Дело № 2-1636/2025 

<

данные изъяты>

УИД 33RS0002-01-2025-001399-62 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир «26» июня 2025 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе 

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Вихревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Сбербанк» о возврате закладной, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ПАО «Сбербанк» о возврате закладной, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что между ней и ПАО Сбербанк 04.08.2017 заключен кредитный договор №28624 по залог недвижимого имущества; оформлена закладная на бумажном носителе.

11.12.2024 ФИО1 полностью исполнила обязательства по кредитному договору перед банком. 

Согласно п.4.1.4 кредитного договора в случае прекращения действия договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, кредитор обязан передать залогодержателю закладную.

Неоднократные обращения (в том числе в устной форме) в ПАО Сбербанк с требованием о передаче закладной не принесли результата.

28.01.2025 ПАО Сбербанк получена претензия истца. 

По утверждению истца, по состоянию на 03.03.2025 ПАО Сбербанк не исполнил своих обязательств, ответ на претензию истцом не получен.

Поскольку ответчик не выполнил обязательств по договору, истец указывает о причинении ей как потребителю морального вреда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать ПАО Сбербанк передать ей закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО4 в судебном заседании возражал против иска. В материалы дела представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств:

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: 

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным - представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.25 Закона об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки, закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п.7 ст.17 Закона об ипотеке нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. В случаях, когда в соответствии с данным Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Установлено, что между ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор от 04.08.2017 №28624 (далее - Кредитный договор), которому банком предоставлен нецелевой кредит в сумме 521 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 13,5% годовых под залог недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

При заключении кредитного договора квартира была передана Истцом в залог Банку с оформлением документарной закладной от 04.08.2017.

Обязательства по Кредитному договору были исполнены Истцом 11.12.2024, о чем Банком выдана справка.

Согласно сведений, представленных суду Управлением Росреестра по Владимирской области, 13.12.2024 в Управление Росреестра по Владимирской области поступило экстерриториальное заявление №КУВД-001/2024-63462328 о погашении регистрационной записи об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ### по адресу Российская Федерация, 

<

...>, г.о. 

<

...>, г Владимир, 

<

...>. Заявление принято отделением ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ 

<

...> города ФИО2», от представителя ПАО Сбербанк по доверенности (в порядке передоверия №ВВБ-РД/256-Д от 12.08.2024, удостоверенной ФИО5, врио нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО6, р.№ 52/78/н/522024-1-513) ФИО3. Вместе с заявлением №КУВД001/2024-63462328 представителем банка была представлена документарная закладная от 04.08.2017.

16.12.2024 Управлением Росреестра по Владимирской области погашена запись об ипотеке рег.###, на основании заявления №КУВД-001/2024-63462328 и документарной закладной от 04.08.2017.

28.01.2025 ФИО1 обратилась в Банк с претензией с требованием вернуть закладную.

10.02.2025 Банк сообщил ФИО1 о том, что 13.12.2024 закладная сдана в МФЦ на погашение регистрационной записи об ипотеке; закладную можно получить в МФЦ, отсутствие обременения можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме Онлайн.

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Таким образом, выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим факт снятия обременения.

В связи с проведенными Банком и регистрирующим органом действий по снятию обременения с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, действие закладной от 07.08.2017 прекратилось, в связи, с чем ее свойство, как именной документарной ценной бумаги прекратилось.

Действия ПАО Сбербанк по передаче закладной в Росреестр соответствуют требованиям п.1 ст.25 Закона Об ипотеке.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу закладную не имеется.

При этом истец не лишена права обратиться в Росреестр с требованием о передаче ей аннулированной закладной на основании п.3 ст.25 Закона Об ипотеке.

Суд также учитывает, что права истца не нарушены, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН, сведения о залоге (ипотеке) на жилое помещение, являющееся залогом по Кредитному договору, отсутствует.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вред, и применении штрафных санкций не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ПАО «Сбербанк» (ОГРН 

<

***>) о возврате закладной, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Ю.Н. Селянина 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025

Председательствующий судья подпись Ю.Н. Селянина