Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-678/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-000248-37

Дело № 2-678/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Калейкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

В обоснование искаИ.И.Юртовуказал, что он со своими бабушкой – ФИО1 и матерью – ФИО2 проживал в жилом доме, построенном ими в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №). Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежал бабушке на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Истец принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу; ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, где указано, что ФИО2 являясь наследником ФИО1, приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. В связи с тем, что при жизни ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировала, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свои наследственные права на него во внесудебном порядке. В этой связи истец, просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования. 

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2. За бабушкой на праве собственности был зарегистрирован земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Истец принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу; ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, где указано, что ФИО2 являясь наследником ФИО1, приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

Обосновывая свои требования истец указал, что при жизни, в ДД.ММ.ГГГГ бабушка построила жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. С этого времени бабушка, его мать и он проживали в этом доме.

Из материалов дела следует, что жилому дому присвоен кадастровый №. 

В АО «Бюро технической инвентаризации», Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

В ходе судебного заседания представитель истца заявлял, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой поскольку жилой дом был поставлен в 1989 году на технический учет; в последующем спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. ФИО1 являлась собственницей спорного объекта, несмотря на то, что право собственности за ней не было зарегистрировано.

Доводы указанного лица основаны на неверном понимании положений действующего законодательства и представляются суду несостоятельными.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было указано выше, право собственности наследодателя на жилой дом зарегистрировано не было.

ФИО3 стороной какая-либо разрешительная документация на строительство спорного объекта недвижимости не представлена.

Таким образом, жилой дом, на который претендует истиц, является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляла 70,5 кв.м. (л.д.60 оборот). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 81,5 кв.м. (л.д.13).

Согласно представленному истцом техническому плану жилого дома, его площадь составляет 132,4 кв.м. (л.д.34).

Доводы представителя истца о том, что разница в площадях спорного жилого дома возникла вследствие различных подходов к проведению замеров являются несостоятельными, поскольку из конфигурации объекта недвижимости, содержащихся в вышеуказанных документах (л.д.61, 14, 37) усматривается, что была проведена самовольная реконструкция жилого дома с кадастровым номером 16:07:100103:510, за счет чего произошло увеличение площади жилого дома.

Кроме того, факт реконструкции жилого дома истцом и его матерью подтвержден самим истцом в ходе рассмотрения дела.

Судом истцовой стороне было предложено представить суду доказательства того, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду было представлено техническое заключение ООО «Проектное бюро «РИАД», из которого усматривается, что часть здания, пристроенная с задней стороны к зданию жилого дома, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают характеристики надежности и безопасности здания.

Вместе с тем, истцом не представлено заключение в отношении всего жилого дома, являющегося самовольным строением, общая площадь которого ко дню рассмотрения дела составляет 132,4 кв.м.

В то же время, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает признание права собственности на самовольную постройку при условии, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, что весь жилой дом, а не только его часть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Между тем, как было указано выше, его площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 81,5 кв.м. Как самостоятельный объект он в настоящее время не существует, поскольку был реконструирован и площадь объекта самовольного строительства ко дню рассмотрения дела составляет 132,4 кв.м.

В то же время, в ходе судебного заседания истец, его представитель настаивали на признании права собственности на объект с кадастровым номером №.

Более того, как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, нарушены границы застройки земельного участка с кадастровым номером № 3,48 м – от боковой передней границы участка со стороны 

<

адрес>,63 – от боковой границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно Правилам землепользования и застройки Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденным решением Калейкинского сельского совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный отступ строений от передней границы земельного участка составляет 5 метров, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 метра.

Тот факт, что спорный жилой дом был самовольно возведен в ДД.ММ.ГГГГ, а Правила землепользования и застройки Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан утверждены в ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеет, поскольку вопреки требованиям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ко дню рассмотрения дела самовольная постройка не соответствует установленным требованиям.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Калейкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья