68RS0002-01-2021-001358-22

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1076/2021

Именем Российской Федерации 

22 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о снятии запретов и ограничений, наложенных судебным приставом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о снятии запретов и ограничений, наложенных судебным приставом. 

В обоснование иска указано, что 25.01.2021 г. между ФИО1 и ООО «Тамбовская инвестиционная компания» заключен договор купли-продажи следующих парковочных мест:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

После приобретения имущества истцу стало известно о наложении ограничений (запрет регистрации) судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов РФ по Тамбовской области ФИО2 на указанное имущество. Данная информация была обнаружена на сайте https://rosreestr.gov.ru/, на который истец зашел перед сдачей договора на регистрацию в Росреестр.

Ограничения (запрет регистрации) наложен на имущество в рамках исполнительного производства № 48699/20/68032-ИП, возбуждённого в отношении ООО «Тамбовская инвестиционная компания» по долгам перед ***.

Перед приобретением имущества истцу было предоставлено на обозрение согласие залогодержателя ООО «Стройсервис» на продажу указанного имущества. ФИО1 счел, что этого достаточно для осуществления своего намерения по приобретению парковочных мест, поскольку ни кто иной кроме ООО «Стройсервис» на заложенное имущество обратить взыскание не может. О каких-либо иных долгах или притязаниях на приобретенное им имущество со стороны третьих лиц он не знал.

Истец указал, что изначально спорное имущество было заложено ООО «Тамбовская инвестиционная компания» согласно Договору ипотеки 640214015И-1 от 17.04.2014, заключенному ООО «Тамбовская инвестиционная компания» с ПАО «Сбербанк России» в обеспечение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 640214015 от 17.04.2014 г., заключенного между ООО «***» и ПАО «Сбербанк России».

ООО «Стройсервис» на основании договора уступки прав (требований) №100 от 10.04.2019 и договора об уступке требования от 23.12.2020 приобрело задолженность ООО «***» на сумму 185000000 руб., а также право залога указанных парковок. 

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Действия судебного пристава, выразившееся в наложении запретов и ограничений, являются грубым нарушением ФЗ «Об исполнительном производстве» и нарушают имущественные права заявителя. Наложение запретов и ограничений на приобретенное имущество не позволяет оформить его в свою собственность.

Даже если бы продавец имущества ООО «Тамбовская инвестиционная компания» знало об ограничениях, наложенных на имущество, данное обстоятельство не имеет значения для решения настоящего вопроса (п. 95 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). В силу п. 96 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт2 статьи174.1,пункт5 статьи334,абзац второй пункта1 статьи352ГК РФ).

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

ФИО1 просил обязать судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП ФИО2 снять все запреты и ограничения, в том числе запрет совершения регистрационных действий, в отношении приобретенного им имущества.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил отменить все запреты и ограничения, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, примененные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области, в отношении приобретенного им имущества.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что парковочные места были проданы истцу с согласия залогодержателя ООО «Стройсервис».

Третье лицо - ООО «Стройсервис» просило рассмотреть дело без участия его представителя, согласилось с исковыми требованиями.

Третье лицо – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Представитель Октябрьского РОСП УФССП РФ по Тамбовской области просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Тамбовская инвестиционная компания» заключен договор купли-продажи от 25.01.2021 г. парковочных мест за 620000 рублей (л.д.13-31).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.01.2021 г. (л.д.22-24) ООО «Тамбовская инвестиционная компания» передало ФИО1 в собственность следующее имущество: 

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 18,3 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 11,4 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,9 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 10,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 10,8 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 14,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,4 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,9 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое.. Площадь: общая 12,3 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

Названное имущество находится в залоге у ООО «Стройсервис» на основании договора уступки права требования №100 от 10.04.2019г. и договора об уступке права требования от 23.12.2020г. (л.д.29-30). Изначально спорное имущество было заложено ООО «Тамбовская инвестиционная компания» согласно Договору ипотеки 640214015И-1 от 17.04.2014, заключенному ООО «Тамбовская инвестиционная компания» с ПАО «Сбербанк России» в обеспечение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 640214015 от 17.04.2014 г., заключенного между ООО «***» и ПАО «Сбербанк России». ООО «Стройсервис» на основании договора уступки прав (требований) №100 от 10.04.2019 и договора об уступке требования от 23.12.2020 приобрело задолженность ООО «***» на сумму 185000000 руб., а также право залога указанных парковок. 

ООО «Тамбовская инвестиционная компания» запросила согласие на продажу парковочных мест у залогодержателя, на что ООО «Стройсервис» ответило согласием (л.д.31-32).

По данным сайта https://rosreestr.gov.ru/ на приобретенное истцом имущество судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области наложено ограничение в виде запрета осуществления регистрационных действий в рамках исполнительного производства № 48699/20/68032-ИП о взыскании задолженности с ООО «Тамбовская инвестиционная компания» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в органах Росреестра.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

В соответствие со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ) и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (ст.551 ГК РФ).

В соответствие со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте2 пункта1 статьи352 и статье357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В данном случае стороны заключили сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге с согласия залогодержателя. Сделка между сторонами соответствует названным правовым нормам и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 80 ч. 3.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Это влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в смысле удовлетворения его требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями (определение ВАС РФ от 23.03.2010 N ВАС-3172/10 по делу N А41-К2-17623/09). 

Как следует из п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.07.2003 N 72 "Обзор практики принятия арбитражными судами мер по обеспечению исков по спорам, связанным с обращением ценных бумаг", наложение ареста на принадлежащее ответчику имущество, заложенное им третьему лицу, неправомерно и не будет обеспечивать исполнение судебного решения. Напротив, подобный арест нарушает права залогодержателя, так как лишает его возможности обратить взыскание на имущество и реализовать его в установленном законом порядке до снятия ареста" Согласно ч. 3.1 ст. 80 названного закона арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Права залогодержателя сохраняются независимо от перехода права собственности на заложенное имущество (ст. 353 ГК РФ).

В связи с этим судебным приставам-исполнителям рекомендуется учитывать, что взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, обращается в судебном порядке (п. 8.1 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (утв. Федеральной службой судебных приставов 8 декабря 2015 г. N 0014/14)).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку судебный пристав Октябрьского РОСП наложил ограничение на регистрацию спорного заложенного имущества в интересах взыскателя, не имеющего преимущество перед залогодержателем этого имущества, его действия нельзя признать законными.

На основании указанных норм закона следует отменить все запреты и ограничения, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, примененные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области, в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить все запреты и ограничения, в том числе запрет на совершение регистрационных действий, примененные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области, в отношении следующего имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 18,3 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 11,4 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,9 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 10,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 10,8 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 14,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,4 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,9 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,6 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое.. Площадь: общая 12,3 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,5 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,7 кв.м. Этаж: подвал, расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.06.2021 г.

Судья: