№2-1097/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Тагирове Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился с иском в суд к ответчику и просил о взыскании не оплаченных по договору купли-продажи № от 31.03.2017г. денежных средств в размере 148 072 800,00 руб. В обоснование требований указывая на то, что 31.03.2017г. между сторонами был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимости, а именно:

- здания (жилого дома) общей площадью 538 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС.

- здания (жилого дома) общей площадью 377,90 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС.

- здания (жилого дома) общей площадью 346,30 руб. с К№ по адресу: АДРЕС.

- земельного участка общей площадью 4274 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

- земельного участка общей площадью 3487 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 156 000 000,00 руб.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору – покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежные средства (стоимость (цену)) не позднее 31.10.2018г.

На основании п. 3.4 договора - объекты недвижимости, в обеспечение исполнения покупателем обязательств по договору, находятся в залоге у продавца.

Обязательства продавца по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не переведены, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с иском в суд.

Истец – представитель по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, с иском согласился. Представитель ответчика по доверенности в судебное заседании явилась, с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что ответчик согласен выплачивать денежные средства по договору.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело с участием представителей сторон.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, в том числе копии регистрационных дел, предоставленных по запросу суда из Управления Росреестра по МО, 31.03.2017г. между сторонами был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимости, а именно:

- здания (жилого дома) общей площадью 538 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС

- здания (жилого дома) общей площадью 377,90 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС.

- здания (жилого дома) общей площадью 346,30 руб. с к№ по адресу: АДРЕС.

- земельного участка общей площадью 4274 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС

- земельного участка общей площадью 3487 кв.м. с к№ по адресу: АДРЕС(л.д.18-24).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 156 000 000,00 руб.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору – покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежные средства (стоимость (цену)) не позднее 31.10.2018г.(л.д.26-27).

Объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи 30.04.2017г.(л.д.25).

На основании п. 3.4 договора - объекты недвижимости, в обеспечение исполнения покупателем обязательств по договору, находятся в залоге у продавца.

Обязательства продавца по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не переведены

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

Поскольку факт нарушения условий договора со стороны ответчика по оплате судом установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Факт частичной оплаты подтверждается копией платежных документов и истцом также подтвержден(л.д.62-63).

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела и исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением ЗАО УК «Виктори Эссет Менеджмент» не оплаченные по договору купли-продажи объектов недвижимости № от 31.03.2017г. денежные средства в размере 148 072 800 (сто сорок восемь миллионов семьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года