УИД: 54RS0008-01-2019-001803-45

Дело № 2-1469/2019

Поступило в суд 29.08.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф. 

При секретаре Мардалиевой В.В., 

с участием представителя истца ПАО Сбербанк ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № к ФИО2 чу о признании права собственности с обязательным проведением государственной регистрации права собственности уполномоченным органом,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № обратился в суд с иском к ФИО2, о признании за ответчиком право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать управление Россреестра по 

<

адрес> зарегистрировать за ответчиком право собственности на эту квартиру с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. В обоснование доводов указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № и ФИО2 чем был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья молодая семья» в сумме 855 200,00 рублей под 13 % годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенной по адресу 

<

адрес> стр. в\с. 3 стр. 

<

адрес> стр. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости. В настоящее время объекту залога - однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, вместо строительного адреса был присвоен фактический почтовый адрес - 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по делу 2-712/2018 о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако право собственности на предмет залога ФИО2 не зарегистрировал. В настоящий момент Банк, как взыскатель, лишен возможности получить денежные средства по кредитному договору путем продажи предмета залога с публичных торгов, т.к. отсутствуют доказательства регистрации права собственности на имущество за ФИО2 (л.д.2-3) 

Истец ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № – представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем просил приобщить к материалам дела письменное заявление и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В судебном заседании приобщил опись документов, принятых для оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ и ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку закону оно не противоречит, прав и охраняемых интересов истца, ответчика и других лиц не нарушает, сделано ответчиком добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Новосибирского районного суда 

<

адрес> от 14.09.2018г. по делу 2-712/2018 по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании с задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество установлены обстоятельства принадлежности спорной квартиры ответчику и нахождение ее в залоге. 

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № к ФИО2 чу о признании права собственности с обязательным проведением государственной регистрации права собственности уполномоченным органом.

С учетом удовлетворения исковых требований суд взыскивает расходы по оплате госпошлины с ответчика ФИО2 в сумме 3000 рублей с учетом заявленных требований истцом и удовлетворения их судом в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» за ФИО2 чем. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 чем. 

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Возвратить из местного бюджета ПАО «Сбербанк» госпошлину в сумме 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019 г. 

Судья Г.Ф. Демидович