КОПИЯ

2-2158/2025

УИД 63RS0038-01-2025-000411-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.о.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2158/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения и ФИО2 заключен договор социального найма № на основании положения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат. 

По договору социального найма жилого помещения наймодателем указана ФИО2. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве члена семьи: ФИО1 (истец), который имеет регистрацию в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Лицевой счет № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8). 

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ему было отказано в изменении договора социального найма и переводе лицевого счёта.

Истец считает, что Департамент управления имуществом г.о. Самара грубо нарушает его права и законные интересы как гражданина РФ.

Истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились. От представителя представлено в материалы дела заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.Также представила уточненное исковые требования к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, согласно которых просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что 21.02.2005г. между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения и ФИО2 заключен договор социального найма № на основании положения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат. 

По договору социального найма жилого помещения наймодателем указана ФИО2. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (паспорт №).

Лицевой счет № на спорную квартиру открыт на имя ФИО2 (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ППК "Роскадастр", общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>составляет 51,0 м.кв., жилая площадь- 27,80 м.кв.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с учета в связи со смертью), сын нанимателя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22-24). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8). 

Факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО1 как матери и сына подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (повторное). 

В связи со смертью ответственного квартиросъемщика истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после смерти своей матери ФИО2 однако получил отказ.

Также судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Разрешая заявленные истцом требования, исходя из того, что жилое помещение предоставлено на законных основаниях, в установленном порядке в отношении указанного жилого помещения заключен договор социального найма, на основании которого ФИО1 как члену семьи нанимателя ранее было предоставлено право на вселение, проживание на площади, сведений о наличии каких-либо ограничений в отношении жилого помещения не имеется, истец зарегистрирован в жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных услуг, проживает в нем, право пользования истца указанным жилым помещением не оспорено, требований о ее выселении в связи с проживанием без законных на то оснований не предъявлялось, при этом, заключенный ранее договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, а также принимая во внимание, что на основании положений ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента управления имуществом г.о.Самара носит обязательный характер и истец наделен правом обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор социального найма, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (ИНН №) об изменении договора социального найма, удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения нанимателем жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения-01.04.2025г. 

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2158/2025

(УИД 63RS0038-01-2025-000411-77) Кировского районного суда г. Самары