Дело № 2-462/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просила суд признать право собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (правопредшественник ООО «ЭкспертСтрой») и ФИО2 был заключен договор №.

Согласно п. 1.1 Договора № Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельных участках по строительному адресу:

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, микрорайон 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый №;

<

адрес>, микрорайон 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый №; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 Договора №), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Объект долевого строительства - Нежилые помещения, Расположенные в Жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в котором Стороны пришли к соглашению внести изменения в проектные характеристики нежилых помещений, а также стоимость квадратного метра и стоимость нежилых помещений, права требования на получение которых будет иметь Участник долевого строительства после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор № Д-8-НК10- 13-4/19-01 -15/НЖ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.2 Договор заключен на долевое строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на вышеуказанных Земельных участках.

Согласно п. 1.3. Договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: корпус 13, секция 2, этаж 1, описание помещения: нежилое помещение, условный номер помещения 3.4, площадь 60.08 кв.м. Обязательство по оплате стоимости нежилого помещения истцом исполнено, однако нежилое помещение по вышеуказанному Договору не передано истцу по акту приёма – передачи, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец и представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующий на основании доверенности, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом 

Временный управляющий ФИО6 (Ассоциация СОАУ «Меркурий») извещалась судом о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), вл. 11, 12, шоссе Носовихинское, мкр. 10 (2 очередь), вл. 27, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор № об участии в долевом строительстве с ООО «Эксперт», запись регистрации в Управлении Федеральной службы гос.регистрации,кадастра и картографии по 

<

адрес> в едином гос.реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Эксперт» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>), согласно договора обязан передать Участнику Объект долевого строительства, нижеследующее нежилое помещение: общей площадью 

<

данные изъяты>

<

адрес>, просп. Юбилейный,мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>, просп. Юбилейный,мкр.10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>,просп. Юбилейный,мкр. 10 (2 очередь),владение 12,кадастровый №;

<

адрес>, просп. Юбилейный,мкр. 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, просп. Юбилейный,мкр. 10 (2 очередь),владение 12,кадастровый №;

<

адрес>, г. 

<

адрес> Носовихинское,мкрЮ10 (2 очередь) владение 27,кадастровый №;

<

адрес>, шоссе Носовихинское, мкр.10 (2 очередь) владение 27, кадастровый №.

Из иска усматривается, что ФИО2 с застройщиком расчет произвел полностью, все условия договора выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в котором стороны пришли к соглашению внести изменения в проектные характеристики нежилых помещений, а также стоимость квадратного метра и стоимость нежилых помещений, права требования на получение которых будет иметь Участник долевого строительства после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор № Д-8-НК10- 13-4/19-01 -15/НЖ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.2 Договор заключен на долевое строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на Земельных участках по строительному адресу:

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, Юбилейный проспект, микрорайон 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый №;

<

адрес>, микрорайон 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый №;

<

адрес>, микрорайон 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый №

Согласно п. 1.3. Договора Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: Корпус 13, Секция 2, Этаж 1, Описание помещения: нежилое помещение, Условный номер помещения 3.4, Площадь 60.08 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость нежилого помещения составила 4806 400 руб.

Обязательство по оплате стоимости нежилого помещения исполнено истцом, что подтверждается платежными поручениями.

На момент составления настоящего искового заявления нежилое помещение по вышеуказанному Договору не передано Истцу по акту приема - передачи.

Распоряжением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ присвоено многоэтажному жилому дому корпус 13 - новостройке, расположенному на вышеуказанных земельных участках, адрес: РФ, 

<

адрес>.

Вместе с тем, ООО «ЭкспертСтрой» своих обязательств по договору долевого участия не исполнило, приобретённое помещение истцу не передано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное выше помещение.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорный объект построен и может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Дом, где расположена спорное помещение имеется. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременено. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственными правообладателями на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 32232 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости, действующей в интересах ФИО1, к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения имеет следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу бюджета г.о. Реутов госпошлину в размере 32232 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение составлено 06 мая 2019г.

Судья: Корниенко М.В.