Дело № 2-1749/2024 

74RS0017-01-2024-001791-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года город Златоуст

ФИО7 городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» об отмене государственной регистрации права собственности, погашении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО»), в котором с учётом уточнений исковых требований просит:

- отменить государственную регистрацию права собственности муниципального образования ФИО7 городской округ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м.;

- погасить запись о праве собственности муниципального образования ФИО7 городской округ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м. (л.д. 7-8, 73-76).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является внучкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Её отец ФИО4 был сыном ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. Её бабушка ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан ФИО5 получила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м., кадастровый №. Поскольку отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, она являлась единственным наследником после смерти своей бабушки, других наследников нет. В связи с этим она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Обратившись в Росреестр для регистрации права собственности и для регистрации по месту жительства, ей сообщили, что правообладателем указанной квартиры является муниципальное образование ФИО7 городской округ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с бабушкой. После приватизации бабушка обращалась за сведениями о собственнике, всегда везде указывали её. Каким образом Администрация ЗГО стала собственником квартиры, неизвестно. Все квитанции по квартплате приходили на имя бабушки. 

Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что имеется документ от 1995 года о том, что квартира перешла в собственность Администрации ЗГО. Никто о ней ничего не знает, ОМС «КУИ ЗГО» в квартиру никого не заселял. Квартиру зарегистрировали, потому что проводилась инвентаризация в 2022 году. Сведений о том, что квартира приватизирована в 1993 году, не имеется. Договор приватизации не признавался недействительным. 

Истец ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 35, 65).

Согласно мнению, поступившему от Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 24-24), в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование – квартира, площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием ФИО7 городской округ на основании распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признаётся таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между производственным объединением «ФИО7 машзавод» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 56,3 кв.м. на 8 этаже 9 этажного дома, в том числе жилой 27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (л.д. 12 – копия свидетельства о смерти).

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление Пленума ВС РФ № 9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрации предусмотрена законом).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Из письменных материалов дела следует, что после смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО8 заведено наследственное дело № (л.д. 37). 

С заявлением о вступлении в права наследства по закону после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась внучка наследодателя – ФИО1 по праву представления на долю своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который был родным сыном наследодателя (л.д. 38-39).

Обращаясь с заявлением о принятии наследства, ФИО1 указала в качестве наследственного имущества квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО8 ФИО1 выдано свидетельство № о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право возникло на основании договора № на передачу квартир (домой) в собственность граждан, заключенного с ПО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, зарегистрированного БТИ города Златоуста Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 85-113. Регистрация права не проводилась. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 50).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что обратившись в Росреестр для регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу стало известно о том, что правообладателем квартиры является муниципальное образование ФИО7 городской округ.

Как следует из уведомления о приставлении государственной регистрации, при проведении правовой экспертизы было выявлено, что на государственную регистрацию права собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО8 Однако в Едином государственном реестре недвижимости на указанное помещение с кадастровым номером: № зарегистрировано право собственности иного лица. Следовательно, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, вследствие чего осуществить государственную регистрацию право собственности на помещение с кадастровым номером № на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным (л.д. 62, 63).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является муниципальное образование – ФИО7 городской округ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № (л.д. 66-67).

Согласно выписке из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущество МО ЗГО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования – ФИО7 городской округ на основании Распоряжения Челябинского Областного Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Из представленного суду инвентарного дела №, начатого в ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что ранее улица именовалась как «Набережная» (л.д. 49-50).

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни объектов жилого и нежилого фонда, передаваемого в муниципальную собственность с баланса ПО «

<

данные изъяты>» (л.д. 53).

На основании указанного постановления Главы Администрации г. Златоуста утверждены акты передачи-приёма с баланса ПО «

<

данные изъяты>» жилищного и нежилого фонда, инженерной инфраструктуры, согласованы перечни жилищного и нежилого фонда, инженерной инфраструктуры, передаваемых в муниципальную собственность 

<

адрес> (л.д. 54).

Как следует из пояснений представителя ответчика, поскольку сведения о приватизации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали, а имелся документ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира перешла в собственность Администрации ЗГО, в ходе инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за МО ЗГО.

Согласно справке «Областного центра технической инвентаризации по Челябинской области» №, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на учёт и зарегистрирована за ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ р-р № (л.д. 45).

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определение правовых, социальных и экономических основ преобразования отношений собственности на жилище закреплены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации). 

Согласно ст. 1 указанного Закона под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона о приватизации).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает установленным, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5 Регистрация права собственности не проводилась.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 218, 1100, ст. 1152 ГК РФ и разъяснений, приведённых в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником наследственного имущества после смерти ФИО5 – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Частью 6 статьи 1 Закона о регистрации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии права собственности муниципального образования ФИО7 городской округ на указанную квартиру, в связи с чем, требования истца об отмене государственной регистрации права собственности муниципального образования ФИО7 городской округ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,8 кв.м., и погашении записи о праве собственности муниципального образования ФИО7 городской округ на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Отменить государственную регистрацию права собственности муниципального образования ФИО7 городской округ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о праве собственности муниципального образования ФИО7 городской округ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО7 городской суд.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.