Гр. дело № 2-122/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 19 марта 2019 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и сохранении её в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Победа». В счет оплаты стоимости данного жилого помещения, покупатель (истец) оплатил денежные средства в размере 18653 рубля. Данный договор был удостоверен и зарегистрирован в администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес>, в реестре за №.

Квартира постановлена на государственный кадастровый учет и имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – помещение, вид жилого помещения – квартира, кадастровый №.

Для установки санузла, истец произвел перепланировку жилого помещения: установил перегородку из деревянных щитов, сделал проем, тем самым разделив одну большую комнату на две части.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м., инвентарный номер 327/А/89:0002.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Продавец по договору, ТОО «Победа», как юридическое лицо было ликвидировано. 

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. На стадии подготовки дела к судебному заседанию ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика, администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТОО «Победа». Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Ярославского сельсовета и зарегистрирован в реестре под №.

В соответствии со справкой отдела культуры, по делам молодежи, физической культуры и архивного дела администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Победа» реорганизован в СПК «Победа» на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Определением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Победа» ликвидирован.

Согласно отметки о регистрации в паспорте, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-4844734 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является квартира, общей площадью 50,2 кв.м. 

Земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером 68:11:1002007:19, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ГУПТИ 

<

адрес>, Мичуринскому и 

<

адрес>м, при обследовании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка со сносом (возведением) перегородок, пробивкой и заделкой дверных проемов. Разрешительная документация на осуществление вышеперечисленного отсутствует.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка в спорном жилом помещении заключается в возведении перегородки и не затрагивает несущих конструкций квартиры и дома в целом, не оказывает отрицательного влияния на работу систем инженерного обеспечения. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возможны. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Ст. 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что сторонами сделки все вышеуказанные нормы были соблюдены. Доказательств обратного суду не представлено.

Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. 

Суд считает подлежащим удовлетворению заявление истцов в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд до 1500 рублей, исходя из их имущественного положения, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> в переустроенном состоянии.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, до 2000 (двух тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Денисов С.В.