№ 2-4853/2024

УИД 61RS0022-01-2024-005680-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры. В обоснование заявления указано, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 59,60 кв.м.

Для легализации квартиры истица обратилась в территориальное управление Администрации 

<

адрес>, к чьей компетенции относится согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Начальник территориального управления Администрации 

<

адрес> в письменном ответе от 26.07.2024 № сообщил, что согласно действующему законодательству согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, и разъяснил право обращения в суд.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО3 от 22.07.2024 № 43 выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания и соответствуют требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2019 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»), «СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью.

Истец просит сохранить квартиру №25, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой — 32,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Ф переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центрВ соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником квартиры № 25 расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,4 кв.м. (л.д.30).

По данным технической инвентаризации на 15.07.2024 года 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м., в том числе жилую 32,0 кв.м. (л.д.25). 

Из заключения специалиста ФИО3 от 22.07.2024 № 43 установлено, что перепланировка и переустройство кв.№25, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д7-24).

Из представленных документов установлено, что при выполнении перепланировки квартиры был увеличен санузел за счет занятия части прилегающего помещения, но поскольку на первом этаже расположены нежилые помещения, то требования санитарных норм не нарушены. 

Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ от 26.07.2024 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов.

Представленные суду доказательства не находятся в противоречии друг с другом, подтверждают, что в результате проведения истицей работ не ухудшено состояние конструкций дома, общие несущие конструкции не затронуты, техническое состояние дома не ухудшено.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2024 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко