ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Октябрьск 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской областиобратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 12 января 2017 года за № 3.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и показала, что 12 января 2017 года ФИО1 было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по программе переселения из ветхого жилья и выданы ключи от новой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году на ответчика стали поступать жалобы от соседей, после чего 05 декабря 2018 года для проверки на место выезжала комиссия в составе специалистов Администрации г.о. Октябрьск ФИО16 и ФИО17. В ходе проверки стало известно, что ФИО1 в квартире не проживает, в квартире проживает его гражданская жена ФИО5, которая устраивает в квартире пьяные дебоши, а также в квартире собираются люди, употребляющие спиртные напитки. Коммунальные услуги за квартиру не платятся, газовой колонки в квартире нет. 21 декабря 2018 года ФИО5 освободила квартиру и передала ключи. Данная квартира была передана по договору социального найма двум братьям, один брат умер, а ФИО1 уехал, со слов его гражданской жены уехал в 

<

адрес> на заработки, и с 2018 года больше в квартире не появляется. Ключи от квартиры находятся у старшего по дому. В квартире никто не зарегистрирован. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 12 января 2017 года за № 3, заключенный между Администрацией г.о. Октябрьск и ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что проживает в своей 

<

адрес> года, ранее проживал по другому адресу, его дом был признан аварийным и ему Администрация г.о. Октябрьск предоставила жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По соседству в 

<

адрес> проживал ФИО7 со своей гражданской женой 

<

данные изъяты> фамилию ее не знает. Они проживали вместе около года, после чего ФИО7 уехал. Жили они вместе не долго, они употребляли спиртные напитки, после чего у них происходили ссоры, собирались люди, употребляющие спиртные напитки. На них жаловались соседи, после чего ФИО4 перестал появляться в квартире. Примерно 3 года в квартире никто не проживает, квартира закрытая, ключи находятся у старшего по дому ФИО18 Знает с чьих-то слов, что в квартире нет газовой колонки. Сам он в квартире не был.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает в 

<

адрес> Является старшим по дому. В данном доме проживает с февраля 2016 года. ФИО7 знает с момента приобретения квартиры. В квартире у ФИО7 часто собирались друзья, были вечеринки, в квартире был притон. Он неоднократно, как старший по дому, ходил к нему разбираться. В 2017 году ФИО4 уехал на заработки в Крым. Проживал ФИО4 с гражданской женой 

<

данные изъяты> с низкой социальной ответственностью. Когда ФИО4 уехал, 

<

данные изъяты> стала жить с его товарищами без него в квартире примерно 1 год. Ничего не менялось, собирались в квартире друзья, были пьянки, дебоши, после чего он обратился в Администрацию г.Октябрьска. В квартире нет газовой колонки, они вызвали работников горгаза, которые поставили заглушку. В квартире сломали перегородки, двери, коммунальные услуги за квартиру не платят. 05 декабря 2018 года он закрыл квартиру на замок, и ключи от нее находятся у него. После того как ФИО4 уехал на заработки, больше его никто не видел. У ФИО4 был брат и отец, но они умерли. Детей у ФИО4 нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> с момента заселения, с 2016 года. ФИО4 ей знаком, он ее сосед, проживал в 

<

адрес>. Последний раз она видела ФИО4 весной 2018 года, потом он уехал со слов его гражданской жены 

<

данные изъяты> на заработки на 

<

данные изъяты>. После уезда ФИО4 

<

данные изъяты> проживала в его квартире примерно 3 месяца. На неё поступали жалобы, поскольку в квартире происходили пьянки, драки, дебош, в квартире собиралось много людей, все были в неадекватном состоянии, неоднократно вызывали сотрудников полиции. В 2018 году приезжала комиссия из Администрации г.Октябрьска, составили акт и больше с того времени в квартире никто не проживает. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г.о. Октябрьск Самарской области является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2020г..

12 января 2017 года между руководителем Комитета имущественных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО9 и ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма квартиры по адресу: 

<

адрес>. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя был включен брат ответчика ФИО10.

Согласно справке МБУ г.о. Октябрьск «МФЦ» от 28.11.2018г. и справке УК «Теплый дом» № от 2020 года в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован. 

Из квитанции за ноябрь 2018 года следует, что за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг имеется задолженность в размере 19 048,53 руб..

Из выписки по лицевому счету ООО «Сигма» следует, что по состоянию на 04.12.2018г. долг ответчика за коммунальные услуги составляет 21 554,4 руб..

Из акта проверки органом муниципального контроля от 05 декабря 2018 года за № следует, что в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> наниматель ФИО1 и его брат ФИО10 не проживают. Согласно справке от 04.12.2018г. МБУ г.о. Октябрьск СО «МФЦ» в квартире никто не зарегистрирован. В настоящее время в данной муниципальной квартире проживает ФИО5 с неустановленными гражданами без права пользования данным жилым помещением. Согласно выписке по лицевому счету № ООО «Сигма» имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги и управляющая организация в настоящее время формирует пакет документов о взыскании задолженности через суд. Согласно материалу КУСП № от 25.11.2018г. ОП № 

<

адрес> зарегистрирован факт нарушения тишины и покоя граждан в ночное время по адресу: 

<

адрес> то есть нарушены права и законные интересы соседей, также не обеспечена сохранность газового оборудования, отсутствует газовая колонка в кухне.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что Администрация г.о. Октябрьск, являясь наймодетелем и собственником спорного жилого помещения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, ответчик перестал использовать спорное жилое помещение для проживания и исполнять обязанности нанимателя по договору социального найма, в спорной квартире никто не проживает, ответчик в 2018 году добровольно выехал из спорной квартиры, расторгнув тем самым ранее заключенный договор социального найма, препятствия в пользовании им спорным жилым помещением отсутствуют, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в спорной квартире отсутствует инженерная системы в виде газовой колонки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, чтоисковые требования Администрации г.о. Октябрьск Самарской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от 12 января 2017 года, заключенный между Администрацией городского округа Октябрьск и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Т.А. Голова