Дело № 2-243/2020

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.

при секретаре Николенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3 и А4 к А1 и А2 о признании межевания недействительным, возложении обязанности освободить часть земельного участка, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, а также к ФИО4 о демонтаже сараев. Требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником земельного участка У, с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 445 кв.м., категория земель – земли поселения. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером У расположен дачный дом. В соответствии с заключением кадастрового инженера при координировании земельного участка с кадастровым номером У по фактическим границам земельного участка с нанесением на кадастровую карту г. Красноярска, выявлено отклонение от координат характерных точек, установленных межевым планом от 09 февраля 1999 года, расположенных в непосредственной близости от несущих конструкций дачного дома. Собственник земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, площадью 444,94 кв.м., ФИО4 самовольно выстроила сараи на земельном участке истцов, в связи с чем истцы просят их (сараи) снести.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указывает, что ФИО3 является собственником земельного участка У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером У является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером У. На основании изложенного ФИО3 просит установить границы земельного участка по фактически существующим.

Истец – ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5

Истец – ответчик по встречным исковым требованиям ФИО2, представитель истцов – ответчиков по встречным исковым требованиям ФИО5 действующий на основании доверенности от 02 марта 2019 года (т. 1, л.д. 16-17), в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - истец по встречным исковым требованиям ФИО3 в судебное заседание не явилась по повторному вызову, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем её встречные исковые требования оставлены без рассмотрения. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сараи расположены на земельном участке более 15 лет, с предыдущим землепользователем (ФИО6) споров относительно смежной границы земельных участков не было.

Соответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3 

Представители третьих лиц СНТ «Склад топлива», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на земельный участок У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 445 кв.м., категория земель – земли поселения, что подтверждается договором дарения от 12 апреля 2008 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 11, 12).

ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве собственности на земельный участок У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х общей площадью 445 кв.м., категория земель – земли поселения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 10). Право собственности на земельный участок перешло ФИО2 в порядке наследства, ФИО1 – в порядке дарения от ФИО6, приобретшего земельный участок в 1982 году и умершего в 2005 году.

Границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100383:222 установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН.

А1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, земельный участок 82а/87а, с кадастровым номером 24:50:0100383:143 (т. 1, л.д. 139, 140).

Границы земельного участка с кадастровым номером У не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Х площадью 444,94 кв.м., с кадастровым номером У (т. 1, л.д. 74-80). 

Границы земельного участка с кадастровым номером У установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН.

ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х участок У А, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером У (т. 1, л.д. 81-87). 

Границы земельного участка с кадастровым номером У установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН.

С целью установления фактических границ, оспариваемых ФИО1, ФИО2 и ФИО3, определением суда от 01 августа 2019 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8

Согласно заключению ИП ФИО8 от 10 октября 2019 года фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами У вычислялась по существующему в настоящее время ограждению. Размер и конфигурация земельного участка с кадастровым номером У по сведениям ЕГРН соответствует данным характеристикам земельного участка на момент инвентаризации 1999 года. Площадь фактического земельного участка по существующему забору составляет 438 кв.м., местоположение фактического ограждения не совпадает с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером У не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка огорожена забором. Площадь фактического земельного участка составляет 464 кв.м.

В результате проведенной землеустроительной экспертизы установлено несоответствие фактического местоположения ограждения земельного участка с кадастровым номером У и сведений ЕГРН о местоположении земельного участка. Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером У на границы земельного участка с кадастровым номером У по сведениям ЕГРН (площадь наложения 6 кв.м.); наложение фактического земельного участка с кадастровым номером У на границы земельного участка с кадастровым номером У по сведениям ЕГРН (площадь наложения 11 кв.м.); определена смежная граница земельного участка с кадастровым номером У и земельного участка с кадастровым номером У в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, а также варианты установления смежной границы.

Учитывая объяснений сторон о том, что сараи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером У, принадлежащем ФИО4, существуют более 15 лет, ограждения (заборы) не переносились сторонами более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что установление фактических границ земельного участка должно быть произведено с учетом исторически сложившегося порядка землепользования без переноса ограждений и строений, то есть по варианту № 2, указанному в заключении судебной экспертизы (т. 1, л.д. 146).

При определении границ земельных участков суд находит необходимым руководствоваться заключением ИП ФИО8, поскольку выводы, указанные в заключении судебной экспертизы, являются ясными и полными, объективных оснований для возникновения сомнений в правильности и обоснованности проведенной судебной экспертизы сторонами суду не представлено, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена при непосредственном обследовании земельных участков.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования А3 и А4 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х общей площадью 444,7 кв.м., недействительными.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: У, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ИП ФИО8, по варианту № 2:

Номер точки

Координаты

X

Y

н9

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

площадью 438 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о возложении на А2 обязанности произвести демонтаж строений отказать.

Встречные исковые требования А1 к А3 и А4 оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.