ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

17 июня 2021 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Разумове А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Победа Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Победа Инвест» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (в соответствии с условиями договорной подсудности – по месту нахождения истца), мотивируя свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест», с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключен договор займа №/ЗР, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1000 000 руб., на срок 6 месяцев (не позднее 14.11.2020г.), начислением 17% годовых. На основании дополнительного соглашения от 15.05.2020г. к договору потребительского займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка установлена в размере 60% годовых. Порядок и сроки погашения займа определены графиком платежей.

Исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой недвижимого имущества:

– квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п.4 договора займа и п.12 Индивидуальных условий.

В нарушение условий договора займа ответчики не осуществляют платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1945440 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1945440 рублей; проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 5,5% годовых, за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17927 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной проданной цены в размере 3000000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 590272,61 рублей; проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга (на ДД.ММ.ГГГГ год – 210000 рублей) по договору займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 18.06.2021г. и по день фактического погашения основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 5,5% годовых за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17927 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной проданной цены в размере 3000000 рублей. 

В обоснование своих требований представитель истца указал, что за время рассмотрения дела, от ответчика 01.04.2021г. поступили денежные средства, в счет погашения задолженности, в размере 1800000 рублей. В связи с чем, общая сумма долга по договору займа от 14.05.2021г. составила 560875,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась путем направления судебной повестки по адресу регистрации и месту жительства, однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Оснований для вывода о том, что ответчик не получил почтовые извещения по уважительной причине у суда не имеется. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление, и полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Победа Инвест», с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключен договор займа №/ЗР, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1000 000 руб., на срок 6 месяцев (не позднее 14.11.2020г.), начислением 17% годовых. На основании дополнительного соглашения от 15.05.2020г. к договору потребительского займа №/ЗР от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка установлена в размере 60% годовых. Порядок и сроки погашения займа определены графиком платежей.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом – денежные средства в размере 1000 000 руб. предоставлены заемщикам, что подтверждается расходным кассовым ордером № Р134001 от 14.05.2021г. на сумму 1000000 рублей.

Доказательств оспаривания условий договора ответчиком не представлено, договор займа подписан ФИО2 лично, что свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и сумме займа, процентам за пользование заемными денежными средствами, сроках исполнения обязательств, в связи с чем, каждая из сторон приняла на себя риск по исполнению договора займа.

В соответствии с п. 6 договора займа заем погашается ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в счет погашения основного долга и оплату начисленных процентов. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 14-го числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей.

При просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального банка РФ, на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают исчисляться.

Поскольку в установленные графиком платежей сроки возврат денежных средств заемщиком не производился, образовалась задолженность по договору займа, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1945440 рублей.

В адрес ФИО2 были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности, однако требование ответчиками исполнено не было.

Судом установлено, что 01.04.2021г. ответчик ФИО2, в счет погашения образовавшейся задолженности, внесла в кассу 1800000 рублей, в связи с чем, согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 01.04.2021г. составила 590272,61 рублей, из которых:

- 210000 рублей – сумма основного долга,

- 377804,39 рублей – задолженность по уплате процентов,

- 2468,22 рублей – неустойка по ставке ЦБ 5,5% на дату заключения договора,

Представленный расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с условиями договора займа, арифметически проверен.

Ответчик в судебное заседание не явился, чем лишил себя возможности предоставить какие-либо возражения относительно расчета и размера задолженности, заявленного истцом ко взысканию.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ФИО2 не представлено, требование КПК «Победа Инвест» о взыскании с ответчика задолженности в размере 590272,61 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование займом составила 60% годовых, начисляемых на фактический остаток суммы задолженности.

Данное условие сторонами согласовано, что подтверждается подписью заемщиков.

Поскольку до настоящего времени сумма займа не возвращена, требование истца о взыскании процентов по договору по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по договору займа от 14.05.2020г. обеспечивается, в том числе, неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п.12 Индивидуальных условий: при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора, за каждый день просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5,5%.

В связи с чем, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 5,5% годовых за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Относительно требований об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости имущества суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В данном случае, обеспечением исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от 14.05.2020г. является ипотека недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0253007:595, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке залогом имущества обеспечивается полное исполнение ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в частности залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа. Средства, полученные залогодержателем в результате обращения взыскания на обеспечение, направляются на погашение задолженности по займу (п. 2.4.5 договора).

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке залоговая стоимость передаваемого в ипотеку имущества по соглашению сторон составляет 3000 000 руб. 

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что факт неисполнения заемщиком обязательств по договору займа установлен, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0253007:595, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО2, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 3000 000 рублей (залоговая стоимость, определенная соглашением сторон на период заключения договора займа – май 2020 г.). Ответчик не оспаривал указанную стоимость заложенного имущества. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы стороны суду не заявляли. Установление начальной продажной стоимости спорного недвижимого имущества в указанном размере, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы сторон.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17 927 руб. подтверждены платежным поручением № от 04.03.2021г., и подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КПК «Победа Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Победа Инвест» задолженность по договору займа №/ЗР от 14.05.2020г. в размере 590272,61 рублей, а также 17927 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего: 608199,61 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Победа Инвест» проценты по договору займа по ставке 60% годовых, начисленных на сумму основного долга (на 17.06.2021г. – 210000 рублей) по договору займа №/ЗР от 14.05.2020г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Победа Инвест» неустойку за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 5,5% годовых, за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга, включительно, начиная с 18.06.2021г. по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0253007:595, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021г.

Судья Разумов А.В.