Дело № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 26 февраля 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на дом и земельный участок № ****** по ******, с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м., расположенные в СТ «Здоровье» по адресу: ******. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ею в сентябре 1996 года у ФИО3 был приобретен земельный участок № ****** по ******, расположенный в Садоводческом товариществе «Здоровье» по адресу: ******, район Волховский, обл. Ленинградская, площадью - 600 м2, кадастровый номер участка - № ******, вместе с садовым домом, находящемся на участке и погребом. При заключении сделки купли-продажи истец совместно с ФИО3 обратились к председателю СТ «Здоровье» и оформили сделку тем способом на который он указал, а именно: бывший владелец участка ФИО3 написал заявление о выходе из товарищества в связи с продажей земельного участка, дома и погреба и передачи собственности в пользу истца, а истец написала заявление о вступлении в товарищество. Прежний собственник передал свою садовую книжку председателю товарищества, председатель вписал в эту книжку истца и передал ее истцу. В присутствии председателя СТ «Здоровье» истец передала согласованную сумму за земельный участок, дом и погреб ФИО3 Решением общего собрания от 15.10.1996 года истец была принята в члены садоводческого товарищества «Здоровье». Считая себя собственником земельного участка, в 2015 году истец решила воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить и зарегистрировать право собственности. Подготовила необходимый пакет документов. При подаче документов в земельном отделе Волховского района узнала, что в 1994 году Постановлением мэра г. Волхова № ****** от 09.08.1994 садовые участки были переданы членам садоводческого товарищества «Здоровье» в частную собственность. Причины, по которым продавец земельного участка ФИО3, не получил свидетельство о праве собственности и не сообщил об этом при продаже истцу неизвестны. Таким образом, на сегодняшний день истец фактически владея земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов. Все эти годы истец открыто владела имуществом как своим собственным, так как никогда не думала и не знала, что у него есть другой собственник. Бывший собственник ФИО3 отказался от права собственности на данный участок путем написания заявления о выходе из членов товарищества и фактической передачи истцу земельного участка, садового дома и погреба. Истец считает, что является добросовестным владельцем данного земельного участка, садового дома и погреба. Истец лишена возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. В то время все оформляли сделки с дачными участками подобным образом. Нигде эти сделки не регистрировались. 

Истец заплатила деньги за эту землю, дом и погреб пользуется ими более 22 лет и просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок № ****** по ******, расположенный в Садоводческом товариществе «Здоровье» по адресу ******, площадью - 600 м2, кадастровый номер участка - № ****** в порядке приобретательной давности согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Все выше перечисленные условия для приобретения права собственности по давности владения на спорное имущество имеются: - истек установленный в законе срок давности владения -15 лет (владеет спорным имуществом с 1996 года); - добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным и никогда не думала, что у него имеются какие-либо другие собственники; - владеет земельным участком и садовым домом открыто, без утайки и выплачивает все установленные платежи; - владеет спорным имуществом непрерывно, никаких действий, свидетельствующих о признании истцом обязанности вернуть вещь собственнику или претензий о возврате имущества со стороны собственника не имело место, что подтверждается заявлением ФИО3 об исключении из членов СТ «Здоровье» от 08.09.1996 г. в связи с продажей земельного участка, дома и погреба; протоколом общего собрания о принятии ФИО1 в члены СТ «Здоровье» от15.10.1996 г. в связи с покупкой земельного участка, дома и погреба; членской книжкой садовода № ****** Садоводческого товарищества «Здоровье»; справкой Садоводческого товарищества «Здоровье» от 06.06.2019 о том, что с 1996 года истец несет все расходы по содержанию земельного участка, своевременно оплачивает членские и целевые взносы и иные платежи в товарищество; полисами страхования дачного строения и имущества за 1997 - 2001 годы; постановлением ОВД Волховского района об отказе в возбуждении уголовного дела и справками в филиал САО «Росгосстрах-Ладо-Балт» по Волховскому району; квитанциями об уплате земельного налога за 1997 и 2002 годы; заявлением в Администрацию Волховского района о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка по «дачной амнистии» от 10.06.15 года; описанием местоположения границ земельного участка от 01.06.15 года; заключением правления СТ «Здоровье», подтверждающим описание местоположения границ земельного участка от 01.06.2015 года; кадастровым паспортом земельного участка от 19.05.2015 года; уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о праве на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2016 года; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 29.05.2019 года.

Обращает внимание, что на земельном участке истец построила теплицу, душ, беседку, посадила плодовые кустарники и деревья, выращивает овощи. На этом участке проводит все теплое время года. Он является для истца источником продуктов питания, поскольку она и ее муж пенсионеры и у них нет иных доходов кроме пенсии. За все время владения земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 21 июня 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СТ «Здоровье».

Протокольным определением суда от 28 ноября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.05.2018 года, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Волховского отдела, СТ «Здоровье», будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Ленинградской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы, имеющиеся в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества «Здоровье» 15 октября 1996 года, в связи с приобретением земельного участка и дома по адресу: ******, СТ «Здоровье», у ФИО3 С указанного времени истец использует дом и земельный участок по назначению, уплачивает членские, целевые взносы и иные платежи, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д. 14-34).

Согласно постановлению мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от 09.08.1994 «О передачи садовых участков членам садоводческого товарищества «Здоровье» в частную собственность», спорный земельный участок передан в собственность ФИО3 (л.д. 74-81). 

Согласно справке, выданной председателем правления СТ «Здоровье», ФИО1 с октября 1996 года по настоящее время является членом СТ «Здоровье», за ней закреплен земельный участок № ****** по ****** общей площадью 600 кв.м. (л.д. 16).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник дома, кадастровый номер отсутствует, и земельного участка № ****** по ******, с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м., расположенных в СТ «Здоровье» по адресу: ******, отсутствует. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Допрошенные входе судебного разбирательства свидетели Л.Л., М.А. показали, что в 1996 году ФИО1 купила земельный участок и дом у ФИО3, с этого времени является садоводом СТ «Здоровье», пользуется домом и земельным участком длительное время как своим собственным, других лиц на спорном земельном участке не видели, судьбой участка ни ФИО3, ни его родственники не интересовались. 

Судом установлено, что ФИО3 умер ******, о чем составлена запись акта о смерти № ****** от 13 августа 2001 года (л.д. 106). 

Из наследственного дела № ****** следует, что единственным наследником по закону после смерти ФИО3 являлась дочь умершего ФИО2

Данных о том, что при жизни ФИО3, а после его смерти наследник ФИО2, проявляли какой-либо интерес к земельному участку и дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку ФИО1 приобретая в 1996 году вышеуказанные дом и земельный участок в собственность, не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у приобретенных ею земельного участка и дома иного собственника. 

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорными домом и земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на дом, кадастровый номер не указан, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ******, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенные по адресу: ******, СТ «ЗДОРОВЬЕ», ******.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина