РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Ивантеевки Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2017 по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО4, и др, и др, и др, и др о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее по тексту – АО «Банк Жилищного Финансирования», кредитор) обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – жилое помещение), снятии с регистрационного учёта и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований представитель истца указал, что 29 июля 2015 г. между кредитором и ФИО1 был заключён кредитный договор, согласно которому заёмщику был предоставлен кредит в размере 2250000 рублей. В счёт обеспечения обязательства по возврату кредитных средств между сторонами был заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с которым ФИО1 передала кредитору в залог жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий кредитного договора кредитор был вынужден обратиться в суд с требованиями о возврате долга. Заочным решением суда от 01 августа 2016 г. с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 2426228 рублей 50 копеек и обращено взыскание на жилое помещение путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3927200 рублей. В рамках исполнения решения суда были назначены торги по реализации жилого помещения, которые признаны несостоявшимися. Службой судебных приставов кредитору было предложено оставить жилое помещение за собой. 31 июля 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности кредитора на жилое помещение. Таким образом, в настоящее время произошёл переход права собственности на жилое помещение от ФИО1 к кредитору. В связи с чем, право пользования ФИО1 и иных ответчиков жилым помещением подлежит прекращению. На требование кредитора освободить жилое помещение ответчики не отреагировали, в том числе с регистрационного учёта не снялись.

Представитель истца, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 29 июля 2015 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключён кредитный договор № 1295-ZKL-0001-15, согласно которому заёмщику предоставлен целевой кредит в размере 2250000 рублей приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение сроком на 182 месяца.

В счёт обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог кредитора было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Ивантеевского городского суда Московской области от 01 августа 2016 г., вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2426228 рублей 50 копеек и судебные расходы в размере 26331 рубль 14 копеек.

Также указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3927200 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области от 13 июля 2017 г. и по акту передачи нереализованного имущества взыскателю от 13 июля 2017 г. жилое помещение было передано взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» как нереализованное в принудительном порядке.

Право собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 июля 2017 г., запись регистрации №. 

29 сентября 2017 г. АО «Банк Жилищного Финансирования» на имя ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

По состоянию на 31 октября 2017 г. в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (с 14 ноября 1978 г.), ФИО2 (с 08 мая 1982 г.), ФИО3 (с 06 декабря 2011 г.), ФИО5 (с 06 августа 2013 г.) и ФИО6 (с 10 сентября 2013 г.).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной сттаьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что право собственности ФИО1 на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании обращения взыскания на жилое помещение как предмет залога и перехода данного права к залогодержателю.

Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 31 июля 2017 г., не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из объяснений представителя истца.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу суд не усматривает. Напротив, суд принимает во внимание то обстоятельство, что законом, а именно указанными выше нормами, напрямую предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке.

При таких обстоятельствах в связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением они должны быть выселены из жилого помещения, так как на требования истца ответчики не отреагировали надлежащим образом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО4, и др, и др, и др, и др о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и др, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и др, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и др, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и др, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, и др, и др, и др, и др из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основаниям для снятия ФИО4, и др, и др, и др, и др с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, и др, и др, и др, и др солидарно в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в Ивантеевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Колчина М.В.