Дело №2-523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 октября 2017 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к наследнику.

В обоснование иска указала, что ее супруг Д.П.В. умер ... года. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после умершего супруга. Ее дочь – ФИО3 от своего права на наследственное имущество Д.П.В. отказалась. ....2017 года нотариусом нотариального округа «Инзенский район» Ж.Д.Д. выдано свидетельство о праве на наследство, реестр №..., на 113/1712 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д.... ...2015 года между Д.П.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 продала, а Д.П.В. купил 113/6848 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Инза, ул...., дом...», состоящего из кирпичного строения общей площадью 427,7 кв.м., с кадастровым номером .... Договор купли-продажи недвижимости был удостоверен М.Т.В. - нотариусом нотариального округа Инзенский район ...2015 года, реестр №... Ответчицей и мужем государственная регистрация сделки купли-продажи указанной доли дома произведена не была, по какой причине, ей (истице) неизвестно. Ответчица до настоящего времени является собственницей указанной доли. При жизни Д.П.В. указанной долей дома открыто владел и пользовался, осуществлял все права и обязанности собственника. Поскольку муж умер, то со смертью утратил способность приобретать права и его право собственности на указанное недвижимое имущество не может быть за ним зарегистрировано, иначе как при государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на ст.ст.551, 131 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 113/6848 долей жилого дома, общей площадью 427,7 кв.м, находящегося по адресу: г.Инза, ул...., д....», заключенному ....2015 года между продавцом ФИО2 и покупателем Д.П.В., удостоверенному нотариусом нотариального округа Инзенский район Ульяновской области М.Т.В., к наследнице покупателя – ФИО1.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в качестве третьего лица – ФИО3. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что претензий к наследственному имуществу ФИО4 не имеет. Просит суд удовлетворить исковые требования истицы.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ....1997 года в собственность Д.П.В., ФИО1, Д.В.П. и П.Ю.И. передана 113/428 доля жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д...., то есть по 113/6848 доли в собственность каждому.

Д.В.П. умер ... года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ....2015 года наследником имущества умершего Д.П.В.., в том числе, в виде 113/6848 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д....», является супруга умершего ответчица ФИО2

Из материалов дела усматривается, что ....2015 года между ФИО2 (продавец) и Д.П.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 113/6848 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д..... Согласно п.14 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу доли жилого дома Д.П.В. без каких-либо актов и дополнительных документов.

Д.П.В. умер ... года.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчицей ФИО2 в суд предоставлено заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований. То есть ответчица не оспаривает факт заключения и исполнения сторонами указанного выше договора купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ...2017 года наследником 113/6848 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Инза, ул...., д....а», ранее принадлежавшей умершему Д.П.В. на основании договора приватизации, является истица ФИО1

В соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв наследство в части доли жилого дома ФИО1 фактически приняла наследство после смерти Д.П.В. на долю дома, проданную последнему ответчицей ФИО2

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Третьи лица права на наследственное имущество после смерти Д.П.В. не заявляли.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 113/6848 долю жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д....», на основании договора купли-продажи от ....2015 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа «Инзенский район» М.Т.В. (зарегистрировано в реестре за №... от ....2017 года), от продавца ФИО2 к наследнику Д.П.В., умершего ... года, – ФИО1.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: