Дело № 2-1568/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кыныраковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к ФИО1 

<

Т.М.> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 обратился суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму 900 000 рублей, под 12,25 % годовых для приобретения квартиры, на срок по 05.05.2022 год. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязался производить оплату по кредиту в сроки, определенные графиком платежей. В нарушение принятых обязательств ответчик систематически нарушают условия о сроках платежа, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем Банк обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 и ФИО1 был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 900 000 рублей, сроком возврата 120 месяцев, под 12,25 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита заемщиком производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.п. 4.1, 4.2, 4.2.1 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные договором и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом (п.5.3.4 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору в залог недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по вышеназванному договору перед заемщиком надлежащим образом, предоставив кредитные средства в сумме 900 000 рублей, что подтверждается заявлением на зачисление кредита, распорядительной надписью. 

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29 мая 2015 г. наименование ОАО "Сбербанк России" изменено на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ПАО "Сбербанк России").

В судебном заседании, на основании расчета задолженности установлено, что ответчиком не в полном объеме и не своевременно производилось погашение по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 26.04.2018 года образовалась задолженность в размере 557 431 руб. 86 коп., в том числе: 520 319 руб. 73 коп. - просроченная ссудная задолженность, 3 531 руб. 14 коп. – просроченные проценты, 25 884 руб. 28 коп. - неустойка за просроченную ссудную задолженность, 7 696 руб. 71 коп. – неустойка за просроченные проценты. 

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Банком заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, рассмотрев которое суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что при заключении кредитного договора ФИО1 предоставил в залог Банку недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона. Залогодержателем которой является ПАО «Сбербанк России». 

Пунктом 5.4 договора установлена оценочная стоимость заложенного имущества в размере 1 710 900 руб., что соответствует 90 % стоимости, установленной отчетом об оценке квартиры, составленным 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

При обращении в суд с настоящим требованием, истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 610 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства, обеспеченные залогом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При этом суд определяет способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1 610 рублей, считая ее согласованной сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 14 774 руб. 32 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 554 руб. 68 коп., которые в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, также подлежат возмещению ответчиком, поскольку данные расходы понесены истцом для восстановления его нарушенного права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

Т.М.> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557 431 рубль 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 774 рубля 32 копейки, расходы по оплате услуг эксперта в размере 554 рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 

<

Т.М.>, – квартиру, (кадастровый (условный) №) общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО1 

<

Т.М.> перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 610 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года