дело № 2-385/2024

УИД 66RS0057-01-2024-000252-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. без оформления документов, на основании расписки за 30 000,00 руб. Вышеуказанный дом принадлежал ФИО1 на праве личной собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, значится в похозяйственных книгах. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом общей площадью 42 кв.м., материал стен бревна, год постройки 1952.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ улица Кооперативная в 

<

адрес>, переименована в улицу Берлинских на основании решения исполкома Тугулымского поселкового Совета депутатов трудящихся Тугулымского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче денег и составлении расписки присутствовали свидетели. После получения денежных средств, ФИО1 пообещала зарегистрировать сделку, согласно действующему законодательству, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поэтому зарегистрировать право собственности он не может.

С ноября 2003 г. он владеет и пользуется вышеуказанным домом, несет бремя содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: подарить, продать или завещать. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, он лишен этой возможности.

После смерти ФИО1 к нему в дом никто не приходил, имущественных требований не заявлял. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Тугулымская поселковая управа администрации Тугулымского городского округа. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа Сиротина Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Тугулымской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в 2003 году ФИО2 купил дом на 

<

адрес> у ФИО1 за 30 000 руб. Дом был ветхий, но он его подделал, огородил, следит за домом, пустил жить квартирантов. У ФИО1 был сын, которого последний раз видели 5-6 лет назад, про мужа он ничего не знает. ФИО1 умерла через месяц после продажи дома. 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что осенью 2003 года истцом был приобретен дом на 

<

адрес> у ФИО1 за 30 000 руб. С тех пор ФИО2 пользуется этим домом, сделал ворота, палисадник, пользуется огородом. О каких-либо притязаниях на жилой дом ему не известно.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, в 2003 году ФИО2 по расписке приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 30 000 руб., что подтверждается распиской, (л.д. 9), показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6

Принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО1 подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д. 12-33). 

Согласно справке Тугулымской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится в похозяйственных книгах. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом общей площадью 42 кв.м. (л.д. 10). 

Из справки Тугулымской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ул. Кооперативная в 

<

адрес> была переименована в ул. Бердинских на основании решения исполкома Тугулымского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из справки отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 53).

Согласно сведений Отдела ЗАГС Талицкого района в Тугулымском районе №/с от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). 

По сообщению ГКУСО «ГАДЛССО» № Р-222/Т от ДД.ММ.ГГГГ сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2003 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО2 спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Незамеев Р.Ф.