КОПИЯ

№ 2-1674/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 27 июня 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А., 

с участием прокурора Пермского района Леушиной Е.М., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность указанное жилое помещение. На основании указанного договора истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес>, согласно справке паспортного стола ТСЖ, ответчик остается зарегистрированным. В указанном жилом помещении ответчик не проживает. Место проживания ответчика не известно. Возможность связаться с ответчиком отсутствует по причине отсутствия контактных данных. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказано. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Со ссылкой на положения ст.ст. 31, 34 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что с 2010 года арендовал квартиру адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес> ФИО2 Внесение арендных платежей осуществлялось истцом на банковскую карту ответчика. В 2016 году узнал, что собственником жилого помещения является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»). ОАО «АИЖК» предложило истцу приобрести указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Место нахождения ФИО2 истцу не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени извещался судом по последнему известному месту жительства: : 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д. 19). Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иных фактических адресов места жительства ответчика у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства), по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и ФИО13 (покупатель) следует, что продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью 37 кв.м (л.д. 4-8). 

Согласно п.1.2 договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании определения Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц берет на себя покупатель, что следует из п.4.4 договора. Заочным решением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору в размере 2 010 650,92 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, удовлетворены (гражданское дело №, л.д. 79-84).

Определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 исполнение указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отсрочено до ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д. 113-114).

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направлен исполнительный лист (гражданское дело №, л.д. 116).

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что за ФИО13 на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес> (л.д. 9, 26, 27).

Согласно справке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО13 - собственнику квартиры по адресу: 

<

адрес>, состав его семьи состоит из трех человек: жена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

Из справки ТСЖ «Фролы, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес>, по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Место проживания не известно (л.д. 11).

Согласно карточке регистрации, приложенной к указанной справке, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Фроловское с/п, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю 25.05.2017 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 21).

Из показаний свидетеля ФИО17, следует, что она является соседкой ФИО13, проживает с сентября 2016 года в 

<

адрес>. ФИО2 в 

<

адрес> никогда не видела. В 

<

адрес> проживает семья ФИО13 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», т.е. на законных основаниях. 

В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры в 2007 году, что подтверждается справкой ТСЖ «Фролы, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснениями истца, свидетельскими показаниями. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчик не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчик с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиком отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку его право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года. 

Судья Дружинина О.Г.