Дело № -2-2582/2024

УИД 52RS0001-02-2024-001103-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный судг. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право долевой собственности и выдели жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью101,5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]. Ранее так же на праве общей долевой собственности, истцу принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес] (3/5 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок. Другим собственником жилого дома ранее являлась ФИО2

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г. по делу № 2-5773/2020 было постановлено: Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес]

Выделить в пользование и признать право собственности за ФИО2 изолированный объект-жилой дом (Лит. А1, А3), общей площадью -49,7 кв.м., в том числе жилая-36,9 кв.м., подсобная площадь- 12,8 кв.м., и на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, (обозначенный в техническом отчете, участок №2) площадью - 536 кв.м., расположенные по адресу : [Адрес].

Выделить в пользование ФИО1 изолированный объект- жилой дом, (Лит А, Лит.А2, Лит А4), общей площадью – 51,8 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м., подсобной площадью- 23,2 кв.м., и земельный участок, на котором расположен жилой дом,

площадью 803 кв.м. находящиеся по адресу: [Адрес].

Решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г. вынесено в отношении ФИО1, фактически ответчиком должен быть ФИО1. При регистрации права собственности на жилой дом ФИО1, была приостановлена регистрации в связи с тем, что заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г., была указано о передаче не в собственность ФИО1, а в пользование.

Во внесудебном порядке разделить в натуре жилой дом не представляется возможным по причине отказа ответчика. Согласно строительно- техническому заключению ООО «ПМА [ФИО 2].» от 31.01.2024г. выделение части дома в натуре (блок жилой автономный литер В), расположенного по адресу: [Адрес], возможно. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Каждый из автономных жилых блоков имеет инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение.

Жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], блок жилой автономный Литера В, возведен в границах собственного земельного участка ФИО1 и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие является домом блокированной застройки. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенный для проживания одной семьи Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем доме, каждый которых расположен на своем земельном участке. Истец занимает земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 803 кв.м. (принадлежит истцу на праве собственности) и расположенный на нем автономный блок в доме блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: ( Литер В по плану): -холл № 1 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 3 площадью 13,2 кв.м., кухня № 4 площадью.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 536 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером [Номер], площадью 52,2 кв.м.

Просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес];

Выделить в собственность ФИО1 изолированный объект- жилой дом, общей площадью – 51,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений (Литер В по плану: -холл № 1 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 3 площадью 13,2 кв.м., кухня № 4 площадью 7,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 ( действующая на основании доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], выделить в собственность ФИО1 изолированный объект- жилой дом, общей площадью – 51,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: [Адрес]., состоящий из следующих помещений (Литер В по плану: -холл № 1 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 3 площадью 13,2 кв.м., кухня № 4 площадью 7,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежала 1/2 доля бревенчатого одноэтажного жилого дома, общеполезной площадью 101,5 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (копия свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] – [ ... ]) и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1339 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].(копия свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2012г. – [ ... ]

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г., вступившим в законную силу 25.02.2021 г.,по делу № 2-5773/2020 г., исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворены частично. 

Прекращено право долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес]

Выделено в пользование и признано право собственности за ФИО2 на изолированный объект- жилой дом (Лит. А1, А3), общей площадью -49,7 кв.м., в том числе жилая-36,9 кв.м., подсобная площадь- 12,8 кв.м., и на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, (обозначенный в техническом отчете, участок №2) площадью - 536 кв.м., расположенные по адресу : [Адрес].

Выделено в пользование ФИО1 изолированный объект- жилой дом, (Лит А, Лит.А2, Лит А4), общей площадью – 51,8 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м., подсобной площадью- 23,2 кв.м., и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 803 кв.м., находящиеся по адресу: [Адрес] [ ... ]).

Из технического паспорта, составленного Приуральским филиалом ППК Роскадастр » (Автозаводское отделение) на жилой дом, расположенного по адресу: [Адрес] следует: жилой дом состоит из Литера В, включающего в себя помещения: холл (пом.№5) площадь 15,4 кв.м., жилая комната (пом.№2) площадь 15,4 кв.м.; жилая комната (пом. №3) площадь 13,2 кв.м., кухня (пом. №4) площадь7,8 кв.м., итого общая площадь жилого помещения 51,8 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м., подсобная – 23,2 кв.м. ([ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2024г. [ФИО 1] является собственником земельного участка с кадастровым номером [Номер], общей площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (номер госуд. регистрации [Номер] от 28.02.2022г.), основания регистрации договор купли-продажи земельного участка и решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г. ([ ... ]

19.12.2023г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на обращение [ФИО 1], приостановлена государственная регистрация права в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно строительно-технического заключения от 231.01.2024г. ООО «Проектная Мастерская Архитектора [ФИО 2] на основании решения суда от 02.12.2020г. дело № 2-5773/2020 жилой дом литера В первоначально выделился из жилого дома № [Номер] Таким образом, каждый из выделенных блоков жилых автономных, имеет возможность эксплуатироваться автономно и предназначен для проживания одной семьи.На основании вышеизложенного можно сделать вывод, о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], в том числе блок жилой автономны Литера В, действующим строительным нормам и правилам, предъявляемых к жилым домам.

Внешнее состояние блока жилого автономного литера В можно оценивать как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций, не обнаружено.

Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома, минимальная высота жилых помещений не несет угрозы жизни и здоровью проживающих в данных помещениях людям. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] блок жилой Литера В возведен в границах собственности земельного участка и не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц.

Анализ возможности разделения дома, расположенного по адресу: [Адрес] и возможности выделения части дома в натуре (блок жилого дома автономный литера В) показал: состав и площади помещений жилого блока автономного литера В соответствует нормам, предъявляемым к минимальным габаритам и их составу. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений жилого дома, минимальная высота жилых помещений не несет угрозы жизни и здоровью проживающих в данных помещениях людям. Данные автономные жилые блоки имеют инженерное оборудование, а именно отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Данные сети имеют отдельные вводы в каждый жилой блоки и установленные в каждом блоке счетчики на инженерных сетях. Предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений. Предусмотрены отдельные входы в жилые блоки.

Выделение части дома в натуре (блок жилой автономный Литера В), расположенного по адресу: [Адрес] возможно [ ... ]

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о выделе в собственность ФИО1 изолированный объект жилого дома расположенного по адресу: [Адрес], в натуре, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Оценив предложенный истцом вариант раздела жилого дома и сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, в доме имеются отдельные входы, помещения, автономные системы отопления и электроснабжения, учитывая отсутствие у ответчика возражений и каких-либо предложений по разделу домовладения по предложенному варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [ФИО 1] в данной части.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом при выделении в собственность соответствующей части спорного имущества, подлежит прекращению.

Вступившим в законную силу заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г., по делу № 2-5773/2020, прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес], выделено в пользование и признано право собственности за ФИО2 изолированный объект –жилой дом ( Лит. А1, А3), общей площадью 49,7 кв.м. земельный участок, площадью 536 кв.м., в пользование ФИО1 выделен изолированный объект –жилой дом ( Лит. А, А2, А4), общей площадью 51,8 кв.м. и земельный участок, площадью 803 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные правовые институты, необходимые для достижения данной цели; введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Поскольку решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 02.12.2020г., по делу № 2-5773/2020, прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес], данным решением право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 не прекращается, поскольку решение суда от 02.12.2020г. является преюдицией и пересмотру не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право долевой собственности и выдели жилого дома в натуре – удовлетворить частично.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на изолированный объект- жилой дом № [Номер] общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., подсобной площадью-23,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: Литер В: помещение №1-холл- площадью 15,4 кв.м., помещение № 2 – жилая комната - площадью 15,4 кв.м, помещение № 3 жилая комната - площадью 13,2 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 7,8 кв.м., расположенный по адресу : [Адрес]. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Кокрина Н.А.