78RS0005-01-2024-001946-31 

Дело № 2-325/2025 23 января 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бодровой Я.О.,

при помощнике судьи Пининой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определения порядка пользования жилым помещением, обязании нечинить препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что за истцом признано право собственности на № доли в праве долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в 

<

адрес>, за ответчиками – по № доли. Указывает, что ответчиком ФИО2 чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто, в связи с чем истец лишен возможности распоряжаться своим имуществом. Просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге, определить порядок пользования квартирой за истцом комнату 9,7 кв.м., за ответчиком ФИО2 комнату 13,2 кв.м, а за ответчиком ФИО3 комнату 18 кв.м., кухню 4,8 кв.м., ванну, туалет оставить в общем пользовании.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения требований не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Материалами дела установлено что за истцом признано право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на квартиру 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге, за ответчиками – № доли. Истец просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге, определить порядок пользования квартирой за истом комнату 9,7 кв.м., за ответчиком ФИО2 комнату 13,2 кв.м, а за ответчиком ФИО3 комнату 18 кв.м., кухню 4,8 кв.м., ванну, туалет оставить в общем пользовании.

Согласно справки формы № 9 по 

<

адрес> зарегистрированы – ФИО2, ФИО3, ФИО1

Ответчик ФИО2 представила ходатайство, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности не прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положения ст. ст. 30, 41, 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению.

Поскольку спорная квартира общей площадью 56,6 кв.м. 

<

адрес>, состоит из трех изолированных комнат примерно одинаковой площадью, суд находит требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о признании исковых требований, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 59).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

При разрешении спора суд учитывает, что истец ФИО1, являясь сособственником № доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, имеет наравне с другими сособственниками жилого помещения право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Его право не может быть ограничено. Квартира, по поводу которой возник спор, является трёхкомнатной, имеется возможность предоставления в пользование истца изолированной комнаты, площадь которой соответствует размеру его доли в общем имуществе. Так, в частности, на № доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру приходится 9,7 кв.м. жилой площади квартиры. В связи с чем, предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением не противоречит требованиям закона и интересам сторон, права ответчика на владение и пользование квартирой при таком варианте не нарушены, он обеспечивает баланс интересов участников общей долевой собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту, выделив в его пользование комнату №3 площадью 9,7 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату №2 площадью 13,2 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 комнату № 1 площадью 18,0 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сособственников.

По мнению суда, такой порядок пользования жилым помещением, учитывая отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав со стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира, в отношении которой возник спор, находится в долевой собственности сторон спора, в указанной квартире сохраняют регистрацию по месту своего жительства ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 40,89 кв.м., кадастровый №.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой 

<

адрес> в г. Санкт-Петербурге: передать в пользование ФИО1 комнату площадью 9,7 кв.м., в пользование ФИО2 комнату площадью 13,2 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 18 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сособственников.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2025 года.