Дело № 2-13/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский 11 января 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю., 

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на комнату,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, указав следующее.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ комната передана администрацией 

<

адрес> в собственность истцу. Однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Комната в реестре муниципальной собственности не значится. Никто кроме истца не претендует на спорное жилое помещение. Истец зарегистрирован в спорной комнате с 1989 года по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Ильинского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьями 6, 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная комната передана в собственность ФИО1 (л.д. 6).

На момент заключения договора вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного заседания, права на спорное недвижимое имущество истец в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно справке администрации Ильинского сельского поселения спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Ильинское сельское поселение» не зарегистрировано (л.д. 21).

Из кадастрового паспорта следует, что по адресу: 

<

адрес>, Ильинское сельское поселение, 

<

адрес>, находится комната площадью 14,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 8).

Согласно справке администрации Ильинского сельского поселения в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства один истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22).

По материалам Карагайского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» отсутствуют сведения об участии в приватизации жилого помещения и о наличии недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 (л.д. 23).

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что истец не имеет в собственности объекты недвижимого имущества в виде жилых помещений, права на которые возникли в порядке приватизации (л.д. 20).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте - комнате по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 19).

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации права должны подать обе стороны договора.

Таким образом, сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора на передачу квартиры в собственность гражданам.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор на передачу комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, является действительной сделкой, в связи с чем, суд признаёт право собственности истца на спорное жилое помещение.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 14,5 кв.м., кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Торопицына Л.Ю.