84RS0001-01-2019-001234-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 06 мая 2020 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием прокурора Патлатого А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52 по иску администрации г.Дудинка к ФИО1, Я.Г.А. о выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, Я.Г.А., указывая, что ответчики проживают на условиях социального найма в находящемся в муниципальной собственности г.Дудинка жилом помещении – квартире 

<

адрес>. При этом, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, не производит оплату жилья и коммунальных услуг, ее задолженность перед управляющей компанией по состоянию на октябрь 2019 года составляла 635879,10 рублей. Истцом ответчику направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, которое осталось неисполненным. Помимо этого, у ответчика ФИО1 имеется задолженность перед истцом по плате за наем за период с 01.01.2016 по 26.11.2019 года в размере 34291,99 рублей, согласно приведенного расчета. Несовершеннолетний ответчик Я.Г.А. является сыном ФИО1, также проживает в указанном жилом помещении. Просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по плате за наем в размере 34291,99 рублей.

Определением суда от 10.02.2020 года к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства в лице Управления образования администрации ТДН района.

Стороны и участвующие в деле лица судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и орган опеки своих представителей в заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Органом опеки и попечительство в дело представлен письменный отзыв на иск, с указанием об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения (л.д.64). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с решением в части выселения не согласилась, указывая, что ею, после обращения истца в суд полностью погашена задолженность по плате за наем, помимо этого, ею заключено соглашение о реструктуризации задолженности с АО Таймырбыт.

Рассмотрев иск и представленные доказательства, заслушав прокурора Патлатого А.А., полагавшего возможным предоставление ответчику срока для устранения нарушений, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № от 23.08.2011 года, квартира 

<

адрес> была предоставлена для заселения на условиях найма И.В.С. и членам ее семьи, в том числе дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

При этом, с 17.04.2012 года И.В.С. и остальные члены ее семьи снялись с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с изменением места жительства, в настоящий момент в квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчик ФИО1, и ее несовершеннолетний сын Я.Г.А., который не несет самостоятельной обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности МО «Город Дудинка», что подтверждается представленной в деле выпиской из реестра.

Таким образом, в силу заселения ответчиков в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя И.В.С., между ними и истцом сложились правоотношения по социальному найму данного жилого помещения, в которых ответчики выступают в качестве нанимателей, истец – в качестве наймодателя.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся, в числе прочих, его дети. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из представленных суду сведений о начислениях и платежах, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении длительного периода времени. 

Так, по сведениям управляющей компании – АО «Таймырбыт», по состоянию на октябрь 2019 года задолженность ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам составляет 635879,10 рублей. При этом, данная задолженность сформировалась за период с декабря 2011 года (л.д.20-22).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления (ч.3 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за наем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма на территории г.Дудинка в спорный период был установлен Решениями Дудинского городского Совета депутатов № 10-0489 от 20.12.2012 года, № 05-0134 от 18.02.2015 года, № 01-0014 от 19.12.2018 года, и составлял, соответственно: 14,60 руб/кв.м. (с 01.03.2015 по 31.01.2019); 17,96 руб/кв.м. (с 01.02.2019 года).

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 в период ее проживания в спорном жилом помещении, обязанности по внесению платы за наем истцу не исполнялись.

Так, размер задолженности по плате за наем в период с 01.01.2016 по 26.11.2019 года составлял 34291,99 рублей ((47,80 х 14,60) х 37 мес = 25821,57) + (47,80 х 17,96) х 9 мес = 7726,40) + (47,80 х 17,96) : 30 дн х 26 дн = 744,02)

Наличие указанной задолженности явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями о ее взыскании.

Кроме того, истцом ответчику направлялось требование о погашении задолженности перед обслуживающей организацией, которое ФИО1 исполнено не было. В администрацию г.Дудинка в целях постановки на учет в качестве малоимущего, ответчик также не обращалась (л.д.19).

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (то есть не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека – ст.105 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 на протяжении длительного периода времени, составлявшего более 6 месяцев, не исполняла своих обязанностей по внесению платы за наем и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для принятия решения о расторжении заключенного договора социального найма, и выселении ответчика с несовершеннолетним членом ее семьи в другое жилое помещение.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик в июне и июле 2019 года производила частичное гашение задолженности по оплате коммунальных услуг, также ею заключено соглашение с АО Таймырбыт о реструктуризации и рассрочке гашения задолженности. Кроме того, ею, после обращения истца в суд с рассматриваемым иском, была полностью погашена задолженность по плате за наем, что подтверждается представленными суду копиями платежных поручений.

При этом, ответчик высказывает желание в дальнейшем предпринять меры к погашению образовавшейся у нее перед обслуживающей организацией задолженности.

Суд отмечает, что расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин. 

В соответствии с ч.3 ст.672 ГК РФ, положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает принятие решения о выселении ответчика с несовершеннолетним ребенком в иное жилое помещение меньшей площади преждевременным, и полагает возможным предоставить ответчику срок для принятия исчерпывающих мер к погашению образовавшейся задолженности, что влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку задолженность по плате за наем погашена ответчиком только после обращения в суд с рассматриваемым иском, на основании ст.ст.101, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1228 рублей, исчисленная на основании ст.333.19 НК РФ ((34291,99 – 20.000) х 3% + 800)..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Дудинка к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за наем, а также к ФИО1 и Я.Г.А. в лице его законного представителя ФИО1 о выселении, отказать.

Представить ФИО1 срок 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для принятия исчерпывающих мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 1228 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, то есть с 07 мая 2020 года, путем подачи жалобы, а прокурором – представления, через Дудинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2020 года.

Судья А.А.Калмыков