РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семиной А.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 - ФИО12,

представителя ответчика ООО «Агрос» ФИО13,

представителя ответчика управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5 и ФИО6 к управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» и администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО12, действующая по доверенности в интересах ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, и ФИО16, действующая по доверенности в интересах ФИО6, обратились в суд с иском к управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» (далее по тексту ООО «Агрос») о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств на право собственности на землю от 03.02.1995 года истцам были предоставлены в собственность земельные доли в КПСХП «Черемошны» по информация скрыта каждая. В апреле 2001 года истцы произвели государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им земельные доли и в июне 2001 года на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей передали их в аренду ООО «Агрос» на срок 5 лет с пролонгацией договора до уведомления другой стороны о расторжении договора. Постановлением главы администрации Мценского района от 27.09.2001 года № 351 было определено местоположение 12 земельных долей, переданных в аренду ООО «Агрос», которым из землепользования СП «Черемошны» ОАО «Агрофирма Зуша-Мценск» передан ООО «Агрос» земельный участок, площадью информация скрыта (

<

адрес>), о чем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района был сформирован проект отвода указанного земельного участка.

В ноябре 2004 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № и адреса: 

<

адрес> Однако, истцы лишены возможности оформить свои права на спорный участок, ввиду того, что их земельные доли входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и соответственно осуществлять вновь выдел своих земельных долей они могут только из указанного земельного участка.

По указанным основаниям окончательно просят признать за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО17, ФИО11, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/12 доле каждому, а за ФИО10 информация скрыта в праве на земельный участок общей площадью информация скрыта, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 - запись № от 19.04.2001; ФИО7 - запись № от 19.04.2001; ФИО8 - запись № от 19.04.2001; ФИО2 - запись № от 19.04.2001; ФИО3- запись № от 19.04.2001; ФИО9 - запись № от 19.04.2001; ФИО17 - запись № от 19.04.2001; ФИО11 - запись № от 19.04.2001; ФИО5-запись № от 19.04.2001; ФИО6 - запись № от 19.04.2001; ФИО10 - запись № от 21.02.2013.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле были привлечены в качестве соответчика администрация Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО17, ФИО6, а также представитель истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 - ФИО12 исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО «Агрос» и администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В адресованных суду письменных заявлениях ООО «Агрос» и администрация Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Агрос» ФИО13 исковые требования признал. Суду пояснил, что с 2001 года по настоящее время ООО «Агрос» пользуется земельным участком, который выделен за счет спорных земельных долей истцов, обрабатывает его и исполняет обязательства по договору аренды, а именно пашет собственникам долей огороды, выдает зерно, оплачивает земельный налог.

В судебном заседании представитель ответчика управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области ФИО14 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также путём принятия наследства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», администрацией Мценского района Орловской области было принято постановление № 35 от 26.01.1995 года «Об утверждении списков граждан на получение земельной доли в КПСХП «Черемошны», в соответствии с которым в долевую собственность граждан предоставлена часть сельскохозяйственных угодий по Черемошенскому сельскому поселению Мценского района. Утвержден размер земельной доли каждого собственника: КПСХП «Черемошны» – информация скрыта.

В связи чем ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО18, ФИО5 и ФИО6 были выданы свидетельства о праве собственности на земельную долю, площадью информация скрыта каждому из земельного массива КПСХП «Черемошны».

Как следует из свидетельства о заключении брака ФИО18 Дата года вступила в брак, после регистрации которого ей присвоена фамилия ФИО19.

Установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО20, ФИО10, ФИО4, ФИО21, ФИО5 и ФИО6, а всего 12 человек, обладающие в совокупности 12-ью земельными долями по адресу: 

<

адрес> в 2001 году решили произвести выдел в натуре земельных участков в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей с целью передачи выделенного земельного участка в аренду сельскохозяйственной организации, для чего обратились в администрацию Мценского района Орловской области.

На период принятия истцами указанного решения порядок выдела доли собственников земельных долей, производился в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РСФСР, статьей 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», с пунктами 9 - 14, 23 - 33 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 года № 96.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент принятия решения истцами о выделении земельного участка) членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка. 

Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратившего силу 25.02.2003 года) предусмотрено, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования.

Согласно п. 25 Рекомендаций утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (далее Рекомендации) для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло - гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло - гектарах не должна превышать сумму балло - гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

Согласно п. 26 Рекомендаций, в случае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.

В соответствии с п. 4 Указа президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Согласно п. 33 Рекомендаций районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

Как следует из выписки из протокола общего собрания собственников земельных долей СПК «Черемошны» 25.01.2001 года проведено общее собрание, повесткой которой являлось выделение земельных долей в натуре для передачи в аренду информация скрыта на котором принято решение о выделении земельных долей в натуре: ФИО9, ФИО3, ФИО18, ФИО10, ФИО20, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО5 на информация скрыта, пашня.

В связи с чем районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района подготовлен проект отвода спорного земельного участка.

Между тем, несмотря на указанные обстоятельства, право собственности на земельные доли, принадлежащие вышеуказанным гражданам, зарегистрировано 19.04.2001 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 09.08.2017 года.

Из материалов дела следует, что 27.04.2001 года истцы и ФИО20 заключили договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендатора с ООО «Агрос», являющейся сельскохозяйственной организацией, в соответствии с которым арендатору переданы в аренду земельные доли, площадью информация скрыта каждая, общей площадью сельскохозяйственных угодий информация скрыта для производства сельскохозяйственной продукции на земле, расположенной 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендатора от 27.04.2001 года зарегистрирован в установленном порядке 07.06.2001 года и до настоящего времени не расторгнут.

На основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № 351 от 27.09.2001 года спорный земельный участок площадью информация скрыта, в том числе пашня информация скрыта расположенный: 

<

адрес> передан в аренду ООО «Агрос».

Спорный земельный участок площадью информация скрыта состоит на кадастровом учете с 27.11.2004 года, ему присвоен кадастровый номер № и адрес: 

<

адрес>

При этом основанием для постановки на кадастровый учет послужил договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендатора от 27.04.2001 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей З.А.Н. информация скрыта и И.О.Ю. (информация скрыта

Судом установлено, что ФИО20 умер Дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно наследственного дела № ФИО20, умершего № года, его наследником является супруга истец по делу ФИО10, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорную земельную долю, площадью информация скрыта в составе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Указанное свидетельство о праве на наследство по закону от 15.11.2012 года послужило основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО10 на земельную долю площадью информация скрыта, ранее принадлежащую ее супругу ФИО20 В связи с чем с учетом принадлежащей ее доли, ФИО10 является собственником двух земельных долей по информация скрыта каждая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственниками спорных земельных долей был выделен земельный массив в натуре, о чем составлен чертеж, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Между тем судом установлено, что права в отношении выделенного земельного участка за истцами не зарегистрированы, тогда как за истцами зарегистрировано право собственности на принадлежащие земельные доли на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с указанием обременения аренды с ООО «Агрос» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендатора от 27.04.2001 года.

Как следует из экспертного заключения землеустроительной экспертизы от 30.10.2017 года № эксперта С.Д.В. проведенной на основании определения суда, территория земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах земель 

<

адрес>, существовавших на момент приватизации земель данного предприятия. Территория участка № до момента выдела на основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № 351 от 27.09.2001 года относилась к землям долевой собственности бывших работников СПК «Черемошны» (колхоза им. Свердлова Мценского района Орловской области). Земельный участок с кадастровым номером №, является единым землепользованием, состоящим из 30 обособленных контуров. Земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, обособленные контуры которого не пересекают (не накладываются) границы земельного участка №. В результате экспертных натурных измерений определено местоположение границы земельного участка № по контору использования (кроме пашни) в соответствии с положением данного участка, указанным на картографической основе Проекта отвода земельного участка площадью информация скрыта для сельскохозяйственного использования. Фактическая площадь данного участка составляет информация скрыта, уменьшение площади до информация скрыта нецелесообразно, так как приведет к нерациональному использованию земель – чересполосице. 

Данная экспертиза сторонами не оспаривалась.

В экспертном заключении от 30.10.2017 года №, составленном экспертом С.Д.В. информация скрыта имеются исчерпывающие и мотивированные выводы на все поставленные в определении суда вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, дал исчерпывающие ответы на все поставленные перед ним вопросы, не вызывающие у суда сомнений.

Противоречий или неясностей в заключение эксперта судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение эксперта С.Д.В. информация скрыта от 30.10.2017 года № соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является достоверным доказательством по делу.

Согласно представленной информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области от 09.08.2017 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, 12 земельных долей, принадлежащие 11 собственникам, остались значится в земельном участке (массиве) СПК «Черемошны», кадастровый номер №, но в то же время эти 12 земельных долей вошли в состав выделенного земельного участка площадью информация скрыта с кадастровым номером № Согласно законодательству, действовавшему до 01.03.2008 года (до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») ранее учтенные земельные участки, права на которые не были зарегистрированы, не могут быть сняты с кадастрового учёта.

Истцы владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером № предоставляя его в аренду ООО «Агрос», который обрабатывает земельный участок и использует его в соответствии с целевым назначением. Следовательно, фактически истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, однако, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеют возможности в связи с отказом регистрирующего органа. Несмотря на данное обстоятельство, в ходе судебного заседания нашло подтверждение, что процедура выделения земельного участка с кадастровым номером № не нарушена, права других собственников земельного участка с кадастровым номером № не затронуты, споров и разногласий не имеется.

Как указано в п. 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, но не более чем на десять процентов.

Согласно межевого плана от 10.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером информация скрыта И.А.А. фактическая площадь спорного земельного участка в результате кадастровых работ составила информация скрыта расхождение площади земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости составила информация скрыта, что составляет менее 10% от исходного земельного участка.

Оценивая исследованные по делу доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, а также то обстоятельство, что указанные земельные доли учтены в обоих земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № что не может соответствовать действительности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцами следует признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах межевого плана от 10.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером информация скрыта И.А.А. с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах истцов на земельный участок с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что уменьшение площади спорного земельного участка с информация скрыта до инфомрация скрыта нецелесообразно, поскольку приведет к нерациональному использованию земель.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Агрос», не освобожденного от судебных расходов, в пользу информация скрыта подлежит взысканию расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 25000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5 и ФИО6 к управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» и администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 по информация скрыта в праве каждому, а за ФИО10 информация скрыта в праве на земельный участок общей площадью информация скрыта категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах межевого плана от 10.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером информация скрыта И.А.А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, с кадастровый номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрос» в пользу акционерного общества «Артес» расходы по судебной землеустроительной экспертизе в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года. 

Председательствующий Н.С. Некрасова