Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Хлебосоловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании договора в части недействительным, взыскании компенсации за уменьшение площади объекта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «РусСтройГарант» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 52,81 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз. 3 (п. 1.1 Договора). 

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в следующий период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 3.3 Договора).

Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 4 781 868,84 рублей. 

В установленные сроки объект долевого строительства участнику передан не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось. 

Передаточный акт к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Истец является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 261 966,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, компенсацию за передачу объекта площадью фактически меньшей, чем установлено условиями договора в размере 295 188,30 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 900,00 рублей, почтовые расходы в размере 228,64 рублей, а также признать п. 4.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГ недействительным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых требования относительно взыскания неустойки признал, однако размер просил снизить на основании ст. 333 ГК РФ, в части требований о взыскании компенсации за передачу объекта площадью меньшей, чем установлено в договоре, а также признания п. 4.4 Договора недействительным просил отказать, так как при заключении Договора истец добровольно принял условие о недопустимости возврата денежных средств участнику долевого строительства, кроме того, отклонение от обусловленной в Договоре площади не превышает допустимое значение (5%), установленное законодательством. Указал, что нотариальные расходы взысканию также не подлежат, поскольку доверенность носит общий характер. 

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «РусСтройГарант» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом ФИО1 в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-3(кв)-3/6/1(2)-1-ВИ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 3, проектная площадь 52,81 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз. 3 (п. 1.1 Договора). 

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в следующий период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 3.3 Договора).

Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 4 781 868,84 рублей. 

Свои обязательства в части оплаты цены договора истец исполнил в полном объеме, в том числе за счет кредитных денежных средств. 

В установленные сроки объект долевого строительства участнику передан не был, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта между сторонами не заключалось. 

Передаточный акт к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Истец является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ в материалах дела. 

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате компенсации в добровольном порядке, требование удовлетворено не было. 

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 107 дней. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 4 781 868,84 *1/300*7,75%*77*2 + 4 781 868,84 *1/300*7, 5%*30*2 = 261 966,71 рубль.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей, учитывая, сумму основного обязательства, а также принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу по передаточному акту, участник никаких претензий не имеет, срок задержки передачи объекта долевого участия крайне незначителен. 

Согласно ст. 7 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора проектная общая площадь объекта составляет 52,81 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 55, 26 кв.м и согласно п. 3.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора.

В соответствии с п. 1 Передаточного акта к Договору истцу была передана квартира общей площадью 52, 00 кв.м, площадью с учетом летних помещений – 54, 40 кв.м. 

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет 52, 00 кв.м. Таким образом, фактическая общая площадь квартиры уменьшилась на 0,81 кв.м (52,81 - 52, 00 = 0, 81).

Согласно п. 4.4. Договора в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Дома окажется меньше или больше Проектной общей площади, указанной в п. 1.1.2 Договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1 Договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится. 

Согласно п.п. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Таким образом, размер общей площади квартиры изменился менее чем на 5%, ответчик отступил от указанной в Договоре проектной площади, но при этом не превысил допустимые законом максимальные пределы изменения площади квартиры. 

На основе изложенного, с учетом фактического обстоятельства дела суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации за передачу объекта площадью меньшей, чем установлено в договоре удовлетворению не подлежат, а также отсутствуют правовые основания для признания недействительным п. 4.4. Договора.

Отказывая в удовлетворении требований, суд также учитывает положения ст. 421, 422 ГК РФ, и те обстоятельства, что стороны свободны в заключении договора, определении его условий, при заключении Договора участия в долевом строительстве № ЛКГ-3(кв)-3/6/1(2)-1-ВИ истец был полностью ознакомлен с его условиями, самостоятельно подписал его, тем самым добровольно приняв на себя условие о недопустимости возврата денежных средств (п. 4.4 Договора). Кроме того, суд принимает во внимание, что квартира была передана по Передаточному акту ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым стороны претензий к качеству объекта не имеют, акт подписан сторонами, истцом не оспаривался. Допустимых доказательств нарушения указанным условием договора прав истца как потребителя суду не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5 000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда по требованию о взыскании неустойки, суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей. Расчет: 155 000/2 = 77 500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 50 000 рублей, учитывая фактические обстоятельства дела, срок задержки передачи объекта, ходатайство стороны ответчика. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд полагает возможным взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 228,64 рубля. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 4200 руб.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку истцом выдана доверенность общего характера, суд не может отнести расходы по ее оформлению к судебным расходам по конкретному гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании договора в части недействительным, взыскании компенсации за уменьшение площади объекта, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ЛКГ-3(кв)-3/6/1(2)-1-ВИ от ДД.ММ.ГГ в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, почтовые расходы 228,64 рубля. 

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, взыскания нотариальных расходов, в части требований о признании п. 4.4. договора недействительным, взыскании компенсации за уменьшение площади объекта – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 4200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова