04RS0№-42 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 26.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пермяковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> об установлении фактического владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском, просит с учетом уточнения установить фактическое владение и пользование земельным участком, площадью 601 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>Д, до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2014 г. по договору купли-продажи истцом были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>Д. Договор был составлен в простой письменной форме, так как соответствующих документов на вышеуказанные объекты оформлено не было. Собственником являлась ФИО2 Они подписали договор купли-продажи жилого домка и земельного участка, он передал денежные средства и получил от продавца расписку. Дом был построен в 2012 г., с этого времени истец проживает в нем. ФИО1 является пользователем земельного участка площадью 603 кв.м. и расположенным на нем жилым домом. В марте 2023 г. истец обратился в ООО «Бюро технических и кадастровых работ» для инвентаризации объекта. Был организован выезд специалиста, произведены замеры и выдан на руки технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В июле 2023 г. была изготовлена схема расположения земельного участка и подано заявление с просьбой предоставить указанный земельный участок в аренду. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Для реализации права на получение занимаемого земельного участка истцу необходимо предоставить доказательства владения и пользования земельным участком и возведение на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 оставил вопрос на усмотрение суда, пояснил, что с 2014г. дом значится, проведено обследование, выявлен объект жилого строительства соответствующий признакам жилого дома, участок огорожен по периметру, имеются хозяйственные постройки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду безпроведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Судом установлено, что истец в 2014 г. по договору купли-продажи истцом ФИО1 были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>Д. Договор был составлен в простой письменной форме, так как соответствующих документов на вышеуказанные объекты оформлено не было. Дом был построен в 2012 г., с этого времени истец проживает в нем. 

Для реализации права на получение занимаемого земельного участка истцу необходимо предоставить доказательства владения и пользования земельным участком и возведение на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку у истца присутствует только технический паспорт, то в качестве доказательства может быть только решение суда. 

Факт проживания в нем истца подтверждается совокупностью исследованных доказательств: техническим паспортом на жилой дом, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, финансово- лицевым счетом, открытым ТП «Энергосбыт Бурятии в июне 2014г.

Из показаний допрошенных свидетелей следует, что в 2012г. построен дом истцом и он там постоянно проживает, дом огорожен, имеются хозяйственные постройки.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела. 

Фотоснимком из геоинформационной системы «GoogleEarhРro» по состоянию на октябрь 2014г. подтверждается нахождение на земельном участке объекта капитального строительства.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком и жилым домом до 31.12.2015г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с чем, требования истца ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком и расположенном на нем жилым домом, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО1 (паспорт №) до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>Д и расположенным на нем жилым домом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.Ф. Василаки