Дело №2-976/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 25 ноября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.02.2012г. № и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.02.2012г. № и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя его тем, что на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 29 февраля 2012 года № 409 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, станица Приазовская», между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года №. 

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 12429 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, станица Приазовская, с кадастровым номером №, прилегающая территория к зданию ремонтной мастерской бригады №1.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 10 лет до 29 февраля 2022 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 марта 2020 года №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды, предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1334,26 рублей.

В результате неисполнения ответчиком – ФИО1 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 135 231,89 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 126346,43 рублей;

- задолженность по пене за период с 11 сентября 2018 года по 31мая 2020 года в размере 8885,46 рублей.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии: от 26.04.2019 года №, от 26.12.2019 года №, от 05.03.2020 года № с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензии не получен.

Фактически ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённую пунктом 2.4. договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Арендатору направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды от 26 июня 2020 года №, о прекращении договора аренды от 29 февраля 2012 года №, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок. Поэтому администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в суд с настоящим иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года №, заключенный с ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года № в размере 135231,89 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 126346,43 рублей; задолженность по пене за период с 11 сентября 2018 года по31мая 2020 года в размере 8885,46 рублей.

Определением суда был принят отказ истца - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.02.2012г. №, производство по делу в этой части было прекращено.

Представитель истца - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1,в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

В связи с расторжением договора аренды земельного участка, общей площадью 12429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающая территория к зданию ремонтной мастерской бригады №, с кадастровым номером №, истец отказался от своих требований в этой части. Отказ от иска был принят судом, и производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка было прекращено.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 29 февраля 2012 года № 409 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года №. 

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 12429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, прилегающая территория к зданию ремонтной мастерской бригады №.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 10 лет до 29 февраля 2022 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 марта 2020 года №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет категорию земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды, предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1334,26 рублей.

Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов. 

В соответствии с пунктом 2 Порядка, размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.6. Порядка, арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В результате неисполнения ответчиком – ФИО1 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 135231,89 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 126346,43 рублей;задолженность по пене за период с 11 сентября 2018 года по31мая 2020 года в размере 8885,46 рублей.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии от 26.04.2019 года №, от 26.12.2019 года №, от 05.03.2020 года № с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензии не получен. 

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу 01 января 2017 года, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район правомочна на взыскание задолженного по спорному договору аренды, а также расторжении договора аренды, путём подачи соответствующего искового заявления.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Фактически ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённому пунктом 2.4. договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ, установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Арендатору направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды от 26 июня 2020 года №, о прекращении договора аренды от 29 февраля 2012 года №, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок.

В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 ноября 2018 года по делу № А32-31784/2018/27/297-БФ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Введена в отношении ФИО1 процедура реализации имущества гражданина.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом, прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей,

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, задолженность по вышеуказанному договору аренды в размере 135231,89 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 126346,43 рублей, задолженность по пене за период с 11 сентября 2018 года по 31мая 2020 года в размере 8885,46 рублей, является текущей. Поэтому исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, законны, обоснованы и подлежатудовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года № в размере 135231,89 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 126346,43 рублей; задолженность по пене за период с 11 сентября 2018 года по 31мая 2020 года в размере 8885,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова