Дело № 2-108/18

Изготовлено 15.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Трефолева 12Б» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг и встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12Б» о признании решения общего собрания собственников недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46398,16 руб., пени в размере 3398,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45819,01 руб., пени в размере 5095,72 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере65474,07 руб., пени в размере 25759,42 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. ТСЖ «Трефолева 12Б» осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги не вносит, другие расходы, связанные с содержанием и техническим обслуживанием жилого дома не несет.

ФИО1 обратился со встречным иском, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, превышающем установленный действующими нормативными актами органов муниципальной и региональной власти.

В обоснование встречного иска указал, что не является членом ТСЖ, участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимал, о принятых решениях узнал в августе ДД.ММ.ГГГГ. Не согласен с установлением платы в компенсационный и жилищный фонды. Указывает, что размер платы за принадлежащую ему комнату должен составлять 

<

данные изъяты> руб. – содержание и ремонт жилья, 

<

данные изъяты> – водоснабжение и водоотведение, 

<

данные изъяты> руб. - отопление в отопительный сезон.

В судебном заседании представитель ТСЖ ФИО2 иск с учетом уточнений поддержал полностью, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Встречный иск не признал, пояснил, что ФИО1 присутствовал на собрании. ФИО1 пропустил 6 месячный срок для оспаривания решения общего собрания. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснил, что ФИО1 оплатил 

<

данные изъяты> руб. Встречный иск поддержал, пояснил, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен взнос в компенсационный фонд в размере 

<

данные изъяты> руб. с кв.м, в жилищный фонд – в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м. В счетах на оплату коммунальных услуг имеются начисления в накопительный фонд в размере 

<

данные изъяты> руб./кв.м, в резервный фонд – 

<

данные изъяты> руб./кв.м. Указанные фонды по своему названию не соответствуют наименованию фондов, указанных в протоколах общего собрания. Специальный счет для отчислений в фонд капитального ремонта ТСЖ не сформирован, решений об увеличенном размере оплаты в фонд капитального ремонта не принималось. ФИО1 перечисляет взносы в фонд капитального ремонта на счет регионального оператора.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником комнаты 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом ТСЖ «Трефолева 12Б».

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утверждались: смета- тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 

<

данные изъяты> руб. с кв.м,, размеры платежей в компенсационный фонд – 

<

данные изъяты> руб., в жилищный фонд – 

<

данные изъяты> руб. из расчета на 1 кв. м площади, а также ежемесячную оплату клиринговым компаниям за уборку территории в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц в зимнее время, 

<

данные изъяты> руб. – в летнее время.

В соответствии со ст. 9.1 Устава ТСЖ высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ, к исключительной компетенции которого в соответствии со ст. 9.7 Устава, отнесено принятие решения по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда восстановление и ремонт общего имущества в МКД и его оборудования.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания ИСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, и частичном удовлетворении первоначального иска ТСЖ «Трефолева 12Б» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика по встречному иску ТСЖ «Трефолева 12Б» о пропуске истцом по встречному иску ФИО1 установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока обращения в суд с иском об оспаривании принятого общим собранием ТСЖ решения.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Встречный иск о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, при этом отсутствуют основания к восстановлению пропущенного срока, а истцом по встречному иску о восстановлении срока на подачу иска не заявлено. Кроме того, ФИО1 принимал участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, его голосование не могло повлиять на результаты принятого решения общего собрания.

При разрешении спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик по первоначальному иску ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Трефолева 12Б», принимает и пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ в виде отопления, водоснабжения, канализации и другими услугами, однако, оплачивает их частично, исходя из собственного понимания норм действующего законодательства.

Доводы ответчика ФИО1 об оплате коммунальных платежей на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления и субъекта РФ, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку решением общего собрания утверждены иные тарифы, в частности по строке «содержание и ремонт жилья» тариф составляет 

<

данные изъяты> руб. с кв.м. В квитанциях на оплату и расчете ТСЖ суммы оплаты за содержание и ремонт жилья указаны в меньшем размере, чем права собственников жилых помещений не нарушаются.

Вместе с тем, в расчете ТСЖ и квитанциях на оплату указаны суммы взносов для оплаты в накопительный и резервный фонды. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры взносов в компенсационный и жилищный фонды. Решение собрания по взносам в накопительный и резервный фонды не принималось, в связи с чем взыскание платежей в эти фонды является неправомерным. 

Таким образом, во взыскании платежей с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в накопительный фонд в размере 20530,80 руб., в резервный фонд в размере 15328,20 руб. суд отказывает.

Помимо этого, суд считает необоснованными включение в квитанцию оплаты за уборку территории, поскольку ежемесячная оплата клиринговым компаниям за уборку территории в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц в зимнее время, 

<

данные изъяты> руб. – в летнее время была утверждена на основании примерного проекта договора с ООО «

<

данные изъяты>».

В материалы дела представлен договор между ТСЖ и ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлены иные расценки – 

<

данные изъяты> руб. зимой и 

<

данные изъяты> руб. – летом, а также договор между ТСЖ и ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлены иные расценки – 

<

данные изъяты> руб. зимой и 

<

данные изъяты> руб. – летом. ФИО1 факт оказания услуг по уборке территории оспаривает. Истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг указанной организацией по уборке территории ТСЖ, а также не подтвержден факт оплаты этих услуг.

Таким образом, во взыскании платежей с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за уборку территории, в размере 17397,96 руб. суд отказывает.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, принадлежащему ФИО1, было начислено всего 

<

данные изъяты> руб., судом отказано во взыскании суммы в размере 53256,96 руб., ответчиком оплачено 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12Б» суд взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11018,95 руб.

Рассматривая требования о взыскании пери за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что согласно пояснениям представителя ответчика квитанции об оплате ответчику не направлялись. Согласно пояснениям представителя ТСЖ квитанции об оплате выкладывались на подоконник в подъезде. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные требования содержатся в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.

Из содержания приведенных норм следует, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ, который организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, обязана представить потребителям.

В соответствии с пунктом 6 Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011 г. N 454, установлено, что платежный документ рекомендуется представлять потребителям услуг на бумажном носителе, за исключением случаев, когда договором управления многоквартирным домом, письменным соглашением между потребителями услуг и организацией, производящей расчеты, прочими документами согласована иная форма предоставления потребителю платежного документа. При этом к иному способу предоставления потребителю платежного документа относится: возможность печати платежного документа самостоятельно потребителем с использованием доступа в личный кабинет на интернет-портале; предоставление платежного документа по адресу электронной почты потребителя услуг; возможность печати платежного документа посредством информационных терминалов и другие.

Как видно из материалов дела, между сторонами соглашение о порядке предоставления платежного документа в ином, кроме бумажного носителя, виде не заключалось.

Не имея платежного документа с указанием соответствующей суммы и реквизитов, потребитель жилищно-коммунальных услуг лишен права возможности своевременно проверить выставленные счета и произвести оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела ТСЖ было известно о том, что собственником комнаты 

<

адрес> является ФИО1, однако квитанции выставлялись на имя прежнего собственника С.В.Н. 

Из п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 следует, что в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, должен быть указан размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора. Поскольку доказательств своевременного выставления счетов ответчику в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные отношения, в рассматриваемый период истцом суду не представлено, суд отказывает истцу в иске о взыскании с ответчика пени.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12Б» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 440,76 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Трефолева 12Б» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12Б» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11018,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины 440,76 рублей, в остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ «Трефолева 12Б» о признании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения.

Судья Плотникова Л.В.