Дело № 2-728/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 16 ноября 1972 года она зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей без какого-либо договора и при отсутствии документов, подтверждающих право собственности ОАО «Зеялес» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Таким образом она в течение 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, обеспечила явку своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске, кроме того, пояснил, что иные лица на указанное жилое помещение не претендуют. Собственник жилого помещения, в котором проживает ФИО2, отсутствует, договорные отношения по проживанию в спорной квартире также отсутствуют, указанный жилой дом не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Овсянковского сельсовета. Истица самостоятельно ремонтирует дом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не заявил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1972 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета от 30 мая 2018 года ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 16 ноября 1972 года. 

Также, согласно сведениям, представленным администрацией Овсянковского сельсовета, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО8 (внук истицы).

По данным ОВМ МВД России «Зейский» истица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 16 ноября 1972 года.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, пользуется домом как собственник, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. Иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

Согласно справке администрации Овсянкового сельсовета 

<

Номер обезличен> от 30 мая 2018 года, дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был построен организацией ОАО «Зеялес», в настоящее время ОАО «Зеялес» не существует. Квартиры, находящиеся в указанном доме на баланс Овсянкового сельсовета организацией ОАО «Зеялес» не передавались. 

Согласно сведениям, представленным МИ ФНС № 4 по Амурской области от 06 июня 2018 г., ОАО «Зеялес» было зарегистрировано по адресу: 676201, Россия, 

<

адрес>, состояло на учете в налоговом органе в период с 01.03.1994 года по 07.03.2001 г.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 08 июня 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно справке Зейского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21 мая 2018 г. сведения о правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

В представленном истцом техническом паспорте, составленном по состоянию на июль 2014 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также не имеется сведений о собственниках. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на спорное жилое помещение не претендует, иные лица также на данное жилое помещение не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года

Судья О.Б. Ворсина