Дело № 2-1504/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-000387-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением сверх доли, определении порядка и размера участия в оплате расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением сверх доли, определении порядка и размера участия в оплате расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья. Просила определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес>, общей площадью 63.8 кв.м., закрепив в пользование за ФИО1 и ФИО2 комнату 19,2 кв. м., в пользование ФИО5 и ФИО4 закрепить право пользования комнатой площадью 15,8 кв.м., ванную, туалет, лоджию, коридоры и кухню определить в совместное пользование, согласно проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненном ДД.ММ.ГГГГ БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование помещением площадью 4,1 кв.м., сверх площади, соотносящейся с размером доли ФИО5 в праве на квартиру в размере 2 149,88 руб. в месяц, исчисляемую и подлежащую выплате ежемесячно с момента вступления в законную силу решения, определить порядок участия ФИО7 во несении расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое, порядок участия ФИО1 пропорционально принадлежащей ему 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру

Впоследствии истцы заявленные исковые требования уточнили, просили определить порядок участия ФИО5 по оплате за электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение, обращение с ТКО, видеонаблюдение и водоснабжение, обслуживание жилья пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое, порядок участия ФИО1 пропорционально принадлежащей ему 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в том числе выступающий представителем ответчика ФИО5 по доверенности, исковые требования признал только в определении порядка участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. Возражал против порядка пользования жилым помещением, о котором просит сторона истца. Полагал, что за ФИО5 и ФИО4 следует закрепить право пользования комнатой площадью 19,2 кв.м., поскольку в комнате находятся его вещи и такой порядок пользования сложился в период его проживания в квартире.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Полет», ОАО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», ООО «Безопасный город», Управления Росрестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ООО «ОЭК» просил отказать в удовлетворении требований в части раздела финансового лицевого счета для оплаты услуги по электроснабжению.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ООО «Магнит» указали, что норматив накопления твердых коммунальных отходов рассчитан на количество проживающих, начисления по спорной квартире производятся на 1 жильца, имеющего постоянную регистрацию –ФИО7

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ФИО13) О.В. и ФИО4 состояли в браке (л.д. 18-19).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 состоит в браке с ФИО9, согалсно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 20).

В период брака родителями ФИО2 и ФИО4 ФИО5 и ФИО10 приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 63,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственником 2/3 доли указанной квартиры являлась мать ФИО2 –ФИО10, а матерью истца ФИО5 приобретено 1\3 доли на указанную квартиру (л.д. 26-28).

После смерти ФИО10 собственником 2/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 ( л.д. 33).

Согласно копии лицевого счета ООО «УК «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО4, собственники ФИО1 и ФИО5 не прописаны в квартире. Задолженность по содержанию за жилое помещение составляет на ДД.ММ.ГГГГ -38 882, 87 руб. ( л.д 35).

В адрес супруга ФИО2 –ФИО9 ФИО5 направлено требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Истец ФИО2 указала, что ответчик ФИО4 препятствует ее проживанию квартире, однако таких доказательств суду не представлено. Так истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире в комнате площадью 15,8 кв.м.

Из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №, 35594 от ДД.ММ.ГГГГ, 35620, 35621 от ДД.ММ.ГГГГ, а также №,36250 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отдел полиции обращался ФИО4 с требованием выселить из квартиры супруга ФИО2-ФИО9,. а также в связи с порчей продуктов питания, которые находились в холодильнике, а также в связи причинением ему ФИО1 телесных повреждений в ходе конфликта ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО4 имелись претензии к истцам и членам их семьи, что не подтверждает доводы ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данные требования Конституции РФ закреплены в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам следует учитывать, что Конституция РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории РФ, право на жилище.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку надлежащих доказательств, чинения препятствий ответчиками в проживании истца, суду не представлено, заявленные исковые требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из следующего. 

Согласно проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненном ДД.ММ.ГГГГ БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.45 -51), указанная квартира состоит из двух комнат – комната площадью 15,8 кв.м. – обозначенная в техническом паспорте №; комната, площадью 19,2 кв.м. - обозначенная в техническом паспорте №, а также вспомогательные помещения – коридоры, ванная, туалет, лоджия.

Из текста искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением: ФИО4 занимает комнату площадью 19,2 кв.м., а ФИО2 – комнату меньшей площади 15,8 кв.м.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела настаивал на сложившемся порядок пользования жилым помещением полагал, что вправе занимать комнату большей площади.

С учетом того, что доля в праве общей долевой собственности ФИО5 составляет 1/3 в квартире, то за ней и членом ее семьи ФИО4, следует закрепить комнату меньшей площадью, несмотря на ранее сложившийся иной порядок пользования жилым помещением. Таким образом, суд полагает возможным закрепить за ФИО2, ФИО1 помещение комнату общей площадью 19,2 кв.м., закрепить за ФИО4, ФИО5 комнату, общей площадью 15,8 кв.м., согласно проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненном 07.12.2023

Места общего пользования: ванную, туалет, лоджию, коридоры, кухню определить в общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5

При этом суд учитывает, что препятствий для определения порядка пользования по техническим характеристикам помещений не имеется, определение такого порядка пользования спорной квартирой не нарушает права и законные интересы сторон, при том, что за ответчиками закреплена комната меньшей площадью, чем за истцами, с учетом размера принадлежащих долей, а также принимает во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, что в полной мере соответствует п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных правовых норм, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Вместе с тем в жилом помещении проживает ФИО2 и ФИО4, ФИО5 в жилом помещении не проживает и за последние три года спорным жилым помещением не пользуется, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. 

Кроме того, истцом не указан период взыскания за пользования спорной квартирой, в связи с чем в удовлетворении требований к ФИО7 о взыскании денежной компенсации за пользование помещением надлежит отказать.

Истцами также заявлены требования о разделе между сторонами лицевых счетов и определении порядка внесения коммунальных платежей за квартиру. 

Согласно общим правилам, установленным ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. 

С учетом вышеприведённых правовых положений, принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит ФИО5 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, ответчиком возражений против удовлетворения заявленных исковых требований в данной части не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения истцу порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг, что в полной мере соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с определенным порядком участия ФИО5 и ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>: 

- закрепить за ФИО2, ФИО1 комнату общей площадью 19,2 кв.м., 

- закрепить за ФИО4, ФИО5 комнату, общей площадью 15,8 кв.м., согласно проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненном 07.12.2023

Места общего пользования: ванную, туалет, лоджию, коридоры, кухню определить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО5 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО5 в соответствии с 1/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в соответствии с 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении требований об обязании не чинить препятствия в пользовании жилы помещением, взыскании денежной компенсации за пользование помещением- отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова 

Мотивированное решение суда оставлено 17 июня 2024 года