Дело №2-1082/2025 

УИД 34RS0001-01-2025-001207-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Батковой М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО5

17 апреля 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об оспаривании действий, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия УНО «Региональный фонд капремонта» по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать осуществить перерасчет, исключив задолженность в общей сумме 272 008,77 руб. в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, лицевой счет № открыт в июне 2020 года на сумму 34 378,86 руб.;

- 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № открыт в августе 2016 года на сумму 54 239,97 руб.;

- 

<

адрес>, лицевой счет № открыт в августе 2016 года на сумму 41 502,87 руб.;

- 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № открыт в апреле 2019 года на сумму 39 398,10 руб.;

- 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № открыт в феврале 2025 года на сумму 102 488,97 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С октября 2014 года по февраль 2025 года она не получала в свой адрес платежных квитанций (счетов) на оплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Полагает, что у нее отсутствует обязанность по погашению задолженности за период с октября 2014 года по февраль 2022 года, которая образовалась не по ее вине, в связи с истечением срока исковой давности для взыскания этой задолженности. Поскольку считает, что ее права и законные интересы были нарушены, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на иске.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капремонта» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая их незаконными и необоснованными. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном дом.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьей 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. им. ФИО4, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

05 декабря 2013 года Волгоградской областной Думой был принят закон Волгоградской области № 174-Д «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013 года утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» от 22.01.2014 года, и для реализации которой на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Согласно имеющимся данным многоквартирные 

<

адрес> включены в указанную региональную программу.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений указанных многоквартирных домов с октября 2014 года.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, положениями Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года на основании постановления Правительства Волгоградской области № 566-п от 18.10.2013 Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 180 ЖК РФ и Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года функциями регионального оператора являются, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 утверждает о том, что до февраля 2025 года платежные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт ей не поступали, а потому она и не осуществляла внесение взносов на капитальный ремонт.

Согласно выпискам по счетам на имя ФИО1 в августе 2016 года были открыты лицевые счета №, №, в апреле 2019 года– лицевой счет №, в июне 2020 года – лицевой счет № и в феврале 2025 года открыт лицевой счет №.

В квитанции за январь 2025 года отражено наличие задолженности и начисление пеней.

Полагая отсутствующей у нее обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ранее февраля 2025 года в связи с непоступлением платежных документов, ФИО1 не осуществляла платежи в размере текущих ежемесячных начислений.

Вследствие указанного в период с 2014 года по 2025 год сумма задолженности перед региональным оператором составила 272 008,77 руб.

Отказываясь платить данную сумму долга и начисленные пени, ФИО1 просит учесть, что задолженность образовалась не по ее вине, срок исковой давности для взыскания долга истек.

Отказывая в удовлетворении иска, суд находит требования истца лишенными правовых оснований.

Вопреки доводам ФИО1 непоступление в ее адрес платежных документов для внесения взносов на капитальный ремонт само по себе не освобождает собственника нежилого помещения от исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника нежилого помещения в силу закона.

ФИО1 не лишена права заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к ней иска о взыскании соответствующей задолженности.

Истечение срока исковой давности в свете действующего нормативного регулирования не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, и не является основанием для списания образовавшейся задолженности в безусловном порядке.

Вследствие этого следует признать, что обязанности по исключению из платежных документов задолженности за соответствующий период в связи с истечением срока исковой давности у регионального оператора не возникло, поскольку истечение срока исковой давности не опровергает наличие такой задолженности.

При имеющихся данных суд приходит к выводу о том, что избранный ФИО1 способ защиты прав не является надлежащим, поскольку само по себе отражение задолженности в платежных документах права и законные интересы истца не нарушает, тогда как правовых оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению задолженности и понуждения ответчика к исключению из последующих платежных документов сведений о задолженности в размере 272 008,77 руб. у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска, поскольку оснований для вывода о необходимости судебной защиты ее прав заявленным способом по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 272 008,77 руб.; возложении обязанности осуществить перерасчет и исключить задолженность в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, лицевой счет № на сумму 34 378,86 руб.; 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № на сумму 54 239,97 руб.; 

<

адрес>, лицевой счет № на сумму 41 502,87 руб.; 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № на сумму 39 398,10 руб.; 

<

адрес>, нежилое помещение, лицевой счет № на сумму 102 488,97 руб.- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.