Дело № 2- 1321/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования тем, что в его владении находится спорный земельный участок, данный факт подтверждается выданной ему садово-огородным обществом «Черемушки» членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, и чеками-ордерами об оплате взносов.

Бремя владения взял на себе с июля 1993 года после приобретения земельного участка у ФИО3 за 300000 рублей. С указанного времени владел спорным земельным участком как своим собственным непрерывно и добросовестно, использовал его по назначению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчиков администрации Корсаковского сельского поселения, администрации Хабаровского муниципального района будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3 Уведомлялся судом по указанному в иске месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчиков и истца.

В письменном отзыве представитель администрации Хабаровского муниципального района просила в иске отказать в связи с тем, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного требования.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 на основании решения главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности за землю в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в садово-огородном обществе «Черемушки» 

<

адрес> участок №.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ СТ «Черемушки» была выдана членская книжка.

Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 300000 рублей за спорный земельный участок, который был им продан истцу. Деньги получены в присутствии свидетелей: ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО7 в ходе рассмотрения дела пояснил, что он владеет земельным участком № в садово-огородном обществе «Черемушки» в 

<

адрес> наверное с 1990 года. Он знал ФИО3, которому в данном обществе был предоставлен соседний с ним участок. В 1993 году ФИО3 продал данный участок ФИО2 Это произошло в его присутствии. В его присутствии ФИО3 получил от истца деньги 300000 рублей за проданный участок. В течение всего времени с момента передачи денег, ФИО2., владеет данным участком как своим собственным, использует его по назначению, вкладывает в него денежные средства. ФИО3 он больше не видел.

ДД.ММ.ГГГГ садоводческим товариществом «Черемущки» ФИО2 выдана членская книжка № на земельный участок № площадью 800 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Председателем и казначеем СНТ «Черемушки» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что ФИО2 пользуется земельным участком № на территории СНТ «Черемушки», который ранее принадлежал ФИО3 Использует его по назначению, ведет строительство дачного домика, задолженность по взносам отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО3 с 1993 года устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом – спорным земельным участком.

Доказательства того, что ответчик проявлял какой-либо интерес к земельному участку с 1993 года и по настоящее время, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с 1993 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания, использует его по назначению.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> садово-огородное общество «Черемушки» участок 140.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2018 года.