УИД № 42RS0040-01-2024-001750-52

Номер производства по делу № 2-984/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 2 октября 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В., 

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на земельный участок, требования мотивировала тем, что 28.12.2022 между ними был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, а ФИО2 приняла на себя обязанность вернуть указанную сумму до 28.06.2024 ежемесячно равными платежами.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств от 28.12.2022.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО2 передала ФИО1 в залог земельный участок № площадью 300 кв.м с 

<

адрес>

Стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 4.10 договора займа от 28.12.2022 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

ФИО2 не выполнила свои обязательства по возврату долга, не осуществила ни одной выплаты. 

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа от 28.12.2022 в размере 100 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок № площадью 300 кв.м с 

<

адрес> путем продажи на торгах, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 рублей.

В суд от ФИО2 поступил отзыв на иск, согласно которому она с требованиями в части взыскания долга согласна, с обращением взыскания на заложенное имущество не согласна. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807, ст. 808, п. 4 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Судом установлено, что 28.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа (л.д. 6), согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей, а ФИО2 приняла на себя обязанность вернуть указанную сумму займа до 28.06.2024 (п. 1.2 договора).

Получение ФИО2 денежных средств в размере 100 000 рублей не оспаривается ответчиком и подтверждается её подписью в получении денежных средств в договоре займа (л.д. 6 оборот), а так же распиской от 28.12.2022 (л.д. 7). 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ФИО2 свои обязательства по возврату долга по договору беспроцентного займа от 28.12.2022 не выполнила, на требование от 22.04.2024 (л.д. 9) об исполнении обязательств по договору беспроцентного займа в полном объеме не отреагировала. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию долг по договору беспроцентного займа от 28.12.2022 в размере 100 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

При этом ипотекой по договору ипотеки (залога недвижимости) также обеспечивается возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, в возмещение судебных издержек и иных расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 3.4 договора ипотеки (залога недвижимости)).

В силу положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.3 договора от 28.12.2022 в обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащий ей земельный участок № площадью 300 кв.м с 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2024 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, которая установлена в пользу ФИО1 

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 24 534 рубля.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные условиями договора займа от 28.12.2022, исполнила в полном объеме, ФИО2 в свою очередь не исполняла свои обязательства, требование ФИО1 о досрочном возврате займа не выполнила, тем самым нарушила условия договора займа.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору займа, у ФИО1 возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога в соответствии с п. 4.12 договора займа.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества), размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Условий, при одновременном наличии которых в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется.

Таким образом, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, ответчиком не оспаривается, оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

В п. 1 ст. 340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При этом в п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Суд определяет способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2:

- 100 000 рублей долг по договору беспроцентного займа от 28.12.2022; 

- 3 500 рублей расходы по уплате государственной пошлины, 

а всего 103 500 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок № площадью 300 кв.м с 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 100 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий