Дело № 2- 3825 (2023)

59RS0005-01-2023 -003262-34 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У., 

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием помощника прокурора Зимаревой А.В., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, 

установил:

муниципальное образование город Пермь, лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указав в заявлении, что комната площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> принадлежат ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым : многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы : распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №»Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми»; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> г. Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-х комнатной 

<

адрес> площадью 15,9 кв.м.». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость комнаты площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 084 000 рублей, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 45 890 рублей. Таким образом, размер возмещения за комнату площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> определен в сумме 1 129 890 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 1 129 890 рублей за комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми, прекратить право собственности ФИО1 на комнату 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, комнатой 15,9 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО1 из комнаты 15,9 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление, указав, что не согласны с включением в сумму возмещения выплаты за непроизведенный капитальный ремонт поскольку жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании требования не признали, полагают при определении размера возмещения за жилое помещение следует принять во внимание Отчет № выполненный ЧПО ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, комнаты 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> по результатам технического заключения специализированной организации ООО «НОРМАТИВ» признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления. собственникам жилых помещений в том числе в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

18.07.2022 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми. 

05.08.2022 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения: « п.1.1.8 комнату в 3 -комнатной 

<

адрес> площадью 15,9 кв.м.» 

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчику были направлены уведомления о принятии вышеуказанных распоряжений, а также проект договора об изъятии жилого помещения, который сторонами не был подписан.

В силу ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Как следует из материалов дела, в данном конкретном случае Соглашение между собственником и органом местного самоуправления о выкупе жилого помещения не заключено, однако суд считает, что имеются основания для выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В обоснование требований истцом представлен Отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО7, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 173 500 рублей, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 45 890 рублей.

Возражая относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения ответчиком ФИО1 представлен Отчет частнопрактикующего оценщика ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированной на дату оценки, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения на дату оценки составляет 1 461 200 рублей, в том числе рыночная стоимость комнаты 1 210 300 рублей, величина убытков – 95 900 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 155 000 рублей.

В обоснование своих пояснений ответчик указала, что рыночная стоимость квартиры на дату 22.09.2023 является более актуальной, в связи с чем просит применить указанную стоимость при определении суммы возмещения.

Суд считает, что рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, является наиболее достоверной на момент рассмотрения гражданского дела. 

Оснований не согласиться с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ЧПО ФИО8, не имеется, так как отчет не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениям гражданско-процессуального законодательства о доказательствах, поэтому может быть принят в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за жилое помещение. 

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, статьей 16 Закона Российской Федерации от 05.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения и правовую позицию по ним, следует принимать во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта. После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя ограничен работами прямо указанными в ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры, капитальный ремонт не был проведен наймодателем.

Согласно указанному отчету величина компенсации непроизведенного капитального ремонта жилого дома пропорционально размеру общей площади жилого помещения – комнаты 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на дату первой приватизации с учетом индексации на дату оценки составила в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации 155 000 рублей.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ФИО1 следует взыскать возмещение в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение, комнату 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, включая соразмерную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общем размере 1 461 200 рублей.

При этом, доводы представителя истца о необходимости исключения из стоимости возмещения величины компенсации непроизведенного капитального ремонта суд находит не состоятельными, поскольку при заключении договора купли- продажи 15.08.2018 к ответчику от прежнего собственника переходят все права, в том числе на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку для прежнего правообладателя не было ограничений по получению такой компенсации.

Поскольку решением суда, с администрации г.Перми взыскано возмещение за указанное выше жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО3 на комнату площадью 15,9 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> в Мотовилихинском районе города Перми и признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на спорное жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:…. 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию «город Пермь» и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за собственником права пользования квартирой не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение за комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми в размере 1 461 200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения комнаты 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Выплата администрацией г.Перми возмещения за выкупаемое жилое помещение является основанием для регистрации в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми, регистрации в ЕГРН за муниципальным образованием «город Пермь» права собственности на жилое помещение – комнату 15,9 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2767 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь – 

Мотивированная часть решения изготовлена 20.12.2023.