Дело № 2-1987/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 октября 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 14 июля 2017 года,

ответчика ФИО3

представителей ответчика ФИО4, ФИО5, действующих в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском заявлением к ИП ФИО3 о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указала, что 16 сентября 2014 года между ней и агентством по недвижимости «Рица», в лице директора ФИО3, был заключен договор на юридическое сопровождение, где предметом договора являлась подготовка документов для оформления в собственность наследуемого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1.3 договора, при заключении договора она должна была передать, а ФИО3 принять стоимость документов для вступления в наследство, оплаты госпошлины, открытия наследственного дела. Также в соответствии с этим пунктом договора она должна была оплатить услуги Вагнера в размере 3 500 рублей, которые она выполнила.

Во исполнение п. 2.2.1 договора, ею были предоставлены ФИО3 паспорт, удостоверение личности, свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на недвижимость.

В обязанности ФИО3, в соответствии с договором, входила подготовка полного пакета документов для вступления в наследство. Как пояснил ответчик, он оформит все необходимые документы и выдаст ей на руки свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, 

<

адрес>.

Также она выдала доверенность на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом ФИО6, за которую ею была уплачена денежная сумма в размере 1500 рублей. Из вышеуказанной доверенности следует, что на ФИО3 возлагались обязанности: «в том числе с целью обращения в органы нотариата», «по вопросу оформления документов на ее (Семерей) имя на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, 

<

адрес>», «с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов на вышеуказанное недвижимое имущество».

В последующем, в период времени с сентября по декабрь 2014 года ею были переданы ответчику, в счет оформления документов, денежные средства в размере 57 758 рублей.

Через некоторое время, находясь по другим вопросам у нотариуса ФИО7, она случайно обнаружила у него первичные документы на объект недвижимости по адресу: ст. Воронцовская, 

<

адрес>, которые она 16 сентября 2014 года передавала ФИО3 при заключении договора на юридическое сопровождение. Как пояснил ФИО7, данные документы он нашел в коридоре нотариальной конторы. После чего она самостоятельно с этими документами обратилась к нотариусу ФИО7 и оформила в собственность недвижимость без содействия ФИО3 

Далее, она обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой предлагала ответчику расторгнуть заключенный между ними договор, ввиду неисполнения его ответчиком, а также вернуть ей все денежные средства, уплаченные ответчику, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор на юридическое сопровождение от 16 сентября 2016 года, заключенный между истцом и агентством по недвижимости «Рица», в лице директора ФИО3, взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 61 258 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг за составление искового заявления в размере 5 000 рублей и оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за просрочку добровольного удовлетворения требований по Закону о защите прав потребителей в размере 61 258 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представители ФИО4, ФИО5, действующие в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, мотивированные доводы представили в письменном возражении на иск, согласно которых считают, что требование истца о расторжении договора на юридическое сопровождение от 16 сентября 2014 года, заключенного между ней и агентством по недвижимости «Рица», в лице директора ФИО3, необоснованно, так как ответчиком выполнены все обязательства, указанные в договоре.

Изучив доводы искового заявления и возражения на него, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16 сентября 2014 года между ФИО8 (на основании свидетельства о перемене имени Семерей) В.В. и агентством по недвижимости «Рица», в лице директора ФИО3, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации, был заключен договор на юридическое сопровождение.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство подготовить документы для вступления в наследство, состоящее из земельного участка с домом, расположенные по адресу: ст. Воронцовская, 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора, в счет выполнения условий настоящего договора клиент передает, а исполнитель принимает стоимость документов, клиент оплачивает услуги исполнителя по договору сторон в размере 3 500 рублей. Данное условие подтверждено квитанцией к приходному ордеру № 157 от 16 сентября 2018 года, что не отрицается сторонами по делу.

Срок подготовки документов по договору сторон не предусмотрен, о чем указано в п. 1.4 договора.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

В материалах дела имеется запрос о предоставлении информации, на имя ФИО3, из которой следует, что в Государственном фонде данных территориального отдела свидетельство на праве собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО10 – отсутствует.

Из справки, выданной и.о. начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Нововеличковского сельского поселения следует, что ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Нововеличковского сельсовета № 100-П от 22 октября 1992 года, свидетельства о праве собственности на вышеуказанный земельный участок не выдавалось.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10; а также имеется расписка в получении документов нотариусом ФИО9 от 24 декабря 2016 года.

Кроме того, документы на оформление земельного участка с домом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, 

<

адрес>, ответчик передал нотариусу ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 13 января 2017 года. 

Истец в заявлении указывает, что во исполнение п. 2.2.1 договора ею были предоставлены ФИО3 паспорт, удостоверение личности, свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на недвижимость, что подтверждается отметкой ФИО3, выполненной собственноручно ФИО3 в указанном пункте договора.

Указанные доводы истца опровергаются условиями договора, а именно п. 3.5 договора, в котором указано, что агентство по недвижимости «Рица» обязуется нести полную ответственность за сохранность полученных документов - подлинников: 1) свидетельство о смерти.

Кроме того, ни в заявлении, ни в приложениях к нему, истца не указывает какие именно правоустанавливающие документы она передала ответчику в момент подписания договора. 

В связи с чем, судом установлено, что ответчик получил от истца в момент подписания договора лишь свидетельство о смерти, что он и не отрицает.

Кроме того, в судебном заседании истец пояснила, что никаких правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у нее не имелось, данные документы ею ФИО3 не передавались при заключении договора.

Суд критически относится к доводам истца о том, что в обязанности ФИО3, в соответствии с договором, входила подготовка полного пакета документов для вступления в наследство, а также оформление наследства и получение свидетельства о праве на наследство по закону и регистрация права собственности.

Изучив представленный договор, судом установлено, что его условиями предусмотрена лишь подготовка полного пакета документов для вступления в наследство (п. 2.1.1 договора), так как прежде чем наследник получит свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, он обязан предоставить необходимый пакет документов нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию).

Необходимый пакет документов для оформления наследственных прав истца был подготовлен ответчиком и передан истцу, что подтверждается внутренней описью наследственного дела № нотариуса ФИО7, согласно которой в материалах дела подшито 26 документов, в том числе и документы подготовленные ответчиком.

Доводы истца о том, что ФИО3 обязался выполнить все необходимые действия для вступления в наследство, и в итоге должен был передать ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Воронцовская, 

<

адрес>, не соответствуют условиям договора, заключенного между сторонами по делу.

В соответствии с п. 3.3 договора, АПН «Рица» не несет ответственности за повышение расценок на услуги государственных и прочих организаций, которое произошло в процессе оформления какой-либо сделки с недвижимостью, и клиент обязан донести недостающую сумму для оплаты в соответствующие организации.

В соответствии с п. 3.4 договора, АПН «Рица» не имеет права повысить расценки на свои услуги, если в процессе оформления сделки не изменились существенно сроки оформления сделки, либо не выявились независящие от АПН «Рица» дополнительные условия совершения сделки с недвижимостью, требующие больших временных затрат и прочие условия.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что в период времени с сентября по декабрь 2014 года истцом были переданы ответчику денежные средства в размере: 20 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 160 от 20 сентября 2014 г.), 13 836 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 164 от 27 сентября 2014 г.), 14 012 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 173 от 13 октября 2014 г.), 9 910 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 224 от 18 декабря 2014 г.). Всего уплачено ФИО3 дополнительно 57 758 рублей.

Из пояснений ответчика следует, что данные денежные средства были необходимы для оформления документов.

Суд также относится критически к доводам истца о том, что при неоднократном обращении к ответчику уже только в конце 2016 года, она узнала от него, что никакие документы по договору на юридическое сопровождение, заключенному между ними, так и не подготовлены, они даже не в процессе работы, и никаких обязательств, взятых на себя, ответчик не исполнил.

Указанные доводы опровергаются документами, находящимися в материалах наследственного дела, которое было заведено 02 апреля 2016 года, а именно, при обращении к нотариусу спустя 6 месяцев, как того требует закон, с подготовленным ФИО3 пакетом необходимых документов истец получила свидетельство о праве на наследство от 13 января 2017 года.

Утверждение истицы о том, что ответчик не представил документы, подтверждающие расходы на подготовку документов, и не представил истцу каких-либо уважительных причин увеличения сроков оформления документов, являющихся основанием для увеличения расценок на услуги в соответствии с 3.4. договора, не находит своего подтверждения. Так как, истец в период времени с сентября по декабрь 2014 года дополнительно оплатила ФИО3 57 758 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Таким образом, суд считает, что обязательства, принятые по договору выполнены ответчиком в полном объеме, необходимый пакет документов был передан ответчиком в декабре 2016 года истцу, после чего истец обратился самостоятельно к нотариусу для оформления наследственных прав, после чего ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом приведенных норм закона обстоятельствами, существенными для рассмотрения данного дела и подлежащими доказыванию являются условия договора на юридическое соглашение. При этом обязанность доказывания неисполнения условий договора лежит на покупателе, то есть на истце ФИО1 

Исследовав в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не доказал, что ответчиком не выполнены все условия по вышеуказанному договору.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку добровольного удовлетворения исковых требований, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в соответствии с ФЗ РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также судебных расходов, в порядке ст. 98 ГПК РФ, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2018 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая