Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/2018 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является владельцем нежилого здания гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000, построенного в 0000 году, общей площадью 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты). Строительство гаражного бокса началось в 0000 году, что подтверждается трудовым соглашением от 00.00.0000 г., заключенного на строительство гаража. Начиная с 0000 года, он пользуется гаражным боксом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на этот объект, владеет имуществом непрерывно. За указанное время претензий по владению и пользованию гаражным боксом к нему не предъявлялось, право собственности на нежилое здание никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования нежилым зданием не было.

В сентябре 0000 года он обратился в администрацию сельского поселения Новомальтинского МО о предоставлении земельного участка площадью 000 кв.м для эксплуатации гаражного бокса, на что получил ответ, что информация о земельном участке размещена в газете «Новости Новомальтинского муниципального образования» и по истечении месяца специалисты администрации предоставят информацию о его дальнейших действиях.

В декабре 0000 года постановлением администрации сельского поселения администрации Новомальтинского МО была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по указанному адресу на кадастровом плане кадастрового квартала 000, категория земель – земли населенного пункта.

В мае 0000 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 000, право собственности на который до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

В июле 0000 года полномочия по предоставлению земельных участков были переданы из поселковой администрации в администрацию Усольского районного муниципального образования, и истцу отказали в предоставлении земельного участка, так как он не представил документы на гаражный бокс.

В сентябре 0000 года истец обратился в администрацию сельского поселения Новомальтинского МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующей постановки на кадастровый учет, но получил отказ, также отказали и в выдаче градостроительного плана на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

На сегодняшний день гаражный бокс, которым истец пользуется много лет и считает своей собственностью, по мнению специалистов администрации, является самовольной постройкой. Согласно техническому плану от 00.00.0000, указанное нежилое здание располагается в пределах указанного земельного участка, что не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, построенный в 0000 году, общей площадью 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования ФИО2, действующая по доверенности (л.д.), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок предоставляется в том случае, если земельный участок пуст, в данном случае на земельном участке сформировано строение.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется нежилым зданием - гаражным боксом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 000, построенного в 0000 году, общей площадью 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты). 

Из пояснений истца следует, что строительство гаражного бокса началось в 0000 году, что подтверждается трудовым соглашением от 00.00.0000 г. (л.д. ). Начиная с 0000 года, он пользуется гаражным боксом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на спорный объект, владеет имуществом непрерывно. За указанное время претензий по владению и пользованию гаражным боксом ни со стороны ответчика, ни со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, право собственности на нежилое здание никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования нежилым зданием не было.

В сентябре 0000 года ФИО1 обратился в администрацию сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о предоставлении земельного участка площадью 000 кв.м для эксплуатации гаражного бокса, на что получил ответ, что информация о земельном участке размещена в газете «Новости Новомальтинского муниципального образования» и по истечении месяца специалисты администрации предоставят информацию о его дальнейших действиях (л.д.).

00.00.0000года постановлением администрации сельского поселения администрации Новомальтинского муниципального образования № 000 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по указанному адресу на кадастровом плане кадастрового квартала 000, категория земель – земли населенного пункта (л.д. ).

В мае 0000 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 000 (л.д.). 

Согласно техническому плану гаражного бокса, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, площадь гаражного бокса составляет 000 кв.м., строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 000 (л.д. )

Согласно техническому заключению ООО «Техсервис» № 000 от 00.00.0000 года, обследованное построенное здание по техническим характеристикам соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям по сейсмостойкости; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного здания в соответствии с категориями, установленными СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное; обследованное построенное здание нежилого назначения относится к 3-й группе капитальности; оно не противоречит планировочной документации территориального зонирования п. Новомальтинск и соответствует установленному разрешенному использованию земельного участка: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Прочность, устойчивость и эксплуатационная безопасность реконструированного здания по конструктивным техническим характеристикам обеспечивается, здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.).

Принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное строение. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, построенный в 0000 году, общей площадью 000 кв.м, по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев