Дело № 2-1021/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001383-73

Мотивированное 

решение

 

составлено 17.06.2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ФИО2 о признании прекратившим право пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении из государственного кадастра сведений о правообладателе, признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, ФИО2 о признании прекратившим право пожизненного наследуемого владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Невинномысск, г.к «Экран» № исключении из государственного кадастра сведений о правообладателе земельного участка, признании права собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, она является собственником гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Экран», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Постановлением Администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было разрешено строительство гаража, который является правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей. После заключения договора купли-продажи ФИО3 не обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с заявлением о прекращении права владения земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что делает невозможным оформление ее прав на гараж. В настоящее время она не может оформить свои права на гараж, так как земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Он извещался о судебном заседании посредством направления заказной корреспонденции по месту жительства. Судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц- ГК «Экран», ППК «Росреестр» в судебное заседание не явились.

В связи с чем, суд полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов от 13.07.1989г. ФИО3 разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа размером 3,25х6м. в гаражном товариществе «Экран» г. Невинномысска (л.д.15).

Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей ФИО3 является владельцем земельного участка, площадью 24.9 кв.м. расположенного в гаражном кооперативе «Экран» №

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ФИО3 и ФИО1, последняя является собственником гаража № в гаражном кооперативе «Экран», площадью 22,7 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 24.9 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в пожизненное наследуемое владение ФИО3 (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

В соответствии со справкой Гаражного кооператива «Экран» №39 от 20.03.2024г. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Экран» с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит гараж №№ общей площадью 24.9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. задолженностей по членским взносам и платежам не имеется (л.д. 9)

Согласно кадастрового паспорта гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Экран» г. Невинномысска, он имеет площадь 22.7 кв.м., стены кирпичные, количество этажей-1 (л.д.14). 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

По настоящему делу предметом договора купли-продажи, на котором основано требование истца, был объект недвижимости - гараж, из чего следует, что земельный участок, на котором находился данный объект недвижимости, перешел во владение покупателя на тех же правах, на которых им владел и продавец.

Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Из приведенных норм права следует, что в связи с переходом пожизненного наследуемого права владения предыдущего владельца земельного участка к истцу, вследствие продажи ему недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, исключив из государственного кадастра сведения о ФИО3 как правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поскольку изложенные в иске обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, суд приходит к выводу, что избранный ею способ защиты права является правильным и соответствует закону, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекратившим действие права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край г. Невинномысск, г.к «Экран» №

Исключить из государственного кадастра сведения о ФИО3, как правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрирующего органа – ППК «Роскадастр» для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж и земельный участок.

Ответчики Комитет по управлению муниципальным имуществом админитсрации города Невинномысска и ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рахманина Р.П.