2-1-487/2020

64RS0007-01-2020-000886-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовым О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на переустроенное (перепланированное) жилое помещение в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно реконструированный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать право собственности в порядке наследования.

В обосновании требований указал, что является наследником по закон после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обратившись к нотариусу истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок, на жилой дом отказано, поскольку наследодателем при жизни произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела без их участия.

Администрация Балашовского муниципального района при надлежащим извещении не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Наследником после его смерти является ее сын ФИО1

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 64:41:410769:1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу нотариусом отказано ввиду отсутствия документов дающих право на изменение общей площади жилого дома (л.д.14). 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поводом для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд явилось то, что он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности как наследник на жилой дом, поскольку мать при жизни не оформила его в надлежащем виде, а именно произвела реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> без разрешения на строительство, акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и не произвела регистрацию права собственности на измененный объект недвижимости.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Эти нормы корреспондируются ст. 40 ЗК РФ.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если на день обращения с иском в суд постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, поскольку условием для признания права собственности на такую постройку является одновременное соблюдение трех условий, названных в п. 3 ст. 222 ГК РФ:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на возведенный объект недвижимости. 

Судом бесспорно установлено и подтверждается доказательствами, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 51,90 кв.м., в том числе жилой 34,10 кв.м. (л.д.33) и земельный участок на земельном участке, общей площадью 451 кв.м для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию (л.д.19-20) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 74,0 кв.м., жилая площадь составляет 32,7 кв.м. 

Разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует, о чем свидетельствует постановление об отказе в совершение нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на возведенный (реконструированный) жилой дом без соответствующего разрешения может быть сохранено при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. 

Судом назначалась строительно-техническая экспертиза. 

В своем экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО «Гражданпроект» пришли к выводам о соблюдении и соответствии при самовольной реконструкции жилого дома общей площадью 74,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям безопасности территории, инженерно-техническим требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также соответствии параметрам, установленным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> и иных документов, в результате самовольного реконструкции жилого дома. 

В заключении эксперта указано, что самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм и правил при самовольной реконструкции спорного жилого дома не выявлено. Тот акт, что лицевая граница земельного участка, координаты которой определены в 2006 году, оказалась смещенной и стена главного фасада жилого дома, который существовал без изменения своего месторасположения с 1965 года, выходит за его границу на 1,2 м. Свидетельствует о том, что при межевании кадастрового района и, в частности,земельного участка с кадастровым номером 64:41:410769:1, были допущены ошибки в определении значений кадастровых координат. Эксперты считают, что данное нарушение является устранимым. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, произведено лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими опыт экспертной работы и работы по специальности, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности на переустроенное (перепланированное) жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после умершей матери ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина