№ 2- 1614/2023 

УИД 52RS0010-01-2023-001345-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 18 октября 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2023 по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа и СНТ 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа и СНТ 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в обоснование исковых требований указав, что с 1995 года она пользуется земельным участком № и является членом садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты> Балахнинского муниципального округа 

<

адрес>, она обрабатывает данный земельный участок, оплачивает членские взносы. Споров по поводу границ земельного участка и прав собственности на земельный участок нет. Вышеуказанный земельный участок на кадастровом учете не стоит и право собственности на него не зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1995 году ей и ее супругу ФИО2 был выделен земельный участок 

<

данные изъяты> С указанного времени их семья пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. В права наследования после его смерти никто не вступал, однако она продолжила пользоваться земельным участком, всегда во время оплачивала членские взносы, претензий со стороны соседей и иных лиц, относительно пользования ею земельным участком, никто не предъявлял. Первоначально выданные документы на земельный участок утеряны.

Представитель СНТ 

<

данные изъяты> с исковыми требованиями согласилась пояснив, что она является председателем СНТ 

<

данные изъяты> ей известно, что с июня 1995г. ФИО1 пользуется земельным участком №, задолженности по членским взносам не имеет. Претензиц со стороны правления СНТ и третьих лиц к ФИО1 не имеется. Земли для ведения садоводства были выделены бумкомбинатом для своих работников. Потом земли садоводческого товарищества были переданы в администрацию на основании списка садоводов, однако, первоначальные списки садоводов утрачены.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она с 1988г. пользуется земельным участком 

<

данные изъяты>, участком № пользуется ФИО1

Свидетель ФИО6 пояснил, что с 1988г. пользуется земельным участком 

<

данные изъяты> участком № пользуется ФИО1, она тоже работала на АО «Волга».

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право членов некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно распоряжений Администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №~р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р Садоводческому товариществу № 

<

данные изъяты> было предоставлено в коллективную совместную собственность 0,99 га земель (земли общего пользования), членам данного Садоводческого товарищества в частную собственность 5,89 га земель, для ведения садоводства. В соответствии с указанными распоряжениями выдан государственный акт на право собственности на землю 

<

данные изъяты>.

Как видно из ответа администрации Балахнинского муниципального округа от 21.09.2022г. распоряжением администрации Балахнинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р садоводческому товариществу АО « Волга» было предоставлено в коллективно-совместную собственность 0,99 га земель, членам данного садоводческого товарищества в коллективно-долевую собственность 5,89 га земель, для ведения садоводства. В соответствии с вышеуказанным распоряжением выдан государственный акт на право собственности на землю 

<

данные изъяты>. Администрация Балахнинского муниципального округа не наделена полномочиями на распоряжение землями, находящимися в частной собственности, предоставление земельного участка из земель, предоставлена ранее в собственность садоводческому товариществу 

<

данные изъяты> не представляется возможным.

Садоводческое некоммерческое товарищество

<

данные изъяты> поставлено на учет в налоговом органе 10.07.2013г. ОГРН 

<

данные изъяты>

Согласно справки СНТ 

<

данные изъяты> от 22.08.2022г. ФИО1 является членом СНТ 

<

данные изъяты> и за ней закреплен земельный участок № с июня 1995г. Задолженности по членским взносам нет.

Членская книжка СНТ 

<

данные изъяты> выдана на имя ФИО1

Как следует из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, истец пользуется спорным земельным участком с 1995 года, т.е. более 20 лет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) к СНТ 

<

данные изъяты>, Администрации Балахнинского муниципального округа (ОГРН1215200001279) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2023 года.

Судья А.В.Зирина