ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ее деду ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.05.1981 года на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 13,4 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на участке земли мерою сто двадцать семь кв.м.

В середине 90-х годов еще при своей жизни, ФИО2 в домовладении была произведена реконструкция дома – возведен пристрой лит. А1. Правоустанавливающие документа на реконструкцию не оформлялись. После реконструкции жилой дом приобрел следующие технические характеристики: жилая площадь 19,9 кв.м., общая площадь 28,9 кв.м.

13.06.2006 года ФИО3 завещал все свое имущество ФИО1, что подтверждается завещанием 

<

адрес>9, зарегистрированного в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 13,4 кв.м., общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на участке земли мерою сто двадцать семь кв.м.

После смерти ФИО2 в данном домовладении состояла на регистрационном учете и проживала его внучка ФИО1, которая приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку она проживала в доме, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Кроме того, она пользовалась имуществом, находящимся в доме и принадлежащим ФИО2.

Истец просит суд установить факт принятия наследства и признать за ФИО1 право собственности на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м. в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку их права и законные интересы не нарушены.

Третье лицо ФИО12 к. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Нотариальной палата Астраханской области в судебном заседании участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причина неявки уду не известна.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факты принятия наследства.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Из пояснений истца судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходился ФИО1 двоюродным дедом.

ФИО2 на основании договора купли-продажи 16.05.1981 года принадлежало имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

13.06.2006 года ФИО2 завещал все свое имущество ФИО1, что подтверждается завещанием 

<

адрес>9, зарегистрированным в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

До и после смерти ФИО2 в данном домовладении проживали ФИО1 (дата постановки ее на регистрационный учет 12.12.2007г.), которая фактически приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку она проживала в доме, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Кроме того, она пользовалась имуществом, находящимся в доме и принадлежащим ее деду ФИО2

Судом установлено, что в середине 90-х годов ФИО2 в домовладении была произведена реконструкция дома: возведен пристрой лит. А1. Правоустанавливающие документа на реконструкцию не оформлялись. После реконструкции жилой дом приобрел следующие технические характеристики: жилая площадь 19,9 кв.м., общая площадь 28,9 кв.м.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был реконструирован в 1990 году, в результате реконструкции общая площадь дома увеличена на 7,1 кв.м., жилой дом имеет общую площадь 28,9 кв.м., жилую площадь 19,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, выполненного ООО «КС Студия», состояние основных строительных конструкций реконструированного жилого дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с принятой терминологией на момент обследования находятся в ограниченно работоспособном состоянии, эксплуатация здания возможна при контроле технического состояния.

Согласно экспертному заключению ГБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ДИАЛ» - размещение жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.).

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом лит. «АА1» находится в границах фактического использования земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

По данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2, земельный участок сформирован до 1917 года, в связи с давностью лет землеотводные документы в материалах инвентарного дела не сохранились.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке наследования, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец является наследником спорного жилого помещения, других наследников не имеется, поэтому исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения, что реконструированный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы муниципальной власти требования о сносе самовольно возведенного строения, либо освобождения земельного участка, на котором располагается спорное домовладение, не предъявляли.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности реконструированного недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит. АА1), жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года. 

Судья: О.Н.Хохлачева