Дело № 2-1022\2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская 24 августа 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

действующего по доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 ФИО1,

действующего по доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО4 к администрации Первомайского сельского поселения, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Истец, действующий в интересах ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2009 году истец пристроил к своей доле холодную пристройку, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома.

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: «части жилого дома (строительство пристройки)», расположенной по адресу: 

<

адрес> истцу было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представитель администрации Первомайского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО2 исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 329 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, кадастровый (или условный номер) № 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...>. 

На основании договора купли-продажи от 22.07.1993 года истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2009 году истец пристроил к своей доле холодную пристройку (литер а1), в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома.

Обратившись в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: «части жилого дома (строительство пристройки)», расположенной по адресу: 

<

адрес> истцу было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения в связи с тем, что разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, следовательно, выдача разрешения на строительство уже на построенный (существующий) объект недвижимости противоречит ст. 51 ГК РФ. Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Сособственниками истца являются ответчики № 

<

...>. 

Ответчик № 

<

...>.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит отдельная квартира по адресу: 

<

адрес>. Общая долевая собственность на спорное домовладение прекращена.

Истец изготовил технический паспорт на часть жилого дома.

Фактически общая площадь жилого дома составляет 52,4 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте части жилого дома.

Согласно Акта обследования помещений (части жилого дома с пристройкой) от 12.04.2017 года ООО «Архитектурно-градостроительный центр» обследовано домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в результате проведенного обследования установлено, что основные характеристики части жилого дома с пристройкой соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные».

При возведении пристройки к части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были учтены требования СанПин 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. 

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчики заявленные требования признали, однако истец не имеет возможности сдать документы в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома и произвести его государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО4 к администрации Первомайского сельского поселения, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право на оставшуюся долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, 1952 года постройки, одноэтажного, кирпичного- литер А, с частью отапливаемой пристройкой кирпичной- литер а, с холодной пристройкой кирпичной, литер а2, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., с хозяйственными постройками: погребом кирпичным литер под Г4, площадью 4,0 кв.м., погребом кирпичным литер под Г5, площадью 4,0 кв.м., частью сарая кирпичного литер Г6, площадью 22,9 кв.м., уборной кирпичной литер Г13, площадью 1,0 кв.м., баней кирпичной, литер Г16, площадью 21,1 кв.м., сараем кирпичным литер Г17, площадью 24,5 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ленинградскому сектору межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья 

Ленинградского районного суда И.А. Куленко