РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-86/20 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли - продажи от 

<

Дата обезличена>. приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/ у 

<

Данные изъяты>.м. у ФИО3 Гасан оглы.

ФИО3 Гасан огла данный объект недвижимости принадлежал па основании следующих правоудостоверяющих документов: На основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, заключенного между администрацией го. Чапаевск, в лице председателя Фонда имущества 

<

Адрес обезличен> и ФИО3, последний приобрел право на строительство одностороннего павильона ожидания транспорта но адресу: 

<

Адрес обезличен>/конечная остановка у автокомбината. По данному договору покупатель обязан был обеспечить: Ввод объекта в эксплуатацию не позднее 

<

Дата обезличена>. Устройство торгового павильона с продажей соков и минеральной воды. Соблюдение вышеуказанного профиля в течение пяти лет. Благоустройство прилегающей территории. Установка телефона - автомата.

Согласование вопросов строительства и приобретение документа соответствующими городскими службами.

На основании постановления Главы администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> «О проектировании объектов жилищно-гражданского строительства» ФИО3 разрешено было осуществить проектирование остановочного павильона с киоском размером 

<

Данные изъяты>.м.

<

Дата обезличена>. ФИО3 на основании постановления Главы 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>. выдано разрешение на строительство остановочного павильона.

<

Дата обезличена>. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ФИО3 М.Г. выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ 

<

Номер обезличен>. 

В июне 1997г. ФИО3 Управлением главного архитектора 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от июня 1997г. выдан паспорт земельного участка для проектирования остановочного павильона с киоском. 

<

Дата обезличена>. актом комиссии по выбору земельного участка под проектирование остановочного павильона с киоском по 

<

Адрес обезличен>/конечная у ГАТП, земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>,0 кв.м, подлежащий застройке остановочного павильона с киоском по 

<

Адрес обезличен> с киоском по 

<

Адрес обезличен>/конечная у ГАТП рекомендован для проектирования с привязкой проекта № индивидуальный.

На основании договора об условиях осуществления торговой деятельности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. заключенного между администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО3 последнему было предоставлено право осуществлять торговую деятельность на территории 

<

Адрес обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена>. Филиалом открытого Акционерного общества энергетики электрификации «Самаразнерго» выданы техусловия 

<

Номер обезличен> на данный объект.

На основании разрешения на подключение энергоустановки 

<

Номер обезличен> от 05

<

Дата обезличена>. и акта 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ФИО3 разрешено подключение энергоустановки к данному объекту.

<

Данные изъяты>. между администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение передан земельный участок, по адресу: 

<

Адрес обезличен> в районе грузового автокомбината, площадью 51 кв.м.

С момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время истец ФИО1 г. непрерывно пользуюсь данным объектом, несет бремя его содержания, претензии со стороны продавца, а также третьих лиц не получал.

На основании технического плана, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> объект недвижимости имеет общую площадь 41,9 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от 

<

Дата обезличена> установлено, что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению, указанному в Плане к договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>.

Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен остановочный павильон с киоском.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что фактическое место положение, учитываемого земельного участка, совпадает с данными отраженными в приложении к договору аренды - план на участок земли.

Также кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка и объекта недвижимости находящегося на нем, из которой прослеживается: объект недвижимости находится в границах земельного участка.

На основании экспертного заключения 

<

Номер обезличен> 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» объект недвижимости, расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>/у ГАТП соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец просил суд : Признать право собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> рождения на объект недвижимости, нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/у ГАТП,. Литер А, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м. В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> г. р. на объект недвижимости, нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/у ГАТП, Литер А, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, в разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Согласно предоставленному отзыву установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15-17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 10/22 1fO некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом данные разъяснения содержат, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у нею права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в ею владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли - продажи от 14.05.2002г. приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/ у 

<

Данные изъяты> А, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. у ФИО3 Гасан оглы.

ФИО3 Гасан огла данный объект недвижимости принадлежал па основании следующих правоудостоверяющих документов: На основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, заключенного между администрацией го. Чапаевск, в лице председателя Фонда имущества 

<

Адрес обезличен> и ФИО3, последний приобрел право на строительство одностороннего павильона ожидания транспорта но адресу: 

<

Адрес обезличен>/конечная остановка у автокомбината.

<

Дата обезличена>. между администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение передан земельный участок, по адресу: 

<

Адрес обезличен> в районе 

<

Данные изъяты>

С момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время истец ФИО1 г. непрерывно пользуюсь данным объектом, несет бремя его содержания, претензии со стороны продавца, а также третьих лиц не получал.

На основании технического плана, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> объект недвижимости имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от 

<

Дата обезличена> установлено, что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению, указанному в Плане к договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>.

Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен остановочный павильон с киоском.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что фактическое место положение, учитываемого земельного участка, совпадает с данными отраженными в приложении к договору аренды - план на участок земли.

Также кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка и объекта недвижимости находящегося на нем, из которой прослеживается: объект недвижимости находится в границах земельного участка.

На основании экспертного заключения 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» объект недвижимости, расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г, Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>/у ГАТП соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с иском о признании права собственности на нежилое здание.

Регистрация ранее возникшего права за продавцом недвижимости невозможна по причине не известности его местонахождения.

Объект в реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

С момента приобретения объекта сособственник исправно несет расходы по содержанию здания в надлежащем состоянии, производит периодически текущий ремонт и осуществляют оплату за электроэнергию, то есть согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 122-ФЗ (в редакции действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена> "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное нежилое здание принадлежало ФИО3 Гасан огла данный объект недвижимости принадлежал па основании следующих правоудостоверяющих документов, а именно : На основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, заключенного между администрацией го. Чапаевск, в лице председателя Фонда имущества 

<

Адрес обезличен> и ФИО3, последний приобрел право на строительство одностороннего павильона ожидания транспорта но адресу: 

<

Адрес обезличен>/конечная остановка у автокомбината. По данному договору покупатель обязан был обеспечить: Ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.06.1997г. Устройство торгового павильона с продажей соков и минеральной воды. Соблюдение вышеуказанного профиля в течение пяти лет. Благоустройство прилегающей территории. Установка телефона - автомата.

Согласование вопросов строительства и приобретение документа соответствующими городскими службами.

На основании постановления Главы администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О проектировании объектов жилищно-гражданского строительства» ФИО3 разрешено было осуществить проектирование остановочного павильона с киоском размером 

<

Данные изъяты>

<

Дата обезличена>. ФИО3 на основании постановления Главы 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>. выдано разрешение на строительство остановочного павильона.

<

Дата обезличена>. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ФИО3 М.Г. выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ 

<

Номер обезличен>. 

В июне 

<

Дата обезличена>. ФИО3 Управлением главного архитектора 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от июня 1997 г. выдан паспорт земельного участка для проектирования остановочного павильона с киоском. 

<

Дата обезличена> актом комиссии по выбору земельного участка под проектирование остановочного павильона с киоском по 

<

Адрес обезличен>/конечная у ГАТП, земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>, подлежащий застройке остановочного павильона с киоском по 

<

Адрес обезличен> с киоском по 

<

Адрес обезличен>/конечная у ГАТП рекомендован для проектирования с привязкой проекта № индивидуальный.

На основании договора об условиях осуществления торговой деятельности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. заключенного между администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО3 последнему было предоставлено право осуществлять торговую деятельность на территории 

<

Адрес обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена>. Филиалом открытого Акционерного общества энергетики электрификации «Самаразнерго» выданы техусловия 

<

Номер обезличен> на данный объект.

На основании разрешения на подключение энергоустановки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. и акта 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ФИО3 разрешено подключение энергоустановку к данному объекту.

<

Дата обезличена>. между администрацией 

<

Адрес обезличен> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение передан земельный участок, по адресу: 

<

Адрес обезличен> в районе грузового автокомбината, площадью 

<

Данные изъяты>.

То есть, ФИО3 обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, и имел право произвести его отчуждение истцу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, на основании заключенного договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> истец ФИО1 приобрел право собственности на нежилое задание расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/ 

<

Адрес обезличен>.м. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 1110, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о признании права собственности.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> рождения на объект недвижимости, нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/у 

<

Данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> г. р. на объект недвижимости, нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>/у 

<

Адрес обезличен>.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> 

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>