Гр.дело № 2-279/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 25 декабря 2019 года 

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Литвинович С.Н., 

при секретаре Губиной Ю.В., 

с участием прокурора Юрьевой А.И., 

представителя истца - ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Булыгиной Г.В., предоставившего ордер и удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от /дата/, зарегистрированного /дата/. Фактически, с разрешения материального истца, в жилом помещении проживают его дочь - ФИО1, с семьей. В доме был зарегистрирован прежний собственник ФИО3. Ответчик по указанному адресу с августа 2012 года не проживает, выехал добровольно со всем принадлежащим ему имуществом, бремя содержания имущества не несет. О месте нахождения ответчика сведениями не располагают, никаких договоров, дающих право пользования жилым помещением, с ответчиком не заключалось. Со ссылкой на ст.290, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ просят заявленные требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, от /дата/ /адрес/8 со сроком действия 5 лет, заявленные требования поддержала. Доводы изложила в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно указала, что в указанном доме она проживает с семьёй с /дата/. На момент рассмотрения дела ответчик продолжает состоять на регистрационном учете, его фактическое местонахождение ей неизвестно. После продажи дома ответчик собирался выехать в Республику Таджикистан, больше его не видели.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания путем направления почтового отправления заказным письмом по адресу регистрации, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ является надлежащим извещением. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил. 

Поскольку, место жительства ответчика судом не установлено, своего представителя у ответчика нет, суд на основании ст.50 ГПК РФ назначает ответчику представителя – адвоката Булыгину Г.В., представившую ордер и удостоверение. 

Представитель ответчика по назначению - адвокат Булыгина Г.В. исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению; исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2 Закона).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.34 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. 

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, /дата/ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу /адрес/. Согласно условиям договора, ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Договор между сторонами был заключен в установленном законом порядке, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ /иные данные/, выпиской из ЕГРН от /дата/, согласно которым собственником жилого дома по адресу /адрес/, является ФИО2. Жилой дом принадлежит указанному лицу на праве собственности с долей в праве – 1. 

При этом в силу п.3.3. договора купли-продажи от /дата/, прежний собственник жилого помещения – продавец ФИО3, на момент заключения договора состоял на регистрационном учете в спорном жилом доме. Вместе с тем, сторонами не предусматривалось сохранение за указанным лицом права пользования жилым домом после его отчуждения. 

Из справки о составе семьи, выданной Администраций Первомайского сельского поселения /дата/, следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1 /иные данные/ года рождения, К.А. /дата/ года рождения, К.А. /дата/ года рождения, К.С. /дата/ года рождения, ФИО3 /дата/ года рождения – не родственник. 

Сведения о месте регистрации ответчика подтверждены также информацией отдела адресно-справочной работы МП отделения полиции «Первомайское» МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области. 

При установленных обстоятельствах следует, что ФИО3, произведя отчуждение принадлежащего им жилого помещения, утратил право пользования данным жилым домом, выехав при этом по другому адресу.

Опрошенный в судебном заседании свидетель П.В. показал, что проживает с мая 2012 года по адресу: /адрес/. Ему известно, что с августа 2012 в доме по адресу: /адрес/ проживает ФИО1 вместе с семьёй. Прежний владелец этого дома в августе 2012 выехал в неизвестном направлении, больше его он не видел.

Оценивая доказательства представленные истцом в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, при отчуждении дома по договору купли-продажи утратил право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 N 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3 /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: /адрес/. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 25.12.2019.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.