Дело № 2-1304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А., 

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), признании права на регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ПАО «ТРАСТ» (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности, указав, что 21.08.2018 года на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества истец была признана победителем торгов по продаже квартиры, состоящей из одной комнаты расположенной по адресу: 

<

...> ..., проводимых ООО «ПИН-КАМА». 24.08.2018 после перечисления истцом денежной суммы на расчетный счет ООО «ПИН-КАМА» с ней был заключен договор купли-продажи арестованного имущества 28.08.2018. Спорное имущество было реализовано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 03.07.2018 на основании поручения на реализацию арестованного имущества от 03.07.2018. Залогодержателем по данному объекту недвижимости является АО «РОСТ БАНК», после объединения Банка «ТРАСТ» (ПАО) и АО «РОСТ БАНК» Банк «ТРАСТ» (ПАО) стал правопреемником АО «РОСТ БАНК». Завершающей юридической процедурой присоединения АО «РОСТ БАНК» к Банку «ТРАСТ» (ПАО) является запись в ЕГРЮЛ от 02.07.2018. После подписания договора купли-продажи арестованного имущества 28.08.2018 обратился в ПАО «Бинбанк» (присоединившийся к ПАО 2ТРАСТ» 01.10.2018) и 11.12.2018 подали совместно документы на регистрацию и переход права собственности на истца. Поскольку печать на закладной не соответствовала той, что ставится на закладных, регистрации перехода права собственности на истца была не возможна.

В связи с этим истец просит обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ... кадастровый номер ... за ФИО1, погасив при этом запись об ипотеке № ....

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, уточнил, что просит о снятии обременения с жилого помещения, признании права на регистрацию права собственности. 

Представитель ответчика ПАО «ТРАСТ» и представитель третьего лица ПАО «Бинбанк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании 04.02.2019 пояснила, что денежные средства от реализации квартиры банк получил, иначе бы представитель банка не обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на спорную квартиру за ФИО1 и снятием обременения с квартиры. По существу иск не признает только потому, что вины банка нет, со стороны банка было волеизъявление на регистрацию перехода права собственности на квартиру за истцом ФИО4.

Представитель третьего лица ООО «ПИН-КАМА» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 6 декабря 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Судом установлено, что 21.08.2018 года по протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов, проведенных Организатором торгов является ФИО1 (л.д. 11-13).

28.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «ПИН-КАМА» и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества: ... (л.д. 14-15).

Согласно акту приема-передачи «Имущества» и правоустанавливающего документов от 28.08.2018 продавец ООО «ПИН-КАМА» передал покупателю ФИО1 имущество и документы (л.д. 16).

Из закладной от 06.02.2014 видно, что залогодателем является ФИО5, а залогодержателем ОАО «РОСТ БАНК», где имеется запись об ипотеке № ... от 11.02.2014 (л.д. 17-23), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (л.д. 24-26).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 11.12.2018 видно, что процедура присоединения АО «РОСТ БАНК» к Банку «ТРАСТ» (ПАО) завершена, имеется запись от 02.07.2018 (л.д. 61-107).

Как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика, они обращались в Росреестр для снятия обременения и погашения ипотеки на квартиру расположенную по адресу: Республика Татарстан, ..., ..., но им было отказано в связи с несоответствием печати на закладных о регистрации и о переходе права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Доводы иска, обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), признании права на регистрацию права собственности удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру ... г. Набережные Челны Республики Татарстан в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» (дата государственной регистрации – 11.02.2014, номер государственной регистрации – ....

Признать право на регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу: Республики Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Московский дом 79 кв. 37, кадастровый номер 16:52:040209:302 за ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано.