УИД 58RS0028-01-2025001485-32

Дело № 2-68/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кондоль 30 января 2026 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кривозубова С.А.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратился первоначально в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, указав, что ФИО6 умер 01.11.2015, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 02 ноября 2015 года Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пенза Управления ЗАГС по Пензенской области на основании записи акта о смерти № от 02.11.2015. После смерти собственника ФИО6 следует, что наследниками первой очереди являются сын, ФИО1, и супруга, ФИО4. Наследственная масса после смерти ФИО6 состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от (Дата) №№», выданного администрацией 

<

...>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

...> от ДАТА и 1/3 доли жилого дома, находящегося на этом участке, что подтверждается договором дарения от 27 июля 1989 года, удостоверенным секретарем исполкома Воскресенского сельсовета ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. В течение установленного законом срока заявитель обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства только на вышеназванный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (Дата) 

<

...>1, а на 1/3 доли жилого дома соответственно с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако в течение данного 6-месячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства. Решением Пензенского районного суда 

<

...> от (Дата) заявление об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в наследственную массу ФИО1 было удовлетворено. Так, установлен факт принятия наследства ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 г, включена 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> состав наследства после смерти отца, ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 г. В сложившейся ситуации право наследника по закону ФИО1 подлежит судебной защите, при таких обстоятельствах оформить свои права на 1/3 доли жилого дома без обращения в суд он не имеет возможности.

Просил признать за ФИО1 право собственности 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 г. и обязать Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

В последующем истец ФИО1 через представителя ФИО3 подал заявление о дополнении (увеличении) исковых требований, которым считает необходимым в дополнение к ранее заявленным требованиям указать, что решением Пензенского районного суда Пензенской области от 17.03.2025 заявление об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в наследственную массу ФИО1 было удовлетворено. Так, установлен факт принятия наследства ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 г, включена 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> состав наследства после смерти отца, ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 г. Решением Пензенского районного суда он является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6, включена 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> состав наследства. Исходя из этого, свидетельство о праве на наследство по закону по наследственному делу № после смерти ФИО5, умершей 13 мая 2022 года, должно быть признано недействительным. В выписке из ЕГРН, находящейся в деле, общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 42 кв. м., соответственно 1/3 часть дома составляет 14 кв. м.

Просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Пензы ФИО8 по наследственному делу № после смерти ФИО5, умершей 13 мая 2022 года, выдано на имя ФИО2 и признать право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, д. Ивановка, 

<

...>, что составляет 14 кв. м. за ФИО1, соответственно на 2/3 доли домовладения, что составляет 28 кв. м. за ФИО2.

Протокольным определением Пензенского районного суда ответчик ФИО5 заменена на надлежащего ответчика ФИО2, ответчик ФИО4 из ответчика переведена в третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом увеличения исковых требований своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО2 принял наследство по закону в виде дома, расположенного по адресу: 

<

...> от своей супруги ФИО5, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила принять решение по делу судом в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Третье лицо администрация Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением глава администрации ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие администрации, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения судом по существу исковых требований полагается на усмотрение суда. Дополнительно сообщив, что согласно данным ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:24:0050704:202 зарегистрировано за ФИО2, таким образом, в случае удовлетворения заявленных исковых требований государственная регистрация права общей долевой собственности будет возможна только в случае привлечения к участию в деле в качестве ответчика ФИО2

Третье лицо ППК «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением директора ППК «Роскадастр» ФИО12 просила рассмотреть дело без участия представителя, оставляя удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд считает рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся истца, ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, которые суд считает достаточными.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 239 ГК РСФСР (в ред. от 24.02.1987) на момент составления договора дарения предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома на основании которого, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что27 июля 1989 года между ФИО5 (даритель) и ФИО6 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно пункту 1 договора ФИО5 подарила ФИО6 домовладение, состоящего из 1/3 половины доли домовладения, общей полезной площадью 15 кв. м. и сараем, находящегося в д. 

<

...> на участке земли совхоза «Пензенский» размером 500 кв. м.

Пунктом 2 договора 1/3 доля домовладения принадлежит дарителю на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по закону выданным 15.11.1986 года, второй Пензенской Государственной нотариальной конторы.

В пользование одаряемого предоставляется 1/3 доли дома (п. 3 договора)

ФИО6 указанный дар с благодарностью принял (п. 4 договора)

27 июля 1989 года настоящий договор удостоверен ФИО7 – секретарём исполкома Воскресеновского сельского совета. Договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО5 отчуждаемого жилого дома проверены.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского Совета. Зарегистрировано в реестре за №.

На основании вышеизложенного договор дарения был оформлен в соответствии с законом, действующим на момент составления.

Договор дарения при жизни ФИО5 и ФИО6 в Росреестре не зарегистрировали.

ФИО6 на протяжении всей своей жизни, а в дальнейшем и его сын ФИО1, фактически принявший наследство, проживали и содержали подаренное ФИО6 ФИО5 1/3 долю дома, по адресу: 

<

...> надлежащем состоянии, сделали отдельный вход, пристрой, ремонт в доме, окашивали придомовой участок, оплачивали коммунальные платежи. (данный факт подтверждается фотографиями и квитанциями об уплате коммунальных платежей).

Согласно постановления Администрации Воскресеновского сельсовета Пензенского района Пензенской области № 17 от 16.02.2016 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100, принадлежащий ФИО6, присвоен адрес 

<

...>.

02 ноября 2015 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от 02.11.2015.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (Дата) № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО6 к нотариусу г. Пензы ФИО8 с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный законом срок обратился ФИО1 (сын наследодателя), которому в последующем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>1 от 20.07.2016г, на земельный участок площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

...>. На основании свидетельства зарегистрировано право на наследуемое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2025г. (л. д. 46)

05 сентября 2024 года ФИО1 обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

12 сентября 2024 года постановлением №1 нотариуса ФИО8 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства в связи с тем, что по сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, площадью 42 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> на другого правообладателя и в представленных ФИО1 документах имеются противоречия в сведениях об объекте недвижимости, указанных в документах – основаниях ( в п.1 Договора дарения ФИО5 подарила ФИО6 из 1/3 половины доли домовладения, общей площадью 15 кв. м.), что не позволяет определить объект наследования ( доля в размере 1/3, либо доля в размере 1/6 домовладения). Таким образом невозможно установить принадлежность права собственности за умершим ФИО6 на 1/3 долю жилого дома, а значит определить объект наследования, принадлежащий наследодателю на момент смерти как по сведениям ЕГРН, так и документам, подтверждающим принадлежность имущества. (л. д. 16-17)

Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 17 марта 2025 года заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в наследственную массу удовлетворены. Установлен юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 года. 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> включена в состав наследства после смерти ФИО6, (Дата) года рождения, умершего 01 ноября 2015 года. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ( в ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, находящийся в 

<

...>, ранее принадлежавший ФИО13, умершей 12 декабря 1985 года приняла ее дочь ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от (Дата)). Ни ФИО13, ни ФИО5 право собственности на указанный жилой дом при жизни не зарегистрировали.

После смерти ФИО5, (Дата) года рождения, умершей 13 мая 2022 года, наследство, состоящее из жилого дома, площадью 42 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый №, принял ее супруг – ФИО2, (Дата) года рождения, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (Дата) №

<

...>2, который в дальнейшем зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (Дата) (л. д. 43-47).

Исходя из вышеизложенного, свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>2 от (Дата), выданное нотариусом г. Пензы ФИО8 по наследственному делу №, наследнику ФИО5, умершей 13.05.2022 - ФИО2, должно быть признано недействительным, поскольку договор дарения, между ФИО5 и ФИО6 был заключен 27.07.1989, а свидетельство по праву наследство после смерти ФИО5 было выдано наследнику по закону ФИО2 23.07.2024.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 42 кв. м., в связи с этим 1/3 доли дома составляет 14 кв. м., вместо 15 кв. м., прописанным в договоре дарения от 27.07.1989 года.

Свидетель Ш.Н.Н. суду пояснила, что спорное домовладение находится на 

<

...>, она проживает на этой же улице в 

<

...>, часть домовладения, которая принадлежит ФИО1 ухожена, окошена, видно, что за этой частью дома хозяева следят, там имеются хозяйственные постройки, а вторая часть заросла бурьяном.

Свидетель Н.Л.Н. суду пояснила, что она знала Полю, которая приходится истцу бабушкой, дом принадлежал ей, а затем, был разделен на 2 части, между братом и сестрой, они между собой не ладили. Потом после их смерти дом достался наследникам. С одной стороны дома, где Е. проживает все обкошено, есть хозяйственные постройки, а с другой стороны все заросло. Видно, что никто за домом не смотрит.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, указывают на одни и те же факты и объективно согласуются с письменными материалами дела.

Представителем ответчика представленные стороной истца доказательства в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая, что договор дарения на 1/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

...>, между ФИО5 и ФИО6 был заключен 27.07.1989, то есть раньше, чем принятие ФИО2 наследственного имущества, в виде спорного дома после смерти собственника спорного домовладения ФИО5, в связи с этим подаренная ФИО5 ФИО6 1/3 доля домовладения, принадлежит на праве собственности по закону ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на долю спорного домовладения.

Из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части).

Поскольку из наследственной массы исключена 1/3 доля ФИО2 на спорный дом, то выданное свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом города Пензы ФИО8 по наследственному делу № 33183400-217/2022 после смерти ФИО5, умершей 13.05.2022 подлежит признанию недействительным в части возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> наследственной массы.

Соответственно, ФИО1 приобрел право на получение наследства после смерти ФИО6 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, что составляет 14 кв. м., соответственно на 2/3 доли домовладения, что составляет 28 кв. м. за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Пензы ФИО8 по наследственному делу № после смерти ФИО5, умершей 13 мая 2022 года, выданное на имя ФИО2.

Признать право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, что составляет 14 кв. м. за ФИО1, соответственно на 2/3 доли домовладения, что составляет 28 кв. м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Кривозубов

В окончательной форме решение принято 11 февраля 2026 года

Судья: С.А. Кривозубов