УИД 57RS0004-01-2023-000375-68 Дело № 2-5/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

19 февраля 2024 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Паниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коростелёва Алексея Альбертовича к Зайцевой Галине Геннадьевне об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Коростелёв А.А. обратился в суд с иском к Зайцевой Г.Г. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка. При проведении работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Зайцевой Г.Г. ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. Истец полагает, что местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался согласовать с истцом границы земельного участка, что нарушает права истца. Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2023 с установлением координат в системе МСК: 

Номер точки

Координаты

х

y

1

№

№

2

3

№

№

№

№

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена ФИО3 и кадастровый инженер БУ ОО «МР БТИ» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил. Просил суд установить границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме 6, установленной заключением эксперта №2023-12-Э7 от 19.01.2024, согласно каталогу координат, представленным в таблице 10, а также взыскать судебные расходы в размере 50 процентов от понесенных.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала. Суду пояснила, что ей не нужно устанавливать границы ее участка, она не намеревается делать межевание, и не собирается уступать истцу свою землю.

Третье лицо - ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1 

Третье лицо - кадастровый инженер БУ ОО «МР БТИ» ФИО4, представитель третье лица – Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении гражданского дела дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. При этом суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Дмитровского районного суда Орловской области – www.dmitrovsky.orl@sudrf.ru. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Исходя из положений ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются, в том числе недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся, в том числе земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 названного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1501 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-267039902 от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположено жилое здание, площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1981 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками, что подтверждается представленными инвентарным и межевым делами.

04 октября 2023 года кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО4 подготовлен проект межевого плана, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно которому граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № №,металлический забор, № граница проходит по стене жилого дома, н3-н4 кирпичный забор, н5-н6 шиферный забор, № металлическая сетка, № деревянный забор, н15№ граница проходит по стене сарая, поворотные точки закреплены. По границе земельного участка № от т. № земля является неразграниченной государственной собственностью (согласованию не подлежит по действующему законодательству), от т. № граница согласована с собственником земельного участка от т. № по границе имеется спор, сосед отказывает в подписании акта согласования смежной границы с ним. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составила 1435 кв. м., что меньше декларированной площади земельного участка на 66 кв. м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка 1501 кв. м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не превышает 10% согласно, действующего законодательства.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер использовал материалы геодезических и картографических в кадастровом квартале № - Российская Федерация, 

<

адрес>, ортопланы на населенный пункт Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исходя из указанной документации, кадастровым инженером были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №: 

Номер точки

Координаты

х

y

1

№

№

2

3

№

№

№

№

Согласование границ участка было оформлено в форме акта согласования местоположения границ, от согласования которого ФИО2 отказалась.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено на основании землеустроительного дела, подготовленного и согласованного с правообладателями смежных земельных участков в 2004 году, в том числе ФИО5 (супругой истца). 

Кадастровым инженером У.А.А. в 2004 году были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2

Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в установленном законом порядке не внесены в ЕГРН, что подтверждается представленными в материалы дела и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях проверки доводов иска и возражений ответчика, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АО «Артес» ФИО6

Из заключения эксперта №2023–12-Э7 от 19.01.2024 по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы следует, что граница земельного участка № имеет закрепление на местности в передней части участка. В тыльной (огородной) части земельного участка граница закреплений не имеет и её положение на местности не идентифицируется.

Описание местоположения границы земельного участка № в виде каталога координат отсутствует в ЕГРН.

Граница земельного участка № по сведениям Межевого плана (гд, т.1, л.11-21, 52-57), подготовленного кадастровым инженером ФИО4 04.10.2023 по большей части соответствует положению имеющихся на местности закреплений. Имеются эпизодические несоответствия в спорной части границы величинами до 0.31 м со смещением внутрь № и, в левой части границы величинами до 0.47 м со смещением наружу.

Правоустанавливающие документы, содержащие сведения о размерах границы земельного участка № и его форме на исследование не представлены, соответственно провести такой сравнительный анализ невозможно.

В сведениях материалов технической инвентаризации, в отношении земельного участка №, имеется длина фасадной части границы и одно расстояние от контура жилого дома до спорной части границы. Местоположение границы, закрепленной на местности забором в пределах незначительных расхождений соответствуют размерам, указанным в материалах технической инвентаризации.

Граница земельного участка № имеет закрепление на местности в передней части участка. В тыльной (огородной) части земельного участка граница закреплений не имеет и её положение на местности не идентифицируется.

Описание местоположения границы земельного участка № в виде каталога координат отсутствует в ЕГРН.

Граница земельного участка №, реконструированная по сведениям Межевого дела, подготовленного ОГУП «Орловский центр "Недвижимость"» 13.02.2004, в тыльном фрагменте левой части границы и в правой части границы, не соответствует положению имеющихся на местности закреплений, величины расхождений до 0.40 м. Наиболее вероятная причина расхождений, связана с тем, что натурные измерения при подготовке межевого дела, были проведены преимущественно в фасадной и тыльной частях границы №, закрепленных на местности, а при проведении экспертных натурных исследований положение границы № определялось более детально.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное в межевом деле, выдано Н.А.Г. на участок площадью 2223 кв.м. сведения о координатах характерных точек, форме, длинах линий границы или иные сведения, позволяющие однозначно определить местоположение участка, в свидетельстве отсутствуют, поэтому сравнительный анализ провести невозможно.

В сведениях материалов технической инвентаризации, в отношении земельного участка №, имеется длина фасадной части границы, расстояние от контура жилого дома до спорной части границы и расстояние от контура жилого дома до правой части границы. Местоположение спорной части границы, закрепленной на местности забором в пределах незначительных расхождений соответствуют размерам, указанным в материалах технической инвентаризации в отношении земельного участка №

Экспертом разработан вариант установления границ спорных земельных участков №, №, отображенный на Схеме 6 принятыми условными обозначениями, каталоги координат характерных точек, представлены в таблице 10,11.

Суд, оценив указанное заключение №2023-12-Э7 от 19.01.2024, приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом данных положений, суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством и основания для назначения повторной экспертизы по делу отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против установления границ принадлежащего ей земельного участка, пояснив, что в этом нет никакой необходимости.

Принимая во внимание, что разрешение спора обусловлено необходимостью установления расположения лишь смежной границы в пространстве, в соотношении со сведениями о ней, при этом у сторон возник спор по поводу прохождения только одной смежной границы, которая, вопреки доводам стороны ответчика, на день рассмотрения дела в каких-либо уточненных координатах согласована между ними не была, в то время как в отношении иных границ земельного участка истца спора между сторонами не имеется, суд приходит к вывод о необходимости восстановления местоположения смежной границы земельного участка истца. 

Учитывая, что эксперт при производстве землеустроительной экспертизы разработал вариант установления границ смежных участков, суд исходит из предложенного экспертом АО «Артес» варианта установления местоположения такой общей границы, который учитывает права и законные интересы смежных землепользователей, и будет соответствовать балансу интересов сторон, в связи с чем, считает необходимым установить местоположение такой границы по координатам характерных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы согласно схеме №6 с приведением описания таких характерных точек границ земельного участка согласно таблице №10.

Таким образом, давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что уточненные требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по предложенному экспертом варианту подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание позицию истца, уточнившего свои требования и просившего о компенсации ему судебных расходов в размере 50 %, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлина в размере 150 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что определением Дмитровского районного суда Орловской области от 19.12.2023 по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АО «Артес».

Из материалов дела следует, что ФИО1 понес расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 28 000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ). Границы смежных земельных участков установлены судом исходя из представленного заключения. Поэтому, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 14 000 рублей, - в размере 50% согласно позиции истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме 6, установленной заключением эксперта №2023-12-Э7 от 19.01.2024, согласно каталогу координат, представленным в таблице 10:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Метод определения координат – комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) – 0,1м.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серии № №, выданный Дмитровским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 572-007) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 570-008) судебные расходы в сумме 14150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27 февраля 2024 года. 

Судья Л.В. Власова