Резолютивная часть оглашена 27.07.2020 г.

Мотивированное 

решение

 составлено 27.07.2020 г.

№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Заболоцкого Н.Н., предоставившего удостоверение № *** от 18.10.2002 года, ордер № *** от 10.06.2020 года,

представителя истца по заявлению Б.Л.Н.,

ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Банку ВТБ (ПАО) о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Банку ВТБ (ПАО) о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в котором, указала, что она является единственным наследником Р.Н.Г., умершей **.**.**, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № *** от 21.01.2020 года. 

Истица указала, что 18.12.2018 года между Р.Н.Г., продавцом, и ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, покупателями, был заключен Договор купли – продажи принадлежащих на праве личной собственности Р.Н.Г. жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, а также земельного участка площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, ***.

В силу п. 3 Договора купли – продажи от 18.12.2018 года земельный участок продается за 8.155,75 руб., а жилой дом – за 91.844,25 руб. При этом общая сумма сделки составляет 100.000 руб.

Согласно п. 3.1 Договора от 18.12.2018 года расчет между сторонами по оплате приобретаемого жилого помещения осуществляется в порядке и в сроки на условиях Закона Курской области №108-ЗКО «О государственной поддержке семей, имеющих детей, в Курской области»

Порядок оплаты сторонами согласован в п. 3.2,3.4 Договора от 18.12.2018 года, а именно: сумма в размере 91.844,25 руб. будет перечислена ОКУ «Центр социальных выплат» за счет средств областного материнского капитала, принадлежащих ФИО2 на основании Сертификата на областной материнский капитал ОМК-I № ***, выданного 14.02.2013 года, на счет продавца Р.Н.Г., а сумма 8.155,75 руб. уплачивается продавцу за счет личных денежных средств покупателей в срок до 30.01.2019 года. 

Р.Н.Г. исполнила свои обязательства по сделке. 21.12.2018 года за ответчиками, по 1/6 доли за каждым, было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на дом и земельный участок, указанные в Договоре от 18.12.2018 года.

Во исполнение условий сделки ФИО2 в январе 2019 года обратилась ОКУ «Центр социальных выплат» с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, однако 08.04.2019 в адрес заявителя поступило Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами областного материнского капитала. Основанием отказа послужило отсутствие в приложенных к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала справки лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли – продажи, о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору.

До настоящего времени денежные средства по Договору купли – продажи от 18.12.2018 года не поступили ни на счет Р.Н.Г., ни на счет ФИО1

Истица, как наследник Р.Н.Г., в начале февраля 2020 года обратилась вместе с ФИО2 в ОКУ «Центр социальных выплат» с заявлением о распоряжении средствами областного материнского капитала и перечислении причитающейся суммы денег на счет ФИО1, однако Решением № *** от 06.03.2020 года в выплате материнского областного капитала было также отказано. 

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения исковых требований просила:

- просила расторгнуть договор купли – продажи от 18.12.2018 года, заключенный между Р.Н.Г. и ответчиками ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4 

- аннулировать записи о праве собственности ответчиков, содержащиеся в ЕГРН, на жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

- прекратить право собственности ответчиков на жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***,

- обязать ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО3 в праве собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Курская область, ***,

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

В судебном заседании ФИО1 и её представители Б.Л.Н., Заболоцкий Н.Н. поддержали уточненное исковое заявление, просили его удовлетворить. по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ОСП по Железногорскому району Курской области в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, в суд не явился, о месте времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что 18.12.2018 года между Р.Н.Г., продавцом, и ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, покупателями, был заключен Договор купли – продажи принадлежащих на праве личной собственности Р.Н.Г. жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, а также земельного участка площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, ***.

В силу п. 3 Договора купли – продажи от 18.12.2018 года земельный участок продается за 8.155,75 руб., а жилой дом – за 91.844,25 руб. При этом общая сумма сделки составляет 100.000 руб.

Согласно п. 3.1 Договора от 18.12.2018 года расчет между сторонами по оплате приобретаемого жилого помещения осуществляется в порядке и в сроки на условиях Закона Курской области №108-ЗКО «О государственной поддержке семей, имеющих детей, в Курской области»

Порядок оплаты сторонами согласован в п. 3.2,3.4 Договора от 18.12.2018 года, а именно: сумма в размере 91.844,25 руб. будет перечислена ОКУ «Центр социальных выплат» за счет средств областного материнского капитала, принадлежащих ФИО2 на основании Сертификата на областной материнский капитал ОМК-I № ***, выданного 14.02.2013 года, на счет продавца Р.Н.Г., а сумма 8.155,75 руб. уплачивается продавцу за счет личных денежных средств покупателей в срок до 30.01.2019 года. 

Р.Н.Г. исполнила свои обязательства по сделке. 21.12.2018 года за ответчиками, по 1/6 доли за каждым, было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на дом и земельный участок, указанные в Договоре от 18.12.2018 года.

Однако ответчики не произвели оплату за приобретенную недвижимость.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются Договором купли – продажи от 18.12.2018 года, с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о регистрации права ответчиков ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4 на приобретенное у Р.Н.Г. имущество (л.д.17-19), Передаточным актом от 18.12.2018 года между продавцом и покупателями к Договору купли – продажи от 18.12.2018 года (л.д.16).

В тоже время, судом установлено, что ответчики, в нарушение условий Договора от 18.12.2018 года, не уплатили денежные средства ни за земельный участок, ни за жилой дом, приобретенные по Договору купли – продажи от 18.12.2018 года.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергалось, письменные доказательства об исполнении сделки, в порядке п. 2 ч. 1 ст. 161, ч. 1 ст. 162 ГПК РФ, ответчиками суду не представлялись.

Судом установлено, что продавец Р.Н.Г. умерла **.**.**, что подтверждается Свидетельством о смерти III – ЖТ № *** от 27.02.2019 года (л.д.7).

Согласно справке от 05.03.2019 года № ***, выданной нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области А.С.И,, единственным наследником Р.Н.Г. является истица ФИО1 (л.д.11).

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и, кроме того, подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № *** от 21.01.2020 года (л.д.15). 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 387 ГК РФ к переходу прав кредитора к другому лицу на основании закона относит все случаи универсального правопреемства. Универсальное правопреемство имеет место, в частности, при наследовании, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из закона не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Как установлено судом, истица реализовала право наследника на принятие наследственного имущества, в связи с чем к ней в полной мере перешли права продавца по Договору купли – продажи от 18.12.2018 года.

Поскольку покупатели не выполнили свои обязательства по оплате приобретенной недвижимости, ФИО1 обоснованно обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018г. N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиками продавцу стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.12.2018 года, и необходимости возвращения ФИО1 прав собственности на спорное имущество.

С учетом расторжения договора, регистрационные записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № ***, а также на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Курская область, ***, подлежат аннулированию, а право собственности – прекращению.

В части исковых требований ФИО1 к ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Банку ВТБ (ПАО) о снятии запрета на совершение регистрационных действий, суд приходит к следующему.

Установлено, что 28.10.2019 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области ФИО5 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 10.09.2019 года, возбужденного на основании судебного приказа от 12.07.2019 года № ***, выданного мировым судьей судебного участка №3 Центрального округа г. Курска по требованию Банка ВТБ (ПАО) к должнику ФИО3 (л.д. 98)

Из указанного постановления следует, что судебным приставом – исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношение имущества ФИО3, в том числе:

- на долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***,

- на долю в праве собственности на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 утратил право общей долевой собственности в спорном имуществе (жилом доме и земельном участке), поскольку не исполнил условия сделки в части оплаты. Доказательств обратного суду не представлено. 

ФИО1, как собственник спорного имущества, наделена, в соответствии с действующим законодательством, правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, а поскольку наложение запретов и ограничений со стороны судебного пристава - исполнителя на спорное имущество может являться препятствием истице для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, установленные судебным приставом – исполнителем. указанные ограничения подлежат отмене.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в данном части и отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области от 28.10.2019 года, в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 10.09.2019 года, возбужденного на основании судебного приказа от 12.07.2019 года № ***, выданного мировым судьей судебного участка №3 Центрального округа г. Курска по требованию Банка ВТБ (ПАО) к должнику ФИО3, в отношении долей ФИО3, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером 46:05:160101:55, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером 46:05:160106:135, расположенный по адресу: Курская область, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области, Банку ВТБ (ПАО) о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли – продажи от 18.12.2018 года, заключенный между Р.Н.Г. и ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4.

Прекратить право ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4 на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

Аннулировать записи о праве ФИО3, ФИО2, М.К.А., М.Е.А., М.Е.А., ФИО4, содержащиеся в ЕГРН, на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области от 28.10.2019 года, в рамках исполнительного производства № ***-ИП от 10.09.2019 года, возбужденного на основании судебного приказа от 12.07.2019 года № ***, выданного мировым судьей судебного участка №3 Центрального округа г. Курска по требованию Банка ВТБ (ПАО) к должнику ФИО3, в отношении долей ФИО3, в праве собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, а также на земельный участок, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.