Дело № 2-1196/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе 

Председательствующего по делу судьи Венедиктовой Е.А., 

при секретаре Федоровой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке денежной суммы, процентов, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, пени за просрочку платежа, в обоснование своих требований указал, что 01.11.2016 года истец заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Стоимость платы за найм согласно п. 4.1 за первый месяц составляет 607 733 рубля, далее ежемесячно 52 000 рублей, также п. 6.1 предусмотрена оплата страхового депозита в сумме 52 000 рублей, п. 4.8 предусмотрена уплата неустойки при просрочке платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день. Ответчики плату за квартиру не вносят с ноября 2016 года. Срок договора найма истек, однако квартира истцу не передана, задолженность не погашена. 

На основании изложенного, с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 815 733 рубля за период с ноября 2016 года по марта 2017 года включительно, сумму страхового депозита в размере 52 000 рублей, неустойку за просрочку основного платежа в размере 911 050 рублей, неустойку за невыплату страхового депозита в сумме 46 490 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным в нем основаниям, также указал, что оплата ответчиками не произведена до настоящего времени.

Ответчики, надлежаще извещенные не явились, о причинах неявки не сообщили, от ФИО3 поступило заявление о согласии с заявленными требованиями. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2007 года.

01 ноября 2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры в целях временного пользования и проживания ФИО2 и членов её семьи, в том числе ФИО3 

Согласно условиям данного договора, срок найма устанавливался с 01.11.2016 года по 01.01.2017 года, оплата за пользование жилым помещением составила 607 733 рубля за первый месяц, далее ежемесячно 52 000 рублей, также п. 6.1 предусмотрена оплата страхового депозита в сумме 52 000 рублей, п. 4.8 предусмотрена уплата неустойки при просрочке платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день. 

Однако, оплата за жилое помещение ответчиком с ноября 2016 года по настоящее время не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела судом, квартира в установленном договоре порядке не передана истцу, а задолженность по договору найма за спорный период не оплачена ответчиками, с учетом равной обязанности нанимателя и проживающих с ним лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая то, что в соответствии со ст. 88 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся к судебным расходам, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 12 300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4126, 36 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения 815 733 рублей, страховой депозит 52 000 рублей, неустойку по оплате основного платежа 911 050 рублей, неустойку за просрочку внесения страхового депозита 46 490 рублей, судебные расходы в сумме 13 200 рублей. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2063,18 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через данный районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Венедиктова 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.