дело № 2-5388/18

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 12 октября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество от 23.01.2015 года №).

В обосновании указав, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по свидетельству о праве на наследство по закону от 26.05.2017 года, как наследник ФИО3 Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом является ответчик ФИО2 Он же является собственником ? доли в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в свою очередь приобрела право собственности на ? доли права собственности жилого 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5 по решению Приволжского районного суда города Казани по делу № 2-2320/2016 от 22.03.2016 года. Данным решением в признании ее права собственности на ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано. При этом, судом было установлено, что ФИО6 как первоначальному застройщику, был предоставлен земельный участок мерой 360 кв.м., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 30.01.1954 года. По утверждениям истца, право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 901,58 кв.м., зарегистрировано при отсутствии законных оснований. Поскольку основаниями регистрации права на земельный участок явились, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.05.2003 года, договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.01.1954 года, решение Исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся города Казани от 29.02.1952 года, в которых, не содержится сведений о размере земельного участка площадью 901, 58 кв.м. Более того, принадлежащие ответчику строения на земельном участке выходят за пределы границ красных линий. При оформлении прав истца на земельный участок, занимаемый ее частью строения, ответчик выразил отказ в согласовании расположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать права установленные статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 23.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены Исполнительный комитет МО города Казани, МКУ КЗИО Исполнительного комитета МО города Казани, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по РТ).

В судебном заседании 24.09.2018 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец требования уточнила, просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество от 23.01.2015 года № – 5/1).

В данном судебном заседании истец и ее представитель по ордеру и доверенности ФИО7 требования в уточненной формулировке поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО8 с иском не согласились, просили оставить его без удовлетворения.

Третьи лица Исполнительный комитет МО города Казани, МКУ КЗИО Исполнительного комитета МО города Казани, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани, Управление Росреестра по РТ, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в отсутствии представителей не просили, уважительность причин отсутствия не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 5 статьи 1 вышеуказанного Федерального закона, установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям пунктов 1,2,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, что в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, выданной Филиалом ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 17.02.2015 года, на кадастровом учете состоит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный дом, площадью 901,58 кв.м., правообладатель ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д.4).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2003 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.01.1954 года, решения 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся города Казани от 29.02.1952 года №, за ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, зарегистрировано право на земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный дом, общей площадью 901,58 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (запись в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество от 23.01.2015 года № – 5/1).

Решением Приволжского районного суда города Казани от 22.03.2016 года по делу № 2-2320/16 по иску ФИО3 к ФИО2, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом за умершим, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, иск третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО9 к ФИО2, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани о признании умершего владевшим на праве собственности недвижимым имуществом, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, постановлено: исковые требования ФИО3 к ФИО2, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районв Исполнительного комитета МО города Казани об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом за умершим, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично. Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, включив его в наследственную массу после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районв Исполнительного комитета МО города Казани об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, площадью 901,58 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> за умершим, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, отказать. В удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО9 к ФИО2, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районв Исполнительного комитета МО города Казани о признании умершего владевшим на праве собственности недвижимым имуществом, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования отказать.

Данное решение суда вступило в законную силу 27.04.2016 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом приведенной нормы, а также, что в данном деле участвуют те же лица, обстоятельства, установленные в решении суда от 22.03.2016 года по делу № 2-2320/16, имеют преюдициальное значение, при рассмотрении данного спора.

По свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2016 года на основании решения Приволжского районного суда города Казани от 22ю03.2016 года дело № 2-2320/16, за ФИО3 на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? зарегистрировано право на жилой дом, назначение жилое, площадью 37,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2017 года (реестр №), выданного нотариусом Казанского нотариального округа ФИО11, наследницей имущества ФИО3, является ее мать ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 37,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по РТ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1953 года постройки, кадастровый №, площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения геодезических работ и анализа кадастровой ситуации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 906 кв.м. В связи с тем, что объект капитального строительства и земельный участок выходят за пределы красных линий, оформление данного земельного участка можно в аренду. В ходе обработки координат, с выездом на место, установлено наложения границ уточняемого земельного участка на земельный участок, не прошедший кадастровый учет - кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, прошедший кадастровый учет – кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.64).

Вместе с этим, как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком ФИО2 им не согласованы границы образуемого земельного участка. 

По реестровому делу, представленному Управлением Росреестра по РТ по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 23.01.2015 года № – 5/1, осуществлена регистрация ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 901,58 кв.м., за ФИО2 Регистрация произведена по заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО13 на основании решения Исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся № от 20.02.1952 года, которым ФИО6 под застройку представлен земельный участок, мерой 360 кв.м.; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.01.1954 года заключенного Отделом коммунального хозяйства Исполкома Свердловского райсовета депутатов трудящихся и ФИО6 о предоставлении земельного участка мерой 360 кв.м.; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года выданного и.о. нотариуса Казанского нотариального округа ФИО14, о наследовании ФИО2 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос государственного регистратора, КЗИО Исполнительного комитета МО города Казани от 10.09.2014 года сообщено, что по материалам инвентаризации, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически занимает площадь 901.58 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальный дом», числится за ФИО6 на основании договора о строительстве индивидуального жилого дома от 30.01.1954 года, площадь земельного участка по договору составляет 360 кв.м. и за ФИО2 (л.д.44).

При этом, материалы реестровым дел не содержат сведений о применении упрощенной формы регистрации прав на земельный участок по основаниям «дачной амнистии», установленных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ответом на запрос суда МКУ КЗИО Исполнительного комитета МО города Казани от 11.09.2018 года сообщено, что договора о купле-продаже земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 901.58 кв.м., не заключался (л.д.127).

Также не содержат сведений в виде правоустанавливающих документов, подтверждающих площадь спорного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 901.58 кв.м., в материалах наследственных дел к имуществу ФИО15, ФИО3

Данные обстоятельства были в том числе установлены в решении суда от 22.03.2016 года по делу № 2-2320/16, имеющие преюдициальное значение, при рассмотрении данного спора.

Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, оценивания доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из системного толкования, положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорная запись в Едином государственном реестре регистрации прав, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено лишь путем предъявления иска о признании права отсутствующими. 

При этом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, ответчик не представил допустимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у него соответствующего права на 1/2 долю земельного участка, мерой 901,58 кв.м., которое в установленном законом порядке не предоставлялось, и не приобреталось.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 23.01.2015 года № – 5/1).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 8585 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

16.10.2018 года 

Копия верна. Судья: