Дело № 2-3984/2019 

РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

с участием прокурора Самойленко Д.А.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением с земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – дачным домом с хозяйственной постройкой, общей площадью 295,90 кв.м, 3-этажный + подвал, условный номер № с земельным участком общей площадью 1200 кв.м с К№, находящихся по адресу: АДРЕС, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что решением Таганского районного суда г. Москвы от 27.05.2016г. с ФИО1 взыскана просроченная задолженность по кредитному договору в размере 16171655,27 руб. и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество – дачный дом с хозяйственными постройками, общей площадью 295,90 кв.м, 3-этажный+подвал, условный №, с земельным участком, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1200 кв.м, К№, по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену предметов залога в размере 17468088 руб. На основании исполнительного листа, выданного по решению суда, Одинцовским РОСП УФССП России по МО 31.01.2017г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 В связи с тем, что имущество в установленный срок не было реализовано на торгах, банк принял вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 87 ФЗ №229 от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве» на основании постановления СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по МО от 14.06.2018г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время собственником имущества является банк. В конце 2018г. ответчик обращался в суд с иском к истцу о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на ТКБ Банк ПАО и восстановлении права собственности. В удовлетворении иска было отказано в полном объеме. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении, однако до настоящего времени требование не исполнено, ответчик жилое помещение и земельный участок освобождать отказался, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддерживал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.03.2015г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 12 700 000 руб., для целевого использования - проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений недвижимого имущества – дачного дома с хозяйственной постройкой с земельным участком, расположенных по адресу: АДРЕС, а также договор залога указанного имущества.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 27.05.2016 г. исковые требования были удовлетворены, в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана просроченная задолженность в размере 16171655,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 66000 руб., обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: дачный дом с хозяйственными постройками, общей площадью 295,90 кв.м, 3-этажный+подвал, условный №, с земельным участком, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1200 кв.м, К№, по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере 17468088 руб. 

На основании исполнительного листа, выданного по решению суда, Одинцовским РОСП УФССП России по МО 31.01.2017г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

В связи с тем, что заложенное имущество, в установленный срок не было реализовано на торгах, банк принял имущество в соответствии со ст. 87 ФЗ №229 от 2.10.2007г. «Об исполнительном производстве», на основании постановления СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по МО от 14.06.2018г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15.01.2019г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Транскапиталбанк» о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности отказано.

В настоящее время собственником земельного участка и расположенных на нем дачным домом с хозяйственными постройками является банк, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019г.

ПАО «Транскапиталбанк» в адрес ответчика было направлено требование о выселении, однако до настоящего времени требование не исполнено, ответчик жилое помещение и земельный участок не освободил.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такой договор между сторонами не заключался.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, суд считает, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – дачным домом с хозяйственными постройками, общей площадью 295,90 кв.м, 3-этажный+подвал, условный №, с земельным участком, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1200 кв.м, К№, по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО1 из жилого помещения – дачного дома с хозяйственными постройками, общей площадью 295,90 кв.м, 3-этажный+подвал, условный №, с земельным участком, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1200 кв.м, К№, по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова